人民政協(xié)網(wǎng)北京3月7日訊（記者 孫權(quán)）與我國房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的稅制、費制、年限、權(quán)益等法規(guī)十分冗雜。全國政協(xié)委員李曉林在接受記者采訪時表示，現(xiàn)行的住宅類70年使用權(quán)、商住類50年使用權(quán)、商業(yè)類40年使用權(quán)的章法，更是長期以來深受全社會詬病。他說：“房產(chǎn)稅出臺指日可待，但在這期間還存在一些問題。我認(rèn)為，土地使用年限政策在制定之初的科學(xué)論證不是很充分，隨著當(dāng)前經(jīng)濟社會的發(fā)展，情況在不斷變化。目前，國家鼓勵經(jīng)濟發(fā)展，尤其鼓勵商業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)展，但40年的商業(yè)土地使用年限即將到期，到期后，是否要收取土地轉(zhuǎn)讓金？怎么收？能不能收上來？面臨著一系列問題。”

　　李曉林委員說，土地出讓金不利于科學(xué)發(fā)展，比如說，這屆政府將地賣出，收取了40年、50年、70年的費用，而下屆政府就收不到錢了，政府是否應(yīng)考慮分撥分批逐步使用一次性土地出讓金，否則對于一個國家的可持續(xù)發(fā)展不利，對經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展也不利。

　　“當(dāng)前，商戶負(fù)擔(dān)也比較重、壓力比較大，所以能不能將土地使用年限的40年延期到70年，然后再擇機逐步取消土地使用年限限制。因為土地是國有的，如果要出臺每年收取房產(chǎn)稅就與之有些重復(fù)，雖然名稱不一樣，但都是圍繞土地和房屋收取的稅收，我個人認(rèn)為有些不合適。”李曉林委員表示，有少部分人說，一個是房產(chǎn)稅，一個是土地稅，是兩回事。“我認(rèn)為，實際上是一回事，因為有地才有房，歸根結(jié)底都是因為房子才交的稅或土地出讓金，所以這是一回事。”

　　“目前，不管是管理部門、商戶，還是個人，都不知道達到土地使用年限后，會采取什么措施，因為制定之初到現(xiàn)在，大家都沒考慮過這些問題，但商業(yè)土地40年的使用期限即將到期，究竟該何去何從，大家都不知道。”李曉林委員說，前年，國土資源部取消了商住土地使用50年的年限限制，既然在不立法的情況下能夠取消，是否考慮取消商業(yè)土地40年的年限限制，或是先延期至70年。這樣可以首先緩解矛盾，減輕商戶的壓力與負(fù)擔(dān)，再待時機成熟時，取消年限限制。