自9月30日，北京發(fā)布樓市調(diào)控政策，分別將購買首套和二套普通住宅的首付款比例提至35%、50%，以及將二套房非普通自住房的首付款比例提至不低于70%之后，多地也繼續(xù)加大了差別化住房信貸政策力度，樓市調(diào)控政策持續(xù)加碼。

10月4日晚間，深圳市也發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，調(diào)控措施在今年3月份之后，再次升級(jí)。內(nèi)容包括：二套房貸款首付比例提高到70%；本市戶籍家庭繼續(xù)執(zhí)行限購2套住房的政策；本市戶籍成年單身人士（含離異）在本市限購1套住房；外地人繳納個(gè)稅或社保滿5年限購1套。

繼今年8月11日蘇州重啟限購之后，10月3日，蘇州出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》。昨日，南京、廈門的限購政策也再次“升級(jí)”。

10月3日，住建部在公布16地相關(guān)機(jī)構(gòu)名單的同時(shí)，還明確要求各地繼續(xù)加大工作力度，進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，促進(jìn)房地產(chǎn)市場穩(wěn)定健康發(fā)展。

追問1

為何在“十一”集中出臺(tái)限購政策？集中出臺(tái)調(diào)控政策讓房價(jià)“剎車”

中國社科院城市與競爭力研究中心主任、城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任倪鵬飛表示，在本輪短周期回升階段，由于資本助力投機(jī)投資在一二線核心城市間穿越，導(dǎo)致這些城市樓市過熱呈現(xiàn)井噴式與波浪式蔓延和擴(kuò)展，尤其是進(jìn)入9月份以來過熱加劇，個(gè)別城市似有瘋狂與失控的危險(xiǎn)。

“考慮十一假期及之后是傳統(tǒng)的購房熱點(diǎn)黃金時(shí)間段，各地此時(shí)集中出臺(tái)調(diào)控政策，不僅可以迅速消解恐慌的市場情緒，也從實(shí)際上及時(shí)有效抑制過度的投機(jī)，從而穩(wěn)定樓市，進(jìn)而逐步實(shí)現(xiàn)過熱市場的降溫。”倪鵬飛分析稱。

中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示，此輪調(diào)控集中在國慶，可能出于幾方面考慮，一是最近房價(jià)上漲有些失控，集中調(diào)控讓房價(jià)“剎車”?！岸遥芏嗳嗽趪鴳c期間旅游，地方政府選擇十一這個(gè)時(shí)間段可以避免房地產(chǎn)市場出現(xiàn)較大波動(dòng)，避免大家集中搶房。”

追問2

此輪調(diào)控能否穩(wěn)住房價(jià)？搶房受限樓市熱可能降溫

倪鵬飛認(rèn)為，政策最終效果還有待進(jìn)一步觀察，從最近幾天一些最早出臺(tái)政策城市的市場反應(yīng)看，交易量出現(xiàn)下降。從此次過熱原因分析以及過去調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)看，政策將會(huì)發(fā)揮積極作用。

“觀察這輪樓市調(diào)控具有政策陸續(xù)出臺(tái)和逐漸加碼特點(diǎn)，如果預(yù)期目標(biāo)不到位，調(diào)控政策還會(huì)升級(jí)，以達(dá)到穩(wěn)定市場的目標(biāo)。”倪鵬飛表示，本次樓市調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)是降溫不是降價(jià)。

“未來第四季度到明年上半年的房價(jià)，還可能上漲，”謝逸楓判斷，原因在于政策短期內(nèi)無法解決供不應(yīng)求、人民幣貶值等一系列問題。不過，樓市熱可能會(huì)出現(xiàn)降溫，搶房因?yàn)橄拶徥艿较拗?，成交量?huì)逐漸出現(xiàn)下滑，新增供應(yīng)量下降，房企拿地也會(huì)減少。

追問3

還有哪些城市可能會(huì)出樓市調(diào)控政策？房價(jià)增速較快城市或會(huì)進(jìn)行調(diào)控

謝逸楓認(rèn)為，上海、廣州的限購政策可能還會(huì)加碼，未來加入限購城市可能會(huì)有東莞、珠海等。其共同特征在于，這些地區(qū)房地產(chǎn)投資投機(jī)需求比較高，可能會(huì)有泡沫現(xiàn)象；前幾個(gè)月房價(jià)增速較快。此外，倪鵬飛表示，從前期房價(jià)上漲幅度看，福州、青島、常州、東莞、珠海、石家莊、廊坊等城市也有可能會(huì)出臺(tái)調(diào)控政策。

對于住建部近日接連點(diǎn)名違規(guī)銷售的房企中介機(jī)構(gòu)，謝逸楓也表示，住建部傳遞出警告房企不要忽略政府監(jiān)管房地產(chǎn)市場的決心。從效果來看，住建部不可能全覆蓋到每家企業(yè)，關(guān)鍵還是要各地地方政府的調(diào)控。“中央國務(wù)院還不會(huì)出臺(tái)一刀切的全國性措施，目前來看是局部樓市政策收緊，體現(xiàn)了分類調(diào)控、因城施策、一城一策、分區(qū)施策的政策形勢。”