自９月３０日至１０月７日，北京、天津、蘇州、鄭州、成都、濟(jì)南、無(wú)錫、合肥、武漢、南京、南寧、廣州、深圳、佛山、廈門(mén)、東莞、珠海、福州、惠州等地重啟限購(gòu)限貸。高溫不退的樓市，終于要降溫了嗎？

長(zhǎng)假潑一盆水：“立竿見(jiàn)影”？

北京北五環(huán)一熱門(mén)區(qū)域的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)門(mén)店里，經(jīng)紀(jì)人孫強(qiáng)說(shuō)，“京八條”已經(jīng)給市場(chǎng)潑了一盆冷水。

整個(gè)９月，客戶越來(lái)越多，有買(mǎi)有賣(mài)，最多一天帶過(guò)１０撥客戶看房子?！皣?guó)慶長(zhǎng)假前三天只帶過(guò)兩撥客戶?！眰鹘y(tǒng)的“金九銀十”樓市，七天長(zhǎng)假輸給三天小假已成定局。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，國(guó)慶期間各地出臺(tái)的樓市調(diào)控政策內(nèi)容雖有異同，但核心內(nèi)容都是限購(gòu)限貸：

——限購(gòu)。在本輪出臺(tái)調(diào)控新政的十幾座城市中，基本都涉及重啟或擴(kuò)大限購(gòu)，其中合肥、南京限購(gòu)政策比較嚴(yán)格，蘇州涉及的行政范圍最大。

——限貸。梳理多地的調(diào)控政策，常見(jiàn)政策為提升二套房首付至四成或五成。其中，蘇州力度較大，不但第三套禁貸，二套房首付（貸款未結(jié)清）也提升到了八成；北京則進(jìn)一步擴(kuò)大了二套房認(rèn)定范圍。

杭州市住房保障與房產(chǎn)管理局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，長(zhǎng)假期間，杭州市區(qū)二手房共計(jì)簽約９４２套。雖然成交火熱，但受樓市調(diào)控措施密集出臺(tái)影響，“搶房”的外地投資客明顯減少。

在天津，從“我愛(ài)我家”國(guó)慶期間二手住宅實(shí)際交易量來(lái)看，與９月同期相比減少５０％?？蛻舴矫?，非津籍客戶受限購(gòu)影響較大，需求量預(yù)計(jì)比上月將減少２０％－３０％。業(yè)主方面，漲價(jià)的沖動(dòng)已經(jīng)得到一定抑制。

業(yè)內(nèi)人士指出，通過(guò)限購(gòu)，可以抑制部分城市非理性購(gòu)房群體，特別是部分跨區(qū)域投資性購(gòu)房者以及多套房置業(yè)者；通過(guò)限貸，可以制約部分非剛需群體資金來(lái)源。與此同時(shí)，多數(shù)城市開(kāi)始積極擴(kuò)大土地供應(yīng)，在一定程度上穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

賣(mài)家、中介、買(mǎi)主：誰(shuí)在觀望？

“假期樓市冷清也有可能是受出游影響。下一步銷(xiāo)售策略和價(jià)格是否會(huì)調(diào)整，還不好說(shuō)，要看市場(chǎng)反應(yīng)。購(gòu)房者在觀望，我們也在觀望?！北本┴S臺(tái)區(qū)一個(gè)住房項(xiàng)目的銷(xiāo)售人員張先生介紹。記者走訪北京朝陽(yáng)、東城、豐臺(tái)多家中介門(mén)店，與新政策出臺(tái)前門(mén)庭若市相比，這些中介機(jī)構(gòu)雖然沒(méi)有休息，但冷清不少。

國(guó)慶期間，通過(guò)“我愛(ài)我家”達(dá)成的新增合同簽訂量、新增客源量、新增房源量、新增帶看量等數(shù)據(jù)全線回落，市場(chǎng)明顯降溫。杭州透明售房研究院院長(zhǎng)方張接認(rèn)為，國(guó)慶黃金周并非工作日，成交數(shù)字參考意義受到限制。杭州此前已經(jīng)密集出臺(tái)相關(guān)調(diào)控措施，一定程度上限制了投資性需求，但力度仍然偏寬松，市場(chǎng)對(duì)后期政策加碼有預(yù)期?！岸喾N因素疊加，購(gòu)房者觀望情緒開(kāi)始變濃?！闭憬髮W(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華教授表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨風(fēng)險(xiǎn)的形勢(shì)下，進(jìn)一步出臺(tái)抑制性調(diào)控政策很有必要。

總體來(lái)看，本輪政策有望取得積極效果，防止市場(chǎng)非理性發(fā)展。但各城市在出臺(tái)政策時(shí)，也應(yīng)考慮到剛需群體的合理置業(yè)需求，進(jìn)行針對(duì)性區(qū)分，維護(hù)市場(chǎng)理性運(yùn)行，避免出現(xiàn)大的波動(dòng)。

從一線往四線：“拐點(diǎn)”到了嗎？

“歷時(shí)１８?jìng)€(gè)月，一路飄紅的一線樓市即將迎來(lái)拐點(diǎn)。”偉業(yè)“我愛(ài)我家”集團(tuán)副總裁胡景暉說(shuō)，據(jù)偉業(yè)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究院統(tǒng)計(jì)，北京區(qū)域，１０月１日－６日，新建商品住宅（不含保障房）網(wǎng)簽量?jī)H為２０４套，與９月同期相比大跌７３．７％，與去年同期相比下跌４２．２％。１０月１日－６日，二手住宅網(wǎng)簽量?jī)H為１５２套，與９月同期相比大跌９６．５％。

“預(yù)計(jì)后續(xù)還將有更多城市升級(jí)樓市調(diào)控政策，樓市政策拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這一輪限購(gòu)政策，對(duì)外地戶籍的購(gòu)房資格和信貸資格開(kāi)始收緊，意味著調(diào)控從過(guò)去的一線蔓延到二線城市。預(yù)計(jì)樓市很可能從北京等一線城市開(kāi)始降溫。

業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，從各地集中出臺(tái)的調(diào)控政策看，主要以二線城市為主，而且基本都是前期房?jī)r(jià)漲幅較高的城市。從出臺(tái)政策的城市特點(diǎn)看，可以判斷，未來(lái)還將有多個(gè)城市加入調(diào)控行列。

廈門(mén)大學(xué)管理學(xué)教授戴亦一認(rèn)為，這次調(diào)控體現(xiàn)壓一線、穩(wěn)二線、活三線的思路，屬于有保有壓，和幾年前的調(diào)控相比頗為不同。多座城市如此“輕重有序”的樓市調(diào)控節(jié)奏，體現(xiàn)了“因城施策”。既給不同城市間觀察“限購(gòu)療效”留下“觀察窗口”，又給一些城市留下繼續(xù)從嚴(yán)調(diào)控的施展空間。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫(kù)存大體格局為一線城市“漲價(jià)微庫(kù)存”，二線核心城市“漲價(jià)降庫(kù)存”，三四線城市“平價(jià)高庫(kù)存”。作為“沉默的大多數(shù)”，三四線城市庫(kù)存形勢(shì)依然嚴(yán)峻。北京、深圳、南京、杭州、蘇州等新一輪限購(gòu)、限貸等政策能否執(zhí)行到位，將在很大程度上決定房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)性矛盾能不能有效化解?！。〒?jù)新華社北京１０月８日電）