日均網(wǎng)簽創(chuàng)新低

截至12月上旬，從日均網(wǎng)簽量來看，北京二手房市場仍然以降溫為主基調(diào)。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年12月上旬（12月1日-12月10日），北京全市二手住宅共網(wǎng)簽4955套，與11月上旬相比下降27.6%，同比2015年同期下降23.7%，進(jìn)入12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量再度下滑，上旬日均網(wǎng)簽量僅為495套，不足500套。單日網(wǎng)簽量最高為12月9日的765套，最低為12月1日的405套，而這一數(shù)據(jù)也創(chuàng)下了近幾個月來北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量的最低值。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，從近幾個月的上旬?dāng)?shù)據(jù)來看，北京二手住宅工作日網(wǎng)簽量從9月的1000套以上降至11月的800-1000套，12月又降至800套以下，市場降溫趨冷的趨勢可以說是非常明顯。

胡景暉表示，目前，北京二手住宅市場主要以改善型需求為主，9·30新政出臺以后，二套房以及大戶型的非普通住宅首付比例大幅提高，不少購房者無力承擔(dān)，只能放棄或延緩購房。加上新政釋放了強(qiáng)烈的收緊信號，樓市降溫、房價回落的預(yù)期使得購房者普遍進(jìn)入了等待觀望狀態(tài)，因而北京二手市場交易量自10月起出現(xiàn)了連續(xù)下滑。

或迎更大降溫

在胡景暉看來，自10月開始的這輪二手房交易量和交易需求的下滑，還將持續(xù)至2017年。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2016年11月，北京全市二手住宅共網(wǎng)簽19369套，環(huán)比10月下降7.5%，與9月份相比大幅下跌36.5%?？v觀2016年至今，除去春節(jié)所在的2月以及受網(wǎng)簽系統(tǒng)技術(shù)更新影響的6月，北京二手住宅單月網(wǎng)簽量都在2萬套以上，11月不足2萬套說明調(diào)控政策立竿見影，市場熱度明顯下降。

受政策影響，客戶心態(tài)更加理性，11月，每位成交客戶的平均看房次數(shù)明顯上升，達(dá)到3.09次。購房人群決策周期的延長，說明新政對穩(wěn)定樓市預(yù)期，平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。

房天下分析人士也認(rèn)為，在二手房市場下滑走勢的成因中，除了原先的買方觀望情緒外，近期又增添了二手房出售供給減少的新特點。市場短期雖有上揚(yáng)趨勢，而長期則趨于微幅回落。

安居客、58同城和趕集網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，雖然在前三季度火熱市場的支撐下，2016年北京二手住宅交易量有望創(chuàng)造新的歷史高點，但在政策的持續(xù)調(diào)控下，四季度開始的二手市場降溫還將持續(xù)，并將延續(xù)至2017年。胡景暉認(rèn)為，2017年北京二手市場將迎來新一輪降溫周期，隨著市場需求趨冷，交易量回落，目前北京部分前期房價漲幅過快區(qū)域的二手房價，以及高總價大戶型的二手房價已經(jīng)出現(xiàn)回落，在經(jīng)歷了連續(xù)兩個月的交易需求和交易量的下滑后，隨著交易需求和交易量的持續(xù)低溫，房價還將進(jìn)一步回落。