“我們用了30萬(wàn)的消費(fèi)貸，又在中介那兒做了一部分墊資，才湊齊了首付?！苯衲?月，王先生在北京朝陽(yáng)區(qū)購(gòu)買一套二手房，為湊齊首付，他向銀行申請(qǐng)了一筆消費(fèi)貸款。

隨著首付比例提高以及貸款審核更加嚴(yán)格，消費(fèi)貸、抵押貸等方式一度受到部分購(gòu)房者的青睞。但今后將遭遇嚴(yán)格監(jiān)管。

樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象

9月初，北京銀監(jiān)局、人民銀行營(yíng)業(yè)管理部聯(lián)合印發(fā)通知，要求銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)針對(duì)個(gè)人經(jīng)營(yíng)性貸款和個(gè)人消費(fèi)貸款開(kāi)展自查工作，重點(diǎn)檢查“房抵貸”等資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的情況。北京市住建委同時(shí)發(fā)文，要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開(kāi)展違規(guī)行為自查，內(nèi)容就包括“單筆貸款金額20萬(wàn)元以上的個(gè)人消費(fèi)貸款”。隨后，深圳、江蘇也傳出嚴(yán)查個(gè)人消費(fèi)貸款流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的消息，并最終被證實(shí)。

北京、深圳，以及江蘇省的南京、蘇州、無(wú)錫等城市，均為樓市調(diào)控的“熱點(diǎn)城市”：調(diào)控趨嚴(yán)后，今年的市場(chǎng)交易量也出現(xiàn)明顯下滑。此時(shí)，消費(fèi)貸款仍然“逆勢(shì)”進(jìn)入樓市，其背后的邏輯值得關(guān)注。嚴(yán)查消費(fèi)貸流向的信號(hào)意義，同樣不容忽視。

Wind數(shù)據(jù)顯示，2017年1-7月，居民新增消費(fèi)性短期貸款達(dá)1.06萬(wàn)億，同比多增7137億，并已遠(yuǎn)超去年全年8305億的水平。但這部分消費(fèi)貸中有多少進(jìn)入了房地產(chǎn)，目前尚難估算。

湊首付缺口

“買房就是個(gè)資金杠桿行為，如果真的看好這套房子的升值潛力，不如把杠桿用足?！蓖跸壬f(shuō)。除了消費(fèi)貸款，他還考慮過(guò)抵押貸款的方式進(jìn)行湊錢。這些年，他身邊的朋友曾使用過(guò)這兩種渠道籌集購(gòu)房資金，雖然利率較高，但考慮到房?jī)r(jià)上漲的幅度，仍然有收益。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小陳證實(shí)了這種現(xiàn)象。他所在的門店位于北京市朝陽(yáng)區(qū)雙橋區(qū)域，按照他的說(shuō)法，過(guò)去這些年，一直有客戶使用消費(fèi)貸或抵押貸來(lái)湊首付。

小陳向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，今年同樣有這種情況出現(xiàn)，因?yàn)椤笆赘侗壤险{(diào)了，很多購(gòu)房者面臨資金缺口”。