針對(duì)部分城市樓市持續(xù)高熱，近日北京、天津、合肥、鄭州等多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，或是出臺(tái)了購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)提示。住建部也接連對(duì)一些涉嫌違法違規(guī)銷售、惡意宣傳炒作、嚴(yán)重?cái)_亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序等行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)曝光警示。多地樓市調(diào)控政策的共同特點(diǎn)都是為了抑制投資投機(jī)需求，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，引導(dǎo)樓市健康發(fā)展——

國(guó)慶假期前后，多城市出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施。同時(shí)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門嚴(yán)查市場(chǎng)違法違規(guī)行為。

多城調(diào)控措施不同，充分體現(xiàn)了分城施策的原則。調(diào)控能產(chǎn)生怎樣的效果？樓市是否能進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展？考驗(yàn)著政府宏觀調(diào)控的智慧。

多地出臺(tái)樓市調(diào)控措施

近一段時(shí)間以來，一線城市和一些熱點(diǎn)二線城市的房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭不減。10月4日晚，深圳出臺(tái)樓市調(diào)控政策八項(xiàng)措施。此前9月30日至今，北京、天津、蘇州、成都、鄭州、無錫、濟(jì)南、合肥、武漢、廣州等多地紛紛出臺(tái)調(diào)控措施。

多城密集出臺(tái)樓市調(diào)控措施，向市場(chǎng)釋放明確信號(hào)：高燒的樓市需要降溫，謹(jǐn)防樓市的虛火影響實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)市場(chǎng)需要平穩(wěn)健康發(fā)展。

眾多業(yè)內(nèi)人士分析，幾個(gè)城市調(diào)控措施的出臺(tái)，有望讓高燒的一二線城市樓市降溫，同時(shí)，今年以來房?jī)r(jià)過快上漲的其他城市也有可能繼續(xù)推出調(diào)控措施。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，這次調(diào)控中比較嚴(yán)格且有代表性的是北京和合肥。北京將購(gòu)買首套和二套普通住宅的首付款比例提高至35%和50%；而購(gòu)買首套非普通住宅的首付款比例調(diào)至40%，購(gòu)買二套非普通自住房的，首付款比例不低于70%。此外，北京市還調(diào)整土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%，并強(qiáng)化“控地價(jià)、限房?jī)r(jià)”的交易方式。北京市房協(xié)秘書長(zhǎng)陳志分析，這次北京政策的調(diào)整，體現(xiàn)了國(guó)家要求的分類調(diào)控，以及優(yōu)先滿足剛性、自住性需求的原則。

合肥的調(diào)控重點(diǎn)是推出“限購(gòu)”措施，暫停向擁有2套及以上的本市居民出售新建商品房，暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購(gòu)房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。此外，調(diào)整了首付款比例，擁有1套且貸款未結(jié)清購(gòu)買二套房首付比例調(diào)至50%。暫停2套以上和外地居民1套以上商業(yè)住房貸款。

總體而言，多個(gè)城市新近出臺(tái)的調(diào)控措施包括：限購(gòu)；提高首套房、二套房首付比例；二套房差別化信貸政策；加大土地供應(yīng)；引導(dǎo)土地出讓合理競(jìng)價(jià)；完善商品房預(yù)售管理；加強(qiáng)金融監(jiān)管力度等。