需警惕房地產(chǎn)非理性繁榮對(duì)實(shí)業(yè)的沖擊

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅２０１６年就有逾百家上市公司出售房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓金額超２０億元。Ｗｉｎｄ資訊截至１３日的統(tǒng)計(jì)顯示，去年有１１６家上市公司的凈利潤(rùn)不足千萬(wàn)元，不抵北上廣深一線城市部分地區(qū)一套住宅的總價(jià)。房地產(chǎn)的非理性繁榮已經(jīng)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所沖擊。

專家表示，目前的情況下，不能給上市公司賣房下“投機(jī)炒房”的定論，但樓市高企顯然吸引了各方大量資金，也吸引著上市公司的資金在樓市里進(jìn)進(jìn)出出。如果此類事件大量發(fā)生，會(huì)導(dǎo)致資金脫實(shí)向虛，不利于經(jīng)濟(jì)發(fā)展，需要警惕。

“上市公司賣房現(xiàn)象一方面反映的是資本市場(chǎng)的投機(jī)行為，另一方面反映的是樓市價(jià)格虛高?！鄙钲谧辖鸶圪Y本管理有限公司首席研究員陳紹霞說(shuō)，上市公司經(jīng)營(yíng)賺不到錢，賣掉一套房子就能賺幾百上千萬(wàn)元，樓市非理性繁榮會(huì)誘使部分上市公司偏離實(shí)業(yè)，形成資金脫實(shí)向虛的風(fēng)險(xiǎn)。

而且，為了獲得更大的業(yè)績(jī)或利益，上市公司賣房活動(dòng)還有可能產(chǎn)生“灰色空間”。業(yè)內(nèi)會(huì)計(jì)師認(rèn)為，上市公司賣房并不屬于正常的商業(yè)現(xiàn)象，上市公司有可能與評(píng)估師合謀，在公司需要時(shí)，做高房地產(chǎn)估值，以獲得更好的售價(jià)，增加房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收益，“助力”業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。

陳紹霞建議，針對(duì)上市公司賣房現(xiàn)象，監(jiān)管層需要做的是把資本市場(chǎng)監(jiān)管做好，打擊市場(chǎng)中各類違法違規(guī)的投機(jī)行為，并通過(guò)ＩＰＯ常態(tài)化等方式，讓“殼”資源失去價(jià)值，通過(guò)多種方式引導(dǎo)資本市場(chǎng)回歸價(jià)值投資，使上市公司能聚焦主業(yè)，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)崱?/p>

另一方面，專家也建議要從房地產(chǎn)行業(yè)入手，引導(dǎo)資金脫虛向?qū)??！吧鲜泄举u房現(xiàn)象，從一個(gè)側(cè)面說(shuō)明虛擬經(jīng)濟(jì)和實(shí)體經(jīng)濟(jì)有所失衡。如果任由房地產(chǎn)行業(yè)吞噬大部分信貸資源、社會(huì)資金，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)潛力將會(huì)受到傷害?！敝袊?guó)人民大學(xué)國(guó)際貨幣研究所副所長(zhǎng)向松祚說(shuō)。

目前，一些積極信號(hào)正在顯現(xiàn)。今年３月份以來(lái)，包括北京、廣州等眾多熱點(diǎn)城市都出臺(tái)了新的限購(gòu)政策，調(diào)控手段不斷加碼；去年以來(lái)，ＩＰＯ常態(tài)化等資本市場(chǎng)規(guī)則不斷完善，監(jiān)管力度不斷加碼。樓市、股市形勢(shì)都有所變化，上市公司賣房現(xiàn)象也將有所變化。（完）