樓市調(diào)控“打地鼠”

雖然有客觀原因，但若消費(fèi)貸過(guò)多地進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，會(huì)有損樓市調(diào)控的效果。

張大偉向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，這部分新增的消費(fèi)貸款，很大比例進(jìn)入了房地產(chǎn)領(lǐng)域，因?yàn)椤爸袊?guó)人沒(méi)有使用貸款消費(fèi)的習(xí)慣”。這與大多數(shù)機(jī)構(gòu)分析師的觀點(diǎn)相同。

張大偉認(rèn)為，經(jīng)過(guò)去年以來(lái)的多輪樓市調(diào)控，信貸、稅收、限購(gòu)、限價(jià)等政策都已出盡。三地嚴(yán)查消費(fèi)貸流向，是對(duì)樓市調(diào)控的一個(gè)重要補(bǔ)充。

樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象

同時(shí)，嚴(yán)查消費(fèi)貸，對(duì)于防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)亦有幫助。“不管市場(chǎng)好的時(shí)候還是差的時(shí)候，都有加杠桿炒房的人?！鄙鲜龇科笕耸肯?1世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，“一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)持續(xù)下跌，炒房客容易遭受損失。若大量資金來(lái)源于銀行等金融機(jī)構(gòu)，則有引發(fā)金融風(fēng)險(xiǎn)之可能?！?/p>

值得注意的是，就在三地開(kāi)展上述檢查之前，這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯降溫。

根據(jù)北京市住建委的數(shù)據(jù)，今年1-8月，北京成交新房住宅16822套，同比下滑49%；成交二手住宅102471套，下滑44%。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的北京新房和二手房?jī)r(jià)格也均出現(xiàn)下探。

深圳和南京的房?jī)r(jià)則出現(xiàn)明顯下跌。根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自去年10月以來(lái)，深圳新建商品住宅價(jià)格已連續(xù)10個(gè)月環(huán)比止?jié)q，其中8個(gè)月下滑，2個(gè)月持平。南京房?jī)r(jià)的止?jié)q時(shí)間為8個(gè)月，其中6個(gè)月下滑，2個(gè)月持平。按照機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)，兩地的樓市成交量同樣下滑明顯。

張大偉指出，上述三地嚴(yán)查消費(fèi)貸流向，體現(xiàn)出樓市調(diào)控“打地鼠”的特征。即針對(duì)個(gè)別城市、個(gè)別領(lǐng)域的亂象，進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)整，而非全盤(pán)打壓。

但在當(dāng)前的時(shí)間節(jié)點(diǎn)上，這種舉動(dòng)的信號(hào)意義也不容忽視。按照多位分析人士的看法，一方面，在上輪調(diào)控已過(guò)半年后，嚴(yán)查消費(fèi)貸流向房地產(chǎn)，釋放出樓市調(diào)控不會(huì)松動(dòng)的信號(hào)；另一方面，傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已至，上述動(dòng)作對(duì)市場(chǎng)的非理性情緒也將起到一定的震懾作用。

張大偉也認(rèn)為，今年下半年，樓市調(diào)控一直處在零星加碼的過(guò)程中，沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng)跡象，未來(lái)清查消費(fèi)貸的行為有可能擴(kuò)大。若市場(chǎng)反彈過(guò)于激烈，對(duì)于個(gè)別地區(qū)或領(lǐng)域，不排除調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)的可能。