房地產(chǎn)調(diào)控政策緊密關(guān)系樓市走向，社會對此高度關(guān)注。近期一些城市取消部分區(qū)域限購、推出人才安居購房，被誤讀為“調(diào)控松綁轉(zhuǎn)向”，市場敏感性可窺一斑。

2018年調(diào)控政策有啥“硬招”？穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、國土部、央行、銀監(jiān)會陸續(xù)召開年度會議，其中對今年房地產(chǎn)調(diào)控都做了部署。

調(diào)控目標(biāo)不動搖 力度不放松

蘭州、南京、合肥等地近期對購房政策進行了局部微調(diào)，引發(fā)市場對房地產(chǎn)政策將松綁的無限“遐想”。

實際上，定向取消限購、為高層次人才提供落戶政策支持、租房落戶只是部分城市“針對各類需求實行差別化調(diào)控政策”的最新政策注腳，從嚴(yán)調(diào)控仍是各部門合力保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、堅持“房住不炒”的政策基調(diào)。

“堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松”，住建部明確，要保持房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項調(diào)控措施。

“嚴(yán)”還表現(xiàn)在對住宅用地的規(guī)劃上。國土部表示，國土資源處于供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來炒作投機，將強化分類調(diào)控、因城因地施策、制定住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動計劃。

我國房地產(chǎn)市場在人群需求和地域特點上存在明顯差異性，各城市、各地區(qū)之間的市場情況不一樣，甚至一個城市內(nèi)不同區(qū)域的住房供求狀況也千差萬別。過去一年，有的三四線城市從庫存積壓變?yōu)榉績r上漲，有的三四線城市庫存規(guī)模依然較大。

針對這些差異，住建部強調(diào)，要抓好房地產(chǎn)市場分類調(diào)控，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。針對各類需求實行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。要加強市場監(jiān)測分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進一步強化地方政府主體責(zé)任。庫存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫存工作。