3建議

因城施策的政策思路是正確的。一線樓市的價(jià)格上漲的主要推動(dòng)力是股價(jià)上漲產(chǎn)生的財(cái)富效應(yīng)，隨著今年初以來的股價(jià)下跌該因素已經(jīng)減弱，但貨幣政策的對(duì)樓市的刺激作用在強(qiáng)化，中介機(jī)構(gòu)給投資者的融資加杠桿行為進(jìn)一步助推了房?jī)r(jià)的上漲。不同的城市情況差異較大，因此，讓地方政府承擔(dān)房地產(chǎn)調(diào)控的主體責(zé)任，不同城市用不同的調(diào)控政策無疑是正確的。

既要防止房?jī)r(jià)暴漲，更要防止房?jī)r(jià)出現(xiàn)暴跌。從前面的分析可見，當(dāng)前一線城市房?jī)r(jià)上漲的主要因素（股價(jià)上漲）已經(jīng)基本消除，因此，從宏觀調(diào)控的角度看，在試圖控制房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲的同時(shí)，也要警惕出現(xiàn)突然快速下跌的可能性。尤其是深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)，最近1年價(jià)格上漲速度過快，最容易出現(xiàn)失速下跌。另外，香港的樓市在多方面因素的作用下已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，香港市場(chǎng)的負(fù)面信息遲早會(huì)傳導(dǎo)到深圳樓市。我們注意到，3月底出臺(tái)的房地產(chǎn)調(diào)控政策措施中，深圳的政策力度小于上海，估計(jì)深圳有關(guān)方面已經(jīng)考慮到了香港的因素。

3月25日上海、深圳等地抑制房?jī)r(jià)過快上漲的政策出臺(tái)之后，住房的交易量下降了一半左右，交易價(jià)格也明顯出現(xiàn)了下降，短期來看，這是正常的市場(chǎng)反應(yīng)，但需要跟蹤觀察，避免市場(chǎng)出現(xiàn)較大波動(dòng)。

房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)與互聯(lián)網(wǎng)金融公司合作提供的“首付貸”產(chǎn)品蘊(yùn)含較大風(fēng)險(xiǎn)，需要有關(guān)部門在調(diào)查摸底的基礎(chǔ)上，依法逐步處置，有關(guān)金融監(jiān)管部門已經(jīng)采取措施對(duì)“首付貸”業(yè)務(wù)進(jìn)行整治，但政策落實(shí)有一定的難度，主要原因是提供“首付貸”業(yè)務(wù)的公司與提供按揭貸款的銀行及房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)都是利益共同體。

值得借鑒的是去年上半年股市里一度盛行的場(chǎng)外“配資”行為，證監(jiān)會(huì)從去年初開始不斷出臺(tái)政策試圖遏制場(chǎng)外配資的蔓延，但在股價(jià)上漲過程中這些政策很難得到執(zhí)行，最后導(dǎo)致股市持續(xù)震蕩。從一定程度上說，今年房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)的“首付貸”與去年股市里的場(chǎng)外配資性質(zhì)是一樣的。