房地產(chǎn)調(diào)控政策緊密關(guān)系樓市走向，社會(huì)對(duì)此高度關(guān)注。近期一些城市取消部分區(qū)域限購(gòu)、推出人才安居購(gòu)房，被誤讀為“調(diào)控松綁轉(zhuǎn)向”，市場(chǎng)敏感性可窺一斑。

2018年調(diào)控政策有啥“硬招”？穩(wěn)樓市關(guān)鍵棋子落在哪兒？近期，住建部、國(guó)土部、央行、銀監(jiān)會(huì)陸續(xù)召開(kāi)年度會(huì)議，其中對(duì)今年房地產(chǎn)調(diào)控都做了部署。

調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖 力度不放松

蘭州、南京、合肥等地近期對(duì)購(gòu)房政策進(jìn)行了局部微調(diào)，引發(fā)市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)政策將松綁的無(wú)限“遐想”。

實(shí)際上，定向取消限購(gòu)、為高層次人才提供落戶(hù)政策支持、租房落戶(hù)只是部分城市“針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策”的最新政策注腳，從嚴(yán)調(diào)控仍是各部門(mén)合力保持樓市平穩(wěn)健康發(fā)展、堅(jiān)持“房住不炒”的政策基調(diào)。

“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”，住建部明確，要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)調(diào)控措施。

“嚴(yán)”還表現(xiàn)在對(duì)住宅用地的規(guī)劃上。國(guó)土部表示，國(guó)土資源處于供給端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用來(lái)炒作投機(jī)，將強(qiáng)化分類(lèi)調(diào)控、因城因地施策、制定住宅用地中期規(guī)劃和三年滾動(dòng)計(jì)劃。

我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)在人群需求和地域特點(diǎn)上存在明顯差異性，各城市、各地區(qū)之間的市場(chǎng)情況不一樣，甚至一個(gè)城市內(nèi)不同區(qū)域的住房供求狀況也千差萬(wàn)別。過(guò)去一年，有的三四線城市從庫(kù)存積壓變?yōu)榉績(jī)r(jià)上漲，有的三四線城市庫(kù)存規(guī)模依然較大。

針對(duì)這些差異，住建部強(qiáng)調(diào)，要抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。針對(duì)各類(lèi)需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿(mǎn)足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。要加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，提高精準(zhǔn)調(diào)控的能力和水平，進(jìn)一步強(qiáng)化地方政府主體責(zé)任。庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。