根據(jù)“9?30新政”，北京對首套普通住宅首付比例由30%上調(diào)至35%，非普通住宅首付比例由30%調(diào)整至40%；二套普通住宅首付比例仍為50%，非普通住宅首付由50%上調(diào)到為70%。同時，對于二套住宅的界定，新政改為“認房不認貸”，只要個人名下有房，無論是否有房貸，再購置新房時均被算為二套房。

對此，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為，成交量下降一方面是因為信貸的收緊、首付比例的提高，使得部分資金緊張的購房家庭延緩或取消了新房購置計劃；另一方面，對于戶型大小的要求以及加快自住型商品房供應(yīng)等，有效穩(wěn)定了市場預(yù)期，平復(fù)了之前購房人恐慌的搶購心態(tài)，大量購房需求由著急購房轉(zhuǎn)為等待觀望。

與此同時，據(jù)《證券日報》記者了解，北京部分商業(yè)銀行已經(jīng)在醞釀收緊房貸優(yōu)惠，且銀行的放貸速度也開始放緩。

此前的10月12日，央行召集17家商業(yè)銀行召開住房信貸會議，要求各銀行理性對待樓市，加強信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整，強化住房信貸管理，控制好相關(guān)貸款風(fēng)險。對此，張大偉分析認為，種種跡象表明此輪房地產(chǎn)信貸監(jiān)管收緊，已經(jīng)不限于一城一地，也絕非流于表面。同時他表示，“由于一城一策的原則，所以這一輪調(diào)控各城市力度不一，部分城市力度很大，也給了很多政策力度較小的城市壓力，預(yù)期這些城市很可能會繼續(xù)加碼。整體看這一輪政策的力度非常大，市場將告別明顯上漲。且一旦年末央行額度吃緊，快速收縮房貸規(guī)模，那么房價的下調(diào)很可能會蔓延到更多城市”。

二手房量價齊跌

受多種調(diào)控影響，二手房方面出現(xiàn)的調(diào)整更大。

深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，近期當?shù)赜衅叱啥謽I(yè)主下調(diào)房源價格，其中下調(diào)幅度在1%—5%區(qū)間段的房源占比達43%，下調(diào)幅度在5%—10%區(qū)間段的房源達20%。截至10月10日，已經(jīng)有多個項目報價出現(xiàn)跳水。

同時，此前樓市異?；鸨暮戏?，目前辦理二手房過戶手續(xù)也不用再排長隊了。當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)人員也表示，最近成交少了很多，外地客戶基本沒有了。

而受首付比例上調(diào)、預(yù)售證資格管制，10月份上半月北京新房、二手房市場的成交量均出現(xiàn)大幅下降，環(huán)比下降率均已經(jīng)超過40%。截至10月15日，我愛我家二手房新增買賣房源掛牌量環(huán)比9月份增長了10%，但新增買賣客戶量卻環(huán)比上月下降了36.6%，且全市二手住宅共網(wǎng)簽7386套，環(huán)比下降41%。

對此，有業(yè)內(nèi)人士指出，本次調(diào)控對對于二手房市場打壓更大，主要的壓力來自于首付比例的調(diào)整。

“隨著這輪上漲周期的結(jié)束，二手房的成交量將會率先下滑，隨后主動調(diào)低報價的業(yè)主也會逐步增多，二手房市場整體價格的回落已經(jīng)在所難免?！庇惺袌龇治鋈耸糠Q。