法國的利奧波德別墅

　　來源：楊子晚報(bào)

　　一直以奢侈品拍賣為中國人熟知的國際拍賣巨頭蘇富比10日正式進(jìn)入中國的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場，組建“北京蘇富比國際房產(chǎn)”，專向中國買家推廣全球各地的豪宅項(xiàng)目。蘇富比的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)起始于1976年，最初是以蘇富比拍賣的奢侈品買家作為服務(wù)對象，后來逐漸發(fā)展成為跨國房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，專為全球買家提供豪宅中介服務(wù)。

　　首批豪宅多位于美國和加拿大

　　10日，“北京蘇富比國際房產(chǎn)”在北京嘉里大酒店舉辦“Ni Hao, World”開幕發(fā)布會，宣布正式成立。目前蘇富比的豪宅中介已經(jīng)覆蓋了全球52個國家和地區(qū)，但此前一直沒有涉足中國大陸市場。直到今年，蘇富比在中國大陸獲得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)許可，隨即迫不及待地在中國展開業(yè)務(wù)。據(jù)悉，除北京之外，蘇富比下一步還將在海南設(shè)立分公司。

　　記者10日從蘇富比為中國買家?guī)淼氖着勒?xiàng)目中看到，絕大多數(shù)項(xiàng)目都位于美國和加拿大，同時也包括北京鼓樓的一處四合院項(xiàng)目。這些房產(chǎn)的單價都在百萬美元至數(shù)千萬美元，其中一處占地20.7萬公頃的美國奢華私人農(nóng)場報(bào)價則高達(dá)7.25億美元(約合44.44億人民幣)。

　　能否推動中國房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)模式轉(zhuǎn)型？

　　來自北京蘇富比房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，中國買家目前已成為全球高端房產(chǎn)買家中增速最快的群體，他們成為在紐約、倫敦、悉尼等世界級城市購房的重要力量。北京蘇富比國際房地產(chǎn)首席執(zhí)行官凱文甚至表示，“如今在全球的主流大城市中，如果沒有提供中文服務(wù)的房產(chǎn)顧問恐怕很難能在高端業(yè)務(wù)上有所發(fā)展。”而且他認(rèn)為這種趨勢還只是剛剛開始。

　　另據(jù)北京的一位房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)人士介紹，盡管目前北京房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，但與國際體系并沒有完全接軌。比如目前中國的房產(chǎn)中介基本沒有建立起房產(chǎn)資源的獨(dú)家代理體系，一家房源在多家代理機(jī)構(gòu)同時掛牌的現(xiàn)象相當(dāng)普遍，造成了同質(zhì)化的惡性競爭。而目前世界其他地區(qū)更多的則是推行房源獨(dú)家代理，因此蘇富比的到來是否會推動北京乃至中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的模式轉(zhuǎn)型也值得人們關(guān)注。