今年3月17日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控政策，其中將個(gè)人購(gòu)買普通自住房的最低首付款比例提高至60%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例提高至80%，且在確定購(gòu)房套數(shù)時(shí)，采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。這一條款使得很多購(gòu)房者的首付款驟增，按照當(dāng)前北京的房?jī)r(jià)水平，首付款可增加數(shù)十萬(wàn)至數(shù)百萬(wàn)不等。

樓市調(diào)控?zé)o松動(dòng)跡象

這輪調(diào)控政策使得很多購(gòu)房者的購(gòu)房計(jì)劃擱淺，北京樓市的成交量也明顯下跌。但與此同時(shí)，部分中介機(jī)構(gòu)開始向購(gòu)房者推介首付貸、抵押貸，以及墊資業(yè)務(wù)。

所謂“墊資”，指買方或賣方出現(xiàn)資金缺口時(shí)，由中介機(jī)構(gòu)先行墊付，而后借款方再進(jìn)行償還，但需要支付一定比例（通常高于貸款利率）的“手續(xù)費(fèi)”。如果墊資金額較大，則需要使用房產(chǎn)等進(jìn)行抵押。

小陳表示，在他經(jīng)手的客戶中，今年有一部分使用了他推介的抵押貸、消費(fèi)貸和墊資等，且大部分都是用于湊首付。但具體多少比例不好判斷，因?yàn)椤翱蛻粲锌赡茏约簭你y行借貸款”。

在新房市場(chǎng)，同樣有消費(fèi)貸款的介入。

北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，北京的樓市調(diào)控政策比較嚴(yán)格，按照政府限定的價(jià)格，項(xiàng)目的盈利空間很小。因此總部對(duì)回款的要求比較高，很多項(xiàng)目要求全款支付。他表示，在一些項(xiàng)目中，的確有購(gòu)房者通過(guò)抵押貸或消費(fèi)貸的方式來(lái)支付。

據(jù)了解，由于供應(yīng)不足且價(jià)格受限，今年北京新房項(xiàng)目頗受市場(chǎng)青睞。部分項(xiàng)目的驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)大幅提高，一些支付能力不足的人被擋在門外。為獲取這類購(gòu)房“資格”，消費(fèi)貸和抵押貸成為常用的方式。

中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為，北京、深圳、江蘇等地率先傳出嚴(yán)查消費(fèi)貸的消息，某種程度上也是因?yàn)檫@些區(qū)域的“限價(jià)令”較為嚴(yán)格所致。