就在孫河板塊的中糧瑞府以最高22萬元/平米的預(yù)售單價晉身北京最貴豪宅幾天之后，位于豐臺西局的龍湖別墅項目以25.45萬元/平米刷新該紀(jì)錄。

　　更貴豪宅獲準(zhǔn)預(yù)售

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)站消息，龍湖地產(chǎn)、葛洲壩地產(chǎn)共同開發(fā)的西宸原著（玉璞家園）首批4棟樓80套房源日前獲得預(yù)售許可證。這些房源全部為別墅類產(chǎn)品，預(yù)售單價在11萬-18萬元/平米之間，其中，單價最高的是9號樓一套房源，擬售單價為25.45萬元/平米，另外11號樓一套房源擬售單價24.43萬元/平米。這兩套房建筑面積400平米以上，預(yù)計總價將過億。

　　龍湖地產(chǎn)方面表示，西宸原著采用預(yù)約制的銷售方式，但市場熱度遠超預(yù)期，在樣板間開放之后，周末看房客戶到訪量在200-300組。

　　三環(huán)低密度產(chǎn)品稀缺是引發(fā)市場高度關(guān)注的主要原因。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，在過去的10年間，北京三環(huán)內(nèi)別墅的供應(yīng)量只有76套，而且現(xiàn)在均已售罄。也就是說，現(xiàn)在三環(huán)的一手別墅項目只有西宸原著一個。

　　北京豪宅集中入市

　　由于眾多單價超過10萬元/平米甚至20萬元/平方米頂級豪宅集中入市，2015年被業(yè)內(nèi)稱為頂豪年。據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計，在今年前5個月，已經(jīng)取得預(yù)售資格的單價10萬元/平米以上的豪宅產(chǎn)品已達482套，年內(nèi)北京預(yù)計還將有15個單價在10萬元/平米以上的頂級豪宅項目入市，總供應(yīng)量將在2000套左右。

　　“北京高端市場經(jīng)過數(shù)年培育，一些原來的改善樓盤隨著周邊配套日益成熟，在提升產(chǎn)品品質(zhì)后晉級成為豪宅，另外，近兩年出讓的高價地項目也陸續(xù)開始入市，使得豪宅市場基數(shù)不斷擴大”，亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析說，從前5月北京高端公寓（不含商住部分）成交排行來看，新建豪宅與晉級型豪宅呈現(xiàn)出兩分天下的態(tài)勢。

　　豪宅市場競爭加劇

　　隨著西宸原著、中糧瑞府等最高單價超過20萬元/平米的預(yù)售價格獲準(zhǔn)入市，北京頂豪市場將引發(fā)更多業(yè)內(nèi)外的關(guān)注，同時，產(chǎn)品是否能滿足客戶需求或?qū)⑹菣z驗這些豪宅的真正標(biāo)準(zhǔn)。

　　地段、產(chǎn)品、價格、服務(wù)是購房者評價豪宅的四個要素，郭毅告訴記者，如何在白熱化的競爭中勝出，房企只能在確保產(chǎn)品不存在瑕疵的同時，充分調(diào)動資源，不斷為項目做加法，比如引入優(yōu)質(zhì)教育、高端醫(yī)療或健康養(yǎng)生等，為項目增加附加值，從細節(jié)入手才能觸發(fā)購房者的置業(yè)熱情。郭毅認為，頂級豪宅集中入市必然會嚴(yán)重超出市場承載力，下半年，北京豪宅市場的競爭將在頂豪間激烈展開。（記者潘秀林）