“炒房客” 親述炒房套路：組團控制房源，約定坐地起價，借助媒介造勢

在合肥采訪期間，記者碰到了“炒房客”郭文強，他稱，2015年合肥濱湖板塊的房價漲得非常慢，年初均價為7000多元/平方米，年末才漲到8000～9000元/平方米，一年時間每平方米才漲不到2000元。

郭文強分析，與南京等周邊城市相比，合肥房價在這一輪暴漲前屬于比較滯后的城市，所以去年這個房產(chǎn)價格洼地一下子涌入眾多“炒房團”，不斷賣力炒作，在板塊輪動中逐步推高房價，一下子透支了合肥房價幾年的漲幅，造成了房價的反常上漲和畸形的板塊結(jié)構(gòu)。

郭文強認(rèn)為，去年領(lǐng)漲合肥房價的板塊是濱湖，該板塊也是房價迅速躥升的最大元兇。2015年這批“炒房團”就跑到濱湖板塊購買了一批房子，均價在8000元/平方米左右，每個小區(qū)都有。此后，各路 “炒房團”蜂擁而入，接力炒作。大家互相通氣誰都不賣，將這個板塊的大部分房源控制住，伺機進(jìn)行炒作。

此后，濱湖板塊沒有新房出售，房源基本上都控制在這幫“炒房團”手里。控制房源不是目的，炒房賺錢才是終極目標(biāo)。于是一段時間后“炒房團”突然放出來四五套房子，直接掛出1.3萬元/平方米的價格，房價噌地就上去了?！斑@樣的價格肯定是高了?！惫膹娬f，這樣做是為了刺激剛需用戶。接下來，他們到處貼廣告，借助各種媒介開足馬力造勢，周邊的中介也陸續(xù)掛出來1.3萬元/平方米的價格了。

2016 年3 月16 日，合肥濱湖一售樓部認(rèn)籌現(xiàn)場，因為購房人太多，場面一度混亂。因為怕人多，原本下午4 點半結(jié)束認(rèn)籌，結(jié)果兩點不到就被保安關(guān)上大門不讓進(jìn)入。

“炒房客”很清楚掛這個價是沒人買的。等個十天半個月，該板塊嘩啦一下子又有三四套房掛出來，價格在1.2萬元/平方米，出來后很快就沒有了。是不是真賣掉了不好說，但市場已經(jīng)被帶動了。如此這般，“炒房團”直接將房價從8000元/平方米一下子拉升到了1.2萬元/平方米，連1萬、1.1萬元的中間價格區(qū)間和漲價過程都省掉了。之后再連續(xù)掛出七八套價格在1.3萬元/平方米的房源，自然很快又沒有了。剛需客戶看到房價漲得這么厲害，不敢再觀望了，都跑過去買，結(jié)果沒房源，“炒房團”已將可售房源控制住，直接將價格報到1.5萬～1.6萬元/平方米。就這樣，主流“炒房團”通過對板塊房源的壟斷，很快將濱湖板塊的房價拉起來，最高峰的時候，他們竟然將濱湖房價炒到2.2萬～2.3萬元/平方米的高價。

郭文強說，通過上述板塊房源炒作后，“炒房團”又開始對周邊關(guān)聯(lián)板塊房源輪動炒作，就這樣，在“炒房團”的輪動炒作下，合肥房價在2016年瘋狂上漲。