不久前,上海上半年經(jīng)濟“成績單”出爐。上半年,上海全市生產(chǎn)總值15558.15億元,比去年同期增長6.9%,比全國今年上半年GDP增速快了0.1個百分點。與此同時,上海16個區(qū)的經(jīng)濟增速總體符合預(yù)期,呈現(xiàn)“消費、投資、外貿(mào)三大需求穩(wěn),財政收入平,產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資優(yōu)”的基本特征。

那么,作為經(jīng)濟運行主體的企業(yè),滬上企業(yè)關(guān)注哪些區(qū)域、偏好流向哪里?哪些區(qū)域載體的供應(yīng)量充分、性價比高?哪里更適應(yīng)企業(yè)發(fā)展?記者為此采訪了上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院首席研究員夏雨。近日,上海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展研究院與大數(shù)據(jù)企業(yè)辦合作,通過海量的平臺交易信息,以及近1.3億平方米各類產(chǎn)業(yè)園、樓宇的載體數(shù)據(jù)積累,對上海企業(yè)(非生產(chǎn)加工類)的流向以及區(qū)域市場供給量等按照21項指標(biāo)和一定的權(quán)重,形成了今年上半年的“上海企業(yè)空間流向指數(shù)”,從高到低排在前6位的區(qū)依次是浦東、徐匯、閔行、靜安、長寧、黃浦。

企業(yè)空間需求仍在上升

某種程度上說,企業(yè)對空間需求的活躍程度,反映著市場的活躍程度,折射出一個地區(qū)的經(jīng)濟好壞。

夏雨說,雖然宏觀經(jīng)濟形勢的不確定性在增加,但從總體上看,滬上企業(yè)選址的空間需求環(huán)比仍在上升,達到9.89%,同比增加16.6%;與此同時,市場供給空間增量環(huán)比5.93%增長,同比16.94%增長。這說明,從數(shù)據(jù)上看,企業(yè)空間需求增量與市場供給增量日趨平衡。

其中,企業(yè)需求空間同比增長前6位的是:青浦、寶山、嘉定、楊浦、閔行、靜安;企業(yè)需求空間環(huán)比增長前6位的是:嘉定、寶山、松江、楊浦、青浦、靜安。

然而,雖然總體上企業(yè)空間需求增長與供應(yīng)增量基本協(xié)調(diào),但局部不平衡比較明顯。比如,今年上半年,企業(yè)對嘉定的空間需求增量達到16.3萬平方米,環(huán)比增長29.20%,但嘉定的市場供給空間增量為23.6萬平方米,環(huán)比增長-14.38%;企業(yè)對寶山的空間需求增量達19.5萬平方米,環(huán)比增長27.75%,但寶山的市場供給空間增量為21.7萬平方米,環(huán)比增長-10.44%。盡管從目前的數(shù)據(jù)上看,區(qū)域的市場供給空間增量均大于企業(yè)空間需求增量,但從實際情況看,區(qū)域的市場供給空間增量和企業(yè)空間需求增量理想比例應(yīng)為3∶1,以給企業(yè)更多的選擇余地。

夏雨表示,這從一個側(cè)面反映了近幾年來企業(yè)發(fā)展環(huán)境和勢頭日益趨好,同時,用于企業(yè)發(fā)展的載體供應(yīng)與企業(yè)發(fā)展需求不足的矛盾也日益突出。郊區(qū)地方雖大,卻并不代表其市場供給空間大。這是因為,企業(yè)招商周期一般1—2年;而新增產(chǎn)業(yè)園區(qū)需要通過土地征收、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型等而來,一般需要5—7年的建設(shè)周期,因此現(xiàn)階段并不能隨時為企業(yè)所用。目前,閔行區(qū)依托虹橋商務(wù)區(qū),有大量的載體空間可以使用,新靜安區(qū)則因為合并了原先的閘北區(qū),新增了包括市北高新園區(qū)、大寧地區(qū)等不少載體空間。

