調(diào)控

眼看著“金九銀十”的傳統(tǒng)心理旺季即將來臨，擔(dān)心會為烈火烹油的樓市再添一把薪的政府痛下決心，終于大規(guī)模終結(jié)執(zhí)行了半年左右的寬松政策，誓將調(diào)控進(jìn)行到底。

9月30日，北京市政府發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，包括二套房首付提高至50%等，成為這次全國性調(diào)控的表率。

之后，9天內(nèi)，天津、蘇州、成都、合肥、廣州、南京、深圳、濟(jì)南、無錫、武漢、鄭州、東莞、福州、惠州、南寧、蕪湖、佛山、珠海、廈門等21個(gè)城市先后發(fā)布樓市調(diào)控政策，盛況空前。

11月以來，杭州、武漢和深圳等10多個(gè)城市在此前基礎(chǔ)上進(jìn)一步收緊了樓市政策，進(jìn)一步提高購房資格或貸款門檻。就連3月底已經(jīng)拋出嚴(yán)苛新政的上海也在極度保密的狀態(tài)下發(fā)布了調(diào)控2.0版，史無前例地執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”。

至今，這輪調(diào)控尚未結(jié)束，就在12月21日，鄭州、武漢再次發(fā)布了加碼收緊購房的政策。

作為監(jiān)管層，央行、銀監(jiān)會、證監(jiān)會和保監(jiān)會，還先后出臺措施，要求嚴(yán)格執(zhí)行限貸政策，收緊企業(yè)發(fā)債，規(guī)范銀行理財(cái)、保險(xiǎn)投資等資金介入房地產(chǎn)。

不確定

中央經(jīng)濟(jì)工作會議上明確的2017年樓市發(fā)展方向，強(qiáng)調(diào)要綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

不過，雖然首提“抑制房地產(chǎn)泡沫”“回歸住房的居住屬性”，表明熱點(diǎn)城市房價(jià)快速上漲已觸及“政策紅線”，但在當(dāng)下的中國，房價(jià)已然不只是一道非黑即白的選擇題。

它不僅一定程度負(fù)載著GDP保增長的任務(wù)，也事關(guān)各地政府的“錢袋子”。考慮到2010年樓市調(diào)控只讓房價(jià)短暫回調(diào)的前車之鑒，“宏觀之手”影響購房心理的邊際效應(yīng)也在遞減之中。

當(dāng)然，現(xiàn)在學(xué)界和市場普遍預(yù)期，本輪調(diào)控將會持續(xù)一到兩年，樓市中長期堅(jiān)持“低空運(yùn)行”的邏輯，開發(fā)商和房東的心理價(jià)位預(yù)計(jì)會出現(xiàn)回調(diào)。只是，隨著對政策耐受性的提高，究竟調(diào)控的轡頭能不能真正勒住房價(jià)這匹野馬，還是充滿了未知之?dāng)?shù)。