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從"狂飆突進(jìn)"到"涼了半截" 誰(shuí)導(dǎo)演了合肥房?jī)r(jià)過(guò)山車?
金融炒房客 “高評(píng)高貸”上演 “空手套”
合肥當(dāng)?shù)厝死钗慕芨嬖V《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,作為省會(huì)城市的合肥,多年來(lái)的房?jī)r(jià)一直很“低調(diào)”,在鄰近城市南京2008年房?jī)r(jià)每平方米過(guò)萬(wàn)的時(shí)候,合肥房?jī)r(jià)還在3000~5000元/平方米之間徘徊,直到2015年合肥房?jī)r(jià)才突破萬(wàn)元?!澳菚r(shí)感覺(jué)每平方米萬(wàn)元的房?jī)r(jià)太高了,一時(shí)還難以接受,其實(shí)周邊城市早就奔3萬(wàn)、4萬(wàn)去了?!崩钗慕苷f(shuō)。
2016年,“蟄伏”已久的合肥房?jī)r(jià)迎來(lái)一輪超乎想象的暴漲。合肥市民張先生對(duì)記者形容說(shuō):“去年漲得最厲害的時(shí)候,我過(guò)一條馬路的時(shí)間房?jī)r(jià)都能漲個(gè)200~300元/平方米。就這樣一直毫無(wú)節(jié)制地沖到全球漲幅第一的位置,實(shí)在讓人不可思議。”
脫離正常軌道的變化總是有原因的。合肥當(dāng)?shù)匾患掖笮头慨a(chǎn)中介主管王濤告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者,去年全國(guó)各地涌來(lái)的“炒房團(tuán)”云集合肥,他們所到之處,猶如“洪水浪涌,房?jī)r(jià)因之迅速攀升,不斷水漲船高”。
據(jù)王濤觀察和記錄,去年合肥樓市聚集了兩類“炒房團(tuán)”,一類是“金融炒房客”,另一類是“主流炒房團(tuán)”。
“金融炒房客”,有單槍匹馬來(lái)的,也有組團(tuán)過(guò)來(lái)的。由于去年房源少,“炒房團(tuán)”多,所以中介出來(lái)什么樣的房子,這類炒家都全盤接手,然后再通過(guò)銀行對(duì)這些房子 “高評(píng)高貸”,源源不斷地把更多的錢從銀行套出來(lái),再投資炒房。
王濤稱,他們?nèi)ツ曜隽硕嗯@樣的業(yè)務(wù),其中有個(gè)“炒房團(tuán)”是從浙江過(guò)來(lái)的,4個(gè)人組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。背后有幾家公司贊助他們一部分資金,用來(lái)付炒房首付款,賺了錢再按比例分成。當(dāng)時(shí),他們一下子要了20套,讓中介幫助計(jì)算首付、月供以及可以從銀行套出多少錢。他們對(duì)房子品質(zhì)要求不高,只希望找到面積大的房子,這樣可以從銀行套出更多的錢,這類“金融炒房客”屬于打金融擦邊球的投機(jī)者。
王濤對(duì)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者說(shuō),這類“炒房團(tuán)”大多不需要自己掏錢,如果做得好,還能多套出些余錢。他記得很清楚,有一個(gè)“金融炒房客”就通過(guò)這種方式,經(jīng)過(guò)一番操作后多套出來(lái)20萬(wàn)元現(xiàn)金。
據(jù)了解,“高評(píng)高貸”,就是通過(guò)關(guān)系將房子價(jià)值評(píng)估高些,比如A炒房客從中介接手一套房子市值100萬(wàn)元,他讓背后的財(cái)團(tuán)幫其墊付,再找關(guān)系將該房產(chǎn)價(jià)值高估至150萬(wàn)元,按銀行通用標(biāo)準(zhǔn)以房屋價(jià)值七成貸款,就能從銀行套出105萬(wàn)元,這樣還完財(cái)團(tuán)墊付款,他用這種“空手套”還凈賺5萬(wàn)元現(xiàn)金。
王濤表示,當(dāng)時(shí)辦理這批二手房貸款手續(xù)全部加快,一個(gè)月之內(nèi)就辦完一套,“炒房團(tuán)”接手的房子就放在那里等待升值后出手。據(jù)了解,這批房子是去年四五月份交易的,買的時(shí)候價(jià)格還比較低,目前這批房子都沒(méi)有出手,還放在那里等待漲價(jià)。因?yàn)槿胧謺r(shí)價(jià)格低,均價(jià)在每平方米1萬(wàn)元左右,按目前1.5萬(wàn)~1.6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格,一平方米可以賺5000元左右,一套房可賺50萬(wàn)~60萬(wàn)元。
合肥鏈家的一位工作人員稱,去年在合肥通過(guò)這樣的“金融游戲”炒房的這幫“炒房團(tuán)”,中介幫忙找的房子看都不看,直接付款入手,全權(quán)委托房產(chǎn)中介處理。
另一類“炒房團(tuán)”就是組團(tuán)出擊的“主流炒房團(tuán)”。他們之間互相聯(lián)手,組團(tuán)買房,壟斷式購(gòu)房,控制房源,然后拉抬價(jià)格。這類“炒房團(tuán)”對(duì)房子品質(zhì)要求較高,注重綠化和戶型,他們大多是聯(lián)手整幢、整單元或者整個(gè)樓層購(gòu)買,這樣方便談判壓價(jià),一旦入手后,便將這些房間隔成一個(gè)個(gè)小單間出租,或者整套一起租給別人,以租金來(lái)抵充月供,然后坐等漲價(jià),等達(dá)到自己滿意的收益后再出手。
編輯:梁霄
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