中心城區(qū)成本略有下降

企業(yè)選擇載體空間,成本自然是其重點關(guān)注的要素。

從數(shù)據(jù)上看,今年上半年,載體空間成本環(huán)比增長前6名的,依次是金山、奉賢、松江、青浦、寶山、楊浦,主要都是集中在中心城區(qū)周邊的區(qū)域;

而載體空間成本環(huán)比下降的前6名,則依次是黃浦、靜安、普陀、虹口、徐匯、浦東,基本都集中在中心區(qū)域;

同樣,從空間成本的同比增長看,也是松江、寶山、奉賢、金山、青浦、楊浦居前6名,而同比降幅最大的前6名則為普陀、靜安、長寧、虹口、徐匯、黃浦等中心城區(qū)。

不過,中心城區(qū)受企業(yè)關(guān)注程度仍居高位,部分郊區(qū)關(guān)注度提升明顯。所謂區(qū)域關(guān)注度,就是通過企業(yè)依托互聯(lián)網(wǎng)交易平臺對某個區(qū)域了解、調(diào)研、分析、比較等關(guān)注度數(shù)據(jù)的積累。在關(guān)注度水平方面,環(huán)比增幅居前6位的依次為浦東、嘉定、長寧、普陀、閔行、徐匯;同比增幅前6位的是浦東、徐匯、閔行、長寧、寶山、靜安。

夏雨說,上述兩類數(shù)據(jù)表明,中心城區(qū)的企業(yè)關(guān)注度仍然堅挺,是企業(yè)落戶的首選之地;而嘉定、寶山等區(qū)域隨著交通、環(huán)境、功能、人文、生活以及各種配套條件的改善,企業(yè)對這些區(qū)域的關(guān)注度也在大幅提升。載體空間成本的增或降,則取決于載體空間的多少,簡言之,載體空間增多了,成本自然下降,載體空間減少了,成本自然上升。一些地區(qū)由于空間載體存量較多,在租賃情況并不理想的情況下,會出現(xiàn)成本下降的情況。

優(yōu)化營商環(huán)境成效明顯

隨著上海各區(qū)對“優(yōu)化營商環(huán)境”的日益重視,包括對企業(yè)開辦、施工許可證審批等不斷簡化優(yōu)化,區(qū)域活躍度正在不斷提升。它從一個側(cè)面反映了區(qū)域政府行政效能的改善以及主動吸引、服務(wù)企業(yè)的情況。

從活躍度本身看,徐匯、浦東、閔行、長寧、靜安、黃浦居前6位,說明區(qū)域?qū)ζ髽I(yè)的整體溝通服務(wù)水平較高;從活躍度環(huán)比增幅看,楊浦、寶山、閔行、徐匯、奉賢、虹口位居前6位;從增幅的同比看,楊浦、寶山、閔行、長寧、黃浦、靜安居前6位,說明這些區(qū)域在優(yōu)化區(qū)域綜合環(huán)境方面的提升較為明顯。

此外,今年一季度的數(shù)據(jù)曾顯示,有三個區(qū)的活躍度環(huán)比為負增長,但從上半年的數(shù)據(jù)看來,只有一個區(qū)的活躍度環(huán)比為負增長。說明上海各區(qū)在優(yōu)化營商環(huán)境上整體得到了提升。

通過今年上半年的“上海企業(yè)空間流向指數(shù)”,可以直觀地看出政府打造綜合環(huán)境對企業(yè)的重要性,綜合環(huán)境不僅包括交通便利、環(huán)境配套等硬件,更包括提供服務(wù)、企業(yè)生態(tài)圈等軟件。夏雨建議,各區(qū)要從長計議,堅持不懈地抓好新產(chǎn)業(yè)載體建設(shè),由于招商和產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)的周期不同,所以產(chǎn)業(yè)載體一定要提前規(guī)劃、保持一定的富余量。同時,必須堅持盤活低效存量土地,走內(nèi)涵發(fā)展的道路,從而成為吸引新產(chǎn)業(yè)的成本洼地和服務(wù)高地,成為上海建設(shè)科創(chuàng)中心的堅實基礎(chǔ)。(記者 周楠)