隨著各地調(diào)控政策的陸續(xù)落地，10月份的房地產(chǎn)市場也出現(xiàn)了一些變化。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計顯示，截至10月16日，全國主要54個城市合計簽約商品房住宅130944套，較9月份同期137483套的簽約量小幅下滑，結(jié)束了此前連續(xù)增長的態(tài)勢。對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，“由于網(wǎng)簽的滯后效應(yīng)，實際成交還未完全反應(yīng)當(dāng)下樓市的真實數(shù)據(jù)。如果剔除政策末班車的影響，市場在最近一周的下調(diào)幅度應(yīng)在35%左右”。

據(jù)悉，不少節(jié)前敲定的新房和二手房交易，都集中在10月份做網(wǎng)簽，所以目前的成交數(shù)據(jù)看上去還比較平穩(wěn)，“但到月末就不好說了，如果信貸再收緊，肯定會出現(xiàn)量價齊跌的情況?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

二線城市成交量腰斬

在22個出臺調(diào)控措施的城市中，部分二線城市的政策頗為嚴(yán)厲，其市場降溫也最為明顯。據(jù)悉，二線城市成交量已經(jīng)連續(xù)兩周低于4萬套，這也是春節(jié)后首次出現(xiàn)這一情況。同時，上周3.36萬套的成交量更是較節(jié)前出現(xiàn)了腰斬?！岸€城市普遍升級的限購、限貸政策已經(jīng)開始影響市場成交量?！庇袠I(yè)內(nèi)人士指出。

而三線城市收益于二線城市的溢出效應(yīng)，出現(xiàn)了短期的成交上行，但因為統(tǒng)計城市數(shù)據(jù)少，所以整體看市場上漲幅度有限。一線城市中，北京、上海的成交量較上月同期分別下調(diào)了42%和16%，而深圳與廣州的簽約上漲了50%以上。另外受政策末班車影響，杭州、青島、昆明、南寧、石家莊、南昌等城市的簽約也出現(xiàn)了上漲，而蘇州、濟(jì)南、長沙等城市出現(xiàn)了環(huán)比下調(diào)。

“網(wǎng)簽數(shù)據(jù)不能反映當(dāng)下受到調(diào)控的市場情況。從實際簽約情況看，受到新政影響的22個城市，成交量出現(xiàn)了明顯下調(diào)，實際跌幅達(dá)到了30%—40%左右。10月下旬開始，會逐漸反映到簽約數(shù)據(jù)上?！睆埓髠ブ赋?。

此外，有業(yè)內(nèi)人士指出，年末房價面臨回調(diào)壓力最大的，是那些前期漲幅過快，交易量中外來投資客占比過重的城市。其因政策效應(yīng)將導(dǎo)致投資資金迅速撤離，進(jìn)而使交易量出現(xiàn)下滑，價格也將在后期的博弈過程中出現(xiàn)波動。這其中就包括大城市周邊因規(guī)劃利好導(dǎo)致房價短期過快上漲的城市，以及因大城市投資客外溢形成量價快速上漲局面的城市。此輪密集調(diào)控政策明顯的一個特點是二套房從購買資格和購買門檻上做出了嚴(yán)格的規(guī)定。二套房首付比例最高達(dá)八成，將對抑制投資投機(jī)性購房需求產(chǎn)生立竿見影的效果。

而那些供需矛盾較大且短期內(nèi)土地供應(yīng)不足的城市，由于有不同層次的需求托底，再加上前期土地供應(yīng)不足，買賣雙方對房價長期看漲的預(yù)期依然存在。從本次政策對此類城市的調(diào)控來看，以北京、上海、深圳為代表的一線熱點城市前期的樓市政策一直處于全國最嚴(yán)的狀態(tài)，此次政策的進(jìn)一步收緊主要是重啟之前的部分政策，市場的反應(yīng)也難以超出基于歷史經(jīng)驗的預(yù)期，但高位向下小幅震蕩已在所難免。

市場告別明顯上漲

實際上，新政剛剛落地，北京的成交量便出現(xiàn)了大幅下滑。據(jù)偉業(yè)我愛我家集團(tuán)市場研究院統(tǒng)計，2016年10月份上半月，北京全市新建商品住宅共網(wǎng)簽1579套，同比下降45%，環(huán)比下降42%。