樓典上鮮有像2016這樣戲劇化的年份。沉浮在樓市中的人們親歷了一線城市的地王與“日光盤”齊飛和二線省城集體瘋狂的盛況，又從“去庫(kù)存”引爆的房?jī)r(jià)之“熱”，驟然滑落至嚴(yán)酷調(diào)控造就的市場(chǎng)之“冷”，其間還穿插著局部調(diào)控的失效和不斷加碼。

12月中旬，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上以“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”給來(lái)年的樓市定下基調(diào)，但對(duì)于后市的看法依然陷入了空前的分歧。究竟2016年的這場(chǎng)“樓瘋”是正應(yīng)莎翁名作《麥克白》中的悲傷詠嘆——“充滿了喧嘩與騷動(dòng)，卻沒(méi)有任何意義”，還是“讓暴風(fēng)雨來(lái)得更猛烈些”的序曲？

梳理2016年樓市的時(shí)間軸，或可用“暴漲、調(diào)控和不確定”三個(gè)關(guān)鍵詞來(lái)概括。

暴漲

2016年2月2日，央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布房貸松綁新政，超過(guò)150個(gè)城市出臺(tái)“去庫(kù)存”新政，包括降低首付、松綁住房公積金、減稅、鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買房等等，在首付貸等各類金融杠桿的共同作用下，拉開了房?jī)r(jià)暴漲的序幕。

彼時(shí)，剛過(guò)完春節(jié)陸續(xù)回城的購(gòu)房者就掀起了一股搶房狂潮，在北上深，幾乎每個(gè)人都在對(duì)賭“明天會(huì)更貴”，房東緊鎖鐵門隔空“跳價(jià)”、簽約現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)“尿遁”、交易中心網(wǎng)簽系統(tǒng)多次擠癱的鬧劇頻頻上演。

3月下旬開始，眼看著樓市刺激政策沒(méi)能將資金引向需要去庫(kù)存的三四線城市，率先井噴的一線城市不得已出臺(tái)第一次調(diào)控之舉。上海祭出“3·25新政”，從2015年就開始“翻番之旅”的深圳也打出了限購(gòu)限貸的組合拳。

但和2010年的樓市調(diào)控效果大相徑庭的是，雖然頂著“史上最嚴(yán)”的名頭，樓市降溫的觀望情緒僅僅持續(xù)了兩個(gè)多月。到了6月，央企、國(guó)企為主導(dǎo)的房企“國(guó)家隊(duì)”大舉囤地，伴隨各地“地王”的橫空出世，原本趨于平穩(wěn)的形勢(shì)上演了驚天大逆轉(zhuǎn)，調(diào)控重錘之下，樓市瘋狂的局面幾近失控。

不光北上深“樓瘋”卷土重來(lái)，遍地是“10w+”的樓價(jià)，當(dāng)時(shí)尚未限購(gòu)的二線城市南京、合肥、杭州等省城房?jī)r(jià)集體飆漲，多個(gè)樓盤開盤告罄，第一次調(diào)控非但沒(méi)有起效，還使過(guò)熱區(qū)域進(jìn)一步擴(kuò)大。