原標(biāo)題：70年后怎么辦？朱奕龍、李衛(wèi)東委員兩會(huì)關(guān)注住宅土地使用權(quán)期限

　　人民政協(xié)網(wǎng)北京3月5日訊（記者 范文杰 王彤 吳文彪） 目前，國(guó)家規(guī)定居住用地期限為70年，但住宅建設(shè)用地使用權(quán)70年屆滿(mǎn)后如何處理？今年兩會(huì)期間，全國(guó)政協(xié)委員朱奕龍、李衛(wèi)東聯(lián)名建議國(guó)家盡快完善相關(guān)政策。

　　1990年國(guó)務(wù)院頒布的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，指出居住用地期限為70年，但70年期滿(mǎn)后如何處理并沒(méi)有明確。2007年國(guó)家出臺(tái)了《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，該法律第一百四十九條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的,自動(dòng)續(xù)期。這一規(guī)定一直被認(rèn)為是我國(guó)社會(huì)土地使用制度與國(guó)際一般制度相接軌一個(gè)重要法律舉措。但是，隨后不久修訂的《土地管理法》卻作了不同于物權(quán)法的規(guī)定，否定了關(guān)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的自動(dòng)續(xù)期的規(guī)定?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》則規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿(mǎn),土地使用者需要繼續(xù)使用的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿(mǎn)前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。朱奕龍、李衛(wèi)東兩委員認(rèn)為，“現(xiàn)行我國(guó)法律在土地使用權(quán)限期滿(mǎn)后如何處置存在著明顯的沖突”。

　　對(duì)此，朱奕龍、李衛(wèi)東委員建議國(guó)家應(yīng)盡快統(tǒng)一立法，消除法律規(guī)定的沖突，最終明確土地使用權(quán)到期后應(yīng)如何處置的問(wèn)題。同時(shí)現(xiàn)行法律僅僅規(guī)定,購(gòu)房者有權(quán)利在土地使用權(quán)到期后申請(qǐng)并獲得延期的資格, 也應(yīng)有具體的法律條文對(duì)續(xù)期的土地使用費(fèi)支付辦法和標(biāo)準(zhǔn)作出明確規(guī)定。