賣(mài)房成部分上市公司業(yè)績(jī)“增長(zhǎng)”捷徑

為什么賣(mài)房可以美化報(bào)表？“如果房產(chǎn)是以固定資產(chǎn)名目入賬，房產(chǎn)升值無(wú)法體現(xiàn)在報(bào)表里?！币晃蛔C券公司研究所研究員說(shuō)，通俗來(lái)說(shuō)，固定資產(chǎn)名目下，一套房子沒(méi)賣(mài)的時(shí)候賬上也許只記了２００萬(wàn)元，但因?yàn)檫^(guò)去幾年房?jī)r(jià)上漲，賣(mài)掉就可以得到５００萬(wàn)元的賬面資產(chǎn)，顯著改善財(cái)務(wù)報(bào)表狀況。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近年來(lái)樓市的快速發(fā)展，使房地產(chǎn)成為市場(chǎng)可靠的“投資品”。房地產(chǎn)的升值，使上市公司可以通過(guò)賣(mài)房迅速獲取大量流動(dòng)資金，不僅可以快速增加凈利潤(rùn)、美化報(bào)表，對(duì)于一些主業(yè)不振的上市公司來(lái)說(shuō)，賣(mài)房產(chǎn)甚至可以讓企業(yè)“轉(zhuǎn)危為安”。

——為轉(zhuǎn)型創(chuàng)造條件。如，主營(yíng)服飾產(chǎn)品的希努爾，２０１６年就曾出售位于北京的房產(chǎn)，為上市公司貢獻(xiàn)凈利潤(rùn)４５００多萬(wàn)元，使企業(yè)當(dāng)季利潤(rùn)實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)的同時(shí)，為企業(yè)轉(zhuǎn)型電商營(yíng)銷(xiāo)提供了資金與空間。

——使上市公司賬面價(jià)值迅速翻倍。如，三泰控股此次擬出售的房產(chǎn)賬面價(jià)值為７８８２萬(wàn)元，但以目前的評(píng)估價(jià)賣(mài)掉便可使賬面價(jià)值增加近億元；青海華鼎擬出售的１２套物業(yè)，賬面值僅為９７６萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值已達(dá)３７３８萬(wàn)元，增值率達(dá)２８２．９６％。

——部分公司靠賣(mài)房撐起收入“半壁江山”。如三泰控股２０１６年度營(yíng)業(yè)總收入不過(guò)１０．３８億元，如此次賣(mài)房交易順利，即可獲得約１．６９億元的收入；深圳惠程２０１６年?duì)I業(yè)收入只有２．８８億元，但上述３４套房產(chǎn)可套現(xiàn)５０００多萬(wàn)元。

——賣(mài)房“保殼”。＊ＳＴ人樂(lè)因連續(xù)兩個(gè)會(huì)計(jì)年度凈利潤(rùn)為負(fù)，２０１６年４月被實(shí)行“退市風(fēng)險(xiǎn)警示”，在出售長(zhǎng)沙天驕福邸物業(yè)項(xiàng)目后獲得４．０６億元，最終在２０１６年度扭虧為盈，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)６０４８．０６萬(wàn)元，目前已申請(qǐng)撤銷(xiāo)退市風(fēng)險(xiǎn)警示。