訪委員房地產(chǎn)大佬黃文仔：看好股市好過看好樓市

　　黃文仔說：“我看好股市好過看好樓市，因為樓市增長的空間不是特別大，股市有可能是一年就翻一番，這個很誘人的。”但他強調(diào)，這只是針對投資而言。如果是購房自住，則基本上該入市的還是要入市，一線城市地價擺在那里，“如果想它降價的話那你有可能會失望”。

　　“地產(chǎn)股能買嗎？”記者問。“少買一點！”黃文仔十分篤定地說。

　　文/廣州日報記者廖靖文、王鶴、何瑞琪、劉幸、劉藝明

　　赴京路上，全國政協(xié)委員、星河灣集團董事長黃文仔妙語論樓市是近年全國“兩會”前的例牌大菜，黃文仔今年直言“看好股市好過看好樓市”，還關(guān)照記者“地產(chǎn)股要少買點”。他認為，在新常態(tài)下，開發(fā)商應調(diào)整心態(tài)和發(fā)展速度，政府也要給予房地產(chǎn)常態(tài)化發(fā)展空間，動不動“救市”或“打壓”都不可取。

　　黃文仔預測今年一線以外的城市房價不太樂觀，但廣州降價空間有限。至于最近的降息和不動產(chǎn)登記制度實施，他認為對房地產(chǎn)直接影響十分有限，房產(chǎn)稅的開征還相當遙遠，因為不動產(chǎn)登記過程很漫長，房產(chǎn)稅如何征收更是十分復雜。

　　房價：二三四線城市有下行壓力 一線城市房價降價空間小

　　日前，央行[微博]再度降息，市場上十分關(guān)注對今年樓市的影響，“我看降息不是為救樓市而來的，大家不要對樓市那么敏感。”黃文仔認為，在經(jīng)濟新常態(tài)下，開發(fā)商要調(diào)整心態(tài)，調(diào)整發(fā)展的速度。2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入?yún)s沒有減少，這意味著土地價格還是一路上升。“現(xiàn)在，二三四線城市住房供應量飽和度也高了，開發(fā)商回歸一線城市時，拍賣土地樓面地價達到2萬元/平方米，房價就要賣到3.8萬元/平方米才能保本。”換言之，雖然樓價仍在上行，但利潤的空間越來越窄。

　　他預測，2015年的房價不太樂觀，但是房價過大幅度的下跌不太可能，特別是一線城市。尤其是廣州的房價不會出現(xiàn)大的波動，“已經(jīng)十分理性了，”但二三四線城市下行壓力比較大。

　　至去年底，除了北上廣深四大一線城市和三亞共5個城市外，其他城市均取消了限購。“樓市限購政策逐步放開是對的，一些對市場有過多干預的這種行為是應該要退出的，這才是市場經(jīng)濟。”

　　房產(chǎn)稅：是個復雜的過程開征尚遠 不擔心引起二手房拋售潮

　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》昨日正式實施，大眾普遍將不動產(chǎn)登記與“房產(chǎn)稅”聯(lián)想在一起。“我認為不動產(chǎn)登記主要是國家摸底的做法，房產(chǎn)稅開征還是比較遠的事情。而且我判斷，即使征收，房產(chǎn)稅也從比較低的稅率開始征取。”黃文仔說，不動產(chǎn)登記制度全面推行需要比較漫長的時間，沒幾年難以摸查得清。在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記完成后再研討房產(chǎn)稅開征、稅率等，也是復雜的過程。

　　面對房產(chǎn)稅要以幾套房起征才比較合理的問題，黃文仔表示，目前很多城市以家庭為單位進行不動產(chǎn)登記的做法并不妥，應該以每個人擁有多少平方米住房計稅才是比較準確的。

　　黃文仔表示，房地產(chǎn)企業(yè)對不動產(chǎn)登記制度實施普遍淡定，“大家都比較清楚是怎么回事，”也不擔心可能會引起二手房拋售潮，“自住的房產(chǎn)不會拋售，而有些業(yè)主持有的多套房產(chǎn)也可以出租，個人預判出現(xiàn)拋售潮的可能性比較低。”

　　房地產(chǎn)行業(yè)：拼命擴張的做法玩不轉(zhuǎn)了 不應該動不動“救市”或“打壓”

　　“中國的房地產(chǎn)如果像過去幾年這樣發(fā)展，肯定是要出大問題的，現(xiàn)在說新常態(tài)，我們發(fā)展不要一味要求銷售額多少百億多少千億。”過去一年，房地產(chǎn)開發(fā)商涉及官員腐敗窩案并導致項目甚至企業(yè)折翼的事件屢屢出現(xiàn)。黃文仔認為，這是過于追求數(shù)字增長和拼命擴張發(fā)展帶來的后果，一揭開蓋子就發(fā)現(xiàn)存在大量問題。在新常態(tài)下，開發(fā)商要調(diào)整心態(tài)，調(diào)整發(fā)展的速度。

　　黃文仔坦言，現(xiàn)在一些開發(fā)商確實資金鏈較為緊張，但是政府不應該推出任何救市的措施。“給房地產(chǎn)一個常態(tài)化發(fā)展空間就可以了，不應該是動不動就救市，動不動就打壓，兩個極端我都認為是不可取的。因為房地產(chǎn)發(fā)展是一個比較長、比較復雜的工程。”