中新網(wǎng)北京４月１５日電（邱宇）５月１日起，營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)將全面實(shí)施，范圍擴(kuò)大到建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)?！盃I(yíng)改增”的目的在于消除重復(fù)征稅，減輕納稅人負(fù)擔(dān)。這次稅制改革對(duì)普通百姓有什么好處？對(duì)此，中新網(wǎng)記者從購(gòu)房、就業(yè)、公共服務(wù)、“重點(diǎn)群體”創(chuàng)業(yè)等方面進(jìn)行了梳理。

資料圖。中新社記者　武俊杰　攝

　　民眾買(mǎi)不滿(mǎn)２年二手房稅負(fù)降低　北京３００萬(wàn)房子少繳７０００元

　　國(guó)家稅務(wù)總局副局長(zhǎng)汪康４月１２日在全面推開(kāi)“營(yíng)改增”試點(diǎn)情況吹風(fēng)會(huì)上表示，推行“營(yíng)改增”后，個(gè)人二手房稅負(fù)沒(méi)有增加，還比以前略有降低。

　　汪康表示，過(guò)去二手房營(yíng)業(yè)稅的征稅政策和免稅政策這次都平移過(guò)來(lái)了，過(guò)去征營(yíng)業(yè)稅５％，現(xiàn)在改為增值稅還是５％。過(guò)去營(yíng)業(yè)稅征５％時(shí)，如果房?jī)r(jià)是１００萬(wàn)元，交５萬(wàn)元的營(yíng)業(yè)稅；現(xiàn)在是１００÷（１＋５％）×５％＝４７６００元，少交稅２４００元。

　　為何要這樣計(jì)算呢？中新網(wǎng)記者查找了財(cái)政部與國(guó)家稅務(wù)總局３月２３日發(fā)布的“營(yíng)改增”相關(guān)文件后發(fā)現(xiàn)，普通人在銷(xiāo)售二手房時(shí)可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，在銷(xiāo)售房屋時(shí)，應(yīng)納稅額＝含稅銷(xiāo)售額÷（１＋征收率）×征收率。如果住房購(gòu)買(mǎi)不足２年，增值稅征收率為５％。

　　北京某大型房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的工作人員王樹(shù)濱向記者介紹了北京兩種類(lèi)型的二手房交易情況。第一，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，在“營(yíng)改增”前后都屬于免征，所以稅改前后“沒(méi)有變化”。

　　第二，如果是不滿(mǎn)兩年的普通住房交易，在稅改后，需要按照５％的征收率全額繳納增值稅。這時(shí)，購(gòu)房所產(chǎn)生的稅負(fù)會(huì)“有所減少”。

　　例如，張先生在北京有一套不滿(mǎn)兩年的住宅，以３００萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)出。稅改前，他需要繳納１５萬(wàn)的營(yíng)業(yè)稅，在稅改之后，他只需繳納１４．３萬(wàn)的增值稅，即可以減少納稅７０００元。

　　“營(yíng)改增”政策將于５月１日全面實(shí)施，在這一時(shí)間節(jié)點(diǎn)的前后，二手房交易量有沒(méi)有可能發(fā)生較大的變化呢？“４月份北京二手房成交量開(kāi)始下降，有些客戶(hù)確實(shí)在觀(guān)望，他們想等到５月１日之后，看一下市場(chǎng)的變化再出手買(mǎi)房”，王樹(shù)濱說(shuō)，客戶(hù)在看房的時(shí)候也會(huì)詢(xún)問(wèn)有關(guān)“營(yíng)改增”的問(wèn)題。

　　“不滿(mǎn)兩年的房子掛牌出售的情況非常少，所以雖然稅負(fù)減少了，但是對(duì)二手房交易市場(chǎng)影響不會(huì)太大”，王樹(shù)濱說(shuō)，“尤其是買(mǎi)房自住的人，很少有人住不滿(mǎn)兩年就倒手換房”。