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樓市調(diào)控?zé)o松動跡象 消費(fèi)貸款仍“逆勢”進(jìn)入
今年3月17日,北京市多部門聯(lián)合發(fā)布樓市調(diào)控政策,其中將個人購買普通自住房的最低首付款比例提高至60%,購買非普通自住房的首付款比例提高至80%,且在確定購房套數(shù)時,采用“認(rèn)房又認(rèn)貸”的原則。這一條款使得很多購房者的首付款驟增,按照當(dāng)前北京的房價水平,首付款可增加數(shù)十萬至數(shù)百萬不等。
樓市調(diào)控?zé)o松動跡象
這輪調(diào)控政策使得很多購房者的購房計(jì)劃擱淺,北京樓市的成交量也明顯下跌。但與此同時,部分中介機(jī)構(gòu)開始向購房者推介首付貸、抵押貸,以及墊資業(yè)務(wù)。
所謂“墊資”,指買方或賣方出現(xiàn)資金缺口時,由中介機(jī)構(gòu)先行墊付,而后借款方再進(jìn)行償還,但需要支付一定比例(通常高于貸款利率)的“手續(xù)費(fèi)”。如果墊資金額較大,則需要使用房產(chǎn)等進(jìn)行抵押。
小陳表示,在他經(jīng)手的客戶中,今年有一部分使用了他推介的抵押貸、消費(fèi)貸和墊資等,且大部分都是用于湊首付。但具體多少比例不好判斷,因?yàn)椤翱蛻粲锌赡茏约簭你y行借貸款”。
在新房市場,同樣有消費(fèi)貸款的介入。
北京某房企人士向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者表示,北京的樓市調(diào)控政策比較嚴(yán)格,按照政府限定的價格,項(xiàng)目的盈利空間很小。因此總部對回款的要求比較高,很多項(xiàng)目要求全款支付。他表示,在一些項(xiàng)目中,的確有購房者通過抵押貸或消費(fèi)貸的方式來支付。
據(jù)了解,由于供應(yīng)不足且價格受限,今年北京新房項(xiàng)目頗受市場青睞。部分項(xiàng)目的驗(yàn)資標(biāo)準(zhǔn)大幅提高,一些支付能力不足的人被擋在門外。為獲取這類購房“資格”,消費(fèi)貸和抵押貸成為常用的方式。
中原地產(chǎn)張大偉也認(rèn)為,北京、深圳、江蘇等地率先傳出嚴(yán)查消費(fèi)貸的消息,某種程度上也是因?yàn)檫@些區(qū)域的“限價令”較為嚴(yán)格所致。
編輯:楊嵐
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