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租房新政向租戶權(quán)益傾斜 終結(jié)市場(chǎng)亂象尚需時(shí)日
上班族在北京租房多年,是繼續(xù)在租來的房子里結(jié)婚生子,還是在高房?jī)r(jià)的壓力下勒緊褲腰帶湊首付款?對(duì)數(shù)量龐大的“剛需”人群來說,每次房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整期,租與買都是艱難抉擇。
上周,北京租房新政公開征求意見,意在賦予租房者更多享受公共服務(wù)的權(quán)利,也是希望剛需人群將租房作為除買房之外的安居手段。記者連日來調(diào)查發(fā)現(xiàn),租房在權(quán)益和生活品質(zhì)上與買房還存在巨大落差,眾多租客能否打消顧慮退出買房大軍,還得看北京租房新政的落地效果。
不穩(wěn)定
一年被趕出來三回
伴隨著樓市降溫,在回龍觀租房的小趙終于松了一口氣。過去近一年的時(shí)間,他一連換了三次房,三次都是被房東“趕”出來。
三次租房都是找正規(guī)中介,簽一年期的正規(guī)合同,但隔不久小趙就會(huì)接到房東的電話:“房子準(zhǔn)備賣了,不租了,你抓緊找房吧!”
過去一段時(shí)間二手房?jī)r(jià)格瘋漲,租賃市場(chǎng)也一同“遭殃”。不少房東趁價(jià)格上漲較快,獲利較多,便不顧合同由租轉(zhuǎn)售,租客也不得不面臨“被違約”的遭遇。小趙說,雖然房東愿意承擔(dān)違約金,但只有一個(gè)月房租的違約金既不能在暴漲的房?jī)r(jià)下對(duì)房東產(chǎn)生約束,也無法彌補(bǔ)自己頻繁搬家的損失。
被房東“趕”走之外,租客也正遭遇著另一種“不靠譜”。在朝陽(yáng)區(qū)北苑地區(qū)租房的劉海向記者訴苦,幾乎每隔一段時(shí)間,房東都會(huì)提出漲房租,而且每次的上漲幅度能達(dá)到千元以上?!拔磥砜隙〞?huì)買房,不想再過這種不安穩(wěn)的租房生活。”
這也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)的“購(gòu)”與“租”陷入怪圈:樓市買賣過熱,期望通過發(fā)展租賃市場(chǎng)進(jìn)行降溫,但租賃市場(chǎng)不健全不穩(wěn)定,又加劇租客買房,抬高樓市熱度。
在國(guó)際上,許多租房率較高的國(guó)家都對(duì)房東肆意撕毀合同等行為給予重罰。德國(guó)的住房自有率僅有四成,60%左右的居民靠租房居住。但德國(guó)有著十分嚴(yán)苛的租金管制,各州主要地區(qū)房租3年內(nèi)漲幅不得超過15%,房主不得將租金提高至平均水平的10%以上。此外,德國(guó)還嚴(yán)禁房東隨意趕客,十分注重保護(hù)租客利益?!皣?guó)家還需從制度層面上給予租客更多的權(quán)益保護(hù),為相關(guān)管理部門提供監(jiān)管依據(jù),去指導(dǎo)和約束各個(gè)市場(chǎng)主體的行為?!眰I(yè)我愛我家愛集團(tuán)副總裁胡景暉說。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:租房 市場(chǎng) 租賃