2016年，中國(guó)樓市的圖騰從黑夜無(wú)人亮燈的高樓群，驟然變成了6平米叫賣天價(jià)的鴿子樓。但從冰封的冷清到燃燒的灼熱，如此跌宕劇情又因?yàn)樽詈笠患尽盁o(wú)形之手”的介入而急速冷卻。

如果從成交量角度來(lái)解讀，原本就是傳統(tǒng)淡季的春節(jié)假期與調(diào)控效應(yīng)狹路相逢，的確令上海、深圳等明星城市的交易落定在個(gè)位數(shù)。

節(jié)后《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者走訪了包括上海閔行、寶山等“成交大戶”在內(nèi)的幾個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易中心后發(fā)現(xiàn)，節(jié)后人口的陸續(xù)歸來(lái)，并沒(méi)有焐熱重新霜凍的市場(chǎng)，而去年的同一時(shí)段正是上海樓市最瘋狂的節(jié)點(diǎn)。昔日“長(zhǎng)龍”排到大街上、天不亮中介就來(lái)替客戶領(lǐng)號(hào)的場(chǎng)景如今不復(fù)存在，審稅和過(guò)戶兩大最能體現(xiàn)“熱度值”的窗口也難掩門庭冷落的現(xiàn)狀。

在一個(gè)頗有名氣的房產(chǎn)投資論壇里，2017年以來(lái)，搜索“北上深”幾乎查不到詞條，明星城市中依然有討論人氣的只有價(jià)格處于相對(duì)“洼地”的廣州和重慶，但觀點(diǎn)也不似去年那般全盤看多，而是出現(xiàn)了涇渭分明的分歧，更多人傾向于保守觀望。

不過(guò)，記者注意到，中央因城施策的調(diào)控方針終于在節(jié)后收得良效，原本就從壓制過(guò)熱城市中獲得資金導(dǎo)流的三四線城市，則明顯收到了“返鄉(xiāng)潮”的救贖信號(hào)。

明星城市：成交價(jià)格略有松動(dòng)

樓市以往的多次調(diào)控，明確受到限購(gòu)沖擊的總是成交量，價(jià)格卻總是漲易跌難。而據(jù)《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》調(diào)查，節(jié)后上海的許多二手房樓盤罕見(jiàn)地出現(xiàn)了價(jià)格松動(dòng)，只是幅度非常有限，勾勒出市場(chǎng)多空膠著的博弈心態(tài)。

記者在一家大型中介的數(shù)據(jù)庫(kù)中看到，進(jìn)入2月，新天地板塊最具標(biāo)桿性的二手房豪宅盤翠湖天地雅苑的掛牌價(jià)下跌了約8%；去年因?yàn)椤扒扇ⅰ膘o安區(qū)這位“白富美”而漲了幾倍的閘北大寧板塊，多個(gè)二手房樓盤都結(jié)束了單邊叫漲的局面，出現(xiàn)了1%～2%的微跌；在“地王”概念推動(dòng)下大放異彩的外環(huán)板塊浦東周浦、寶山顧村，也以房東心理價(jià)下調(diào)2%左右來(lái)回應(yīng)調(diào)控的效果。

相似情況同樣出現(xiàn)在最先吹響漲價(jià)號(hào)角的深圳樓市。有市場(chǎng)調(diào)研顯示，節(jié)后價(jià)格下調(diào)幅度在1%～5%的二手房房源占比最大，相比節(jié)前三周，除了福田區(qū)以外，其他區(qū)域都出現(xiàn)了報(bào)價(jià)下調(diào)。

因?yàn)镚20峰會(huì)而一夜躥紅的杭州在春節(jié)期間新房成交量只有7套，和上海、深圳相比，也只是五十步笑百步，節(jié)后開(kāi)工首周的成交量在日均200套的低位游走。隨著調(diào)控效果的逐漸顯現(xiàn)，市場(chǎng)也有一些“筍盤”出現(xiàn)。記者注意到，去年年底引發(fā)上海眾多買手圍觀的未來(lái)科技城板塊的單價(jià)曾直逼3萬(wàn)元，最近有新房卻報(bào)出了單價(jià)2萬(wàn)元的精裝價(jià)格。

在中央對(duì)“長(zhǎng)三角城市群”的定位中搶走杭州風(fēng)頭的南京則是2016年樓市的另一個(gè)火爆樣本，一度連續(xù)數(shù)月價(jià)格僅排在北上深之后，讓身為一線城市的廣州都自嘆弗如。而一位節(jié)后前去調(diào)研的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)人士告訴《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》，以他走訪南京市中心新街口 “中介一條街”的結(jié)果看，新掛牌的房源價(jià)格沒(méi)有明顯走低，只是不乏一些著急出手的房子給出了特例性的折扣。

“這些城市2016年的房屋‘換手率’都很高，這意味著已經(jīng)完成置換的人太多了，而越是充分換手，價(jià)格體系就越穩(wěn)固，現(xiàn)在能有一些下調(diào)已經(jīng)實(shí)屬不易?！鄙鲜鋈耸繉?duì)記者解釋道。

他還對(duì)記者分析，對(duì)照2010年底樓市的大手筆調(diào)控來(lái)看，真正的價(jià)格低點(diǎn)其實(shí)是出現(xiàn)在2011年下半年和2012年上半年，整個(gè)調(diào)控效應(yīng)充分顯現(xiàn)的時(shí)間過(guò)程在半年以上，當(dāng)時(shí)大量的房源都出現(xiàn)了10%～20%的調(diào)整幅度。目前樓市的這些微跌應(yīng)該還只是前奏。

相較而言，因新躋身“長(zhǎng)三角俱樂(lè)部”而價(jià)格暴漲，甚至連無(wú)窗的奇葩戶型都搶購(gòu)一空的合肥，似乎有些登高跌重。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，合肥市政府服務(wù)直通車網(wǎng)站近期接到部分業(yè)主投訴，稱跌幅最大的蜀山區(qū)房?jī)r(jià)下跌了16%，成為去年明星城市中唯一出現(xiàn)較深度調(diào)整的一位。