原標(biāo)題：全國(guó)政協(xié)委員黃文仔：讓房地產(chǎn)市場(chǎng)化發(fā)展

　　“打壓、救市均不可取”

　　人民政協(xié)網(wǎng)北京3月4日訊（記者 林儀） 赴京參加全國(guó)兩會(huì)途中，全國(guó)政協(xié)委員、星河灣集團(tuán)董事長(zhǎng)黃文仔和往年一樣，繼續(xù)妙語(yǔ)論樓市。黃文仔直言“2015年看好股市好過(guò)看好樓市”，他認(rèn)為，在新常態(tài)下，開(kāi)發(fā)商應(yīng)調(diào)整心態(tài)和發(fā)展速度，“政府應(yīng)該給個(gè)常態(tài)化的發(fā)展空間讓房地產(chǎn)發(fā)展，不應(yīng)該動(dòng)不動(dòng)救市，動(dòng)不動(dòng)就打壓，兩個(gè)極端都是不可取的。”

　　《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》近日正式實(shí)施，會(huì)撼動(dòng)樓價(jià)嗎？“我看這個(gè)影響不大。”黃文仔認(rèn)為，房產(chǎn)稅的開(kāi)征還相當(dāng)遙遠(yuǎn)，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記過(guò)程很漫長(zhǎng)，房產(chǎn)稅如何征收更是十分復(fù)雜，“這是國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的摸底，至于房產(chǎn)稅估計(jì)沒(méi)那么快實(shí)施，而且我判斷房產(chǎn)稅會(huì)從比較低的稅率開(kāi)始征收。”

　　如果房產(chǎn)稅開(kāi)征，以幾套房起征才比較合理？黃文仔認(rèn)為，目前很多城市以家庭為單位進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記的做法并不妥，應(yīng)該以每個(gè)人擁有多少平方米住房計(jì)稅才比較準(zhǔn)確。“當(dāng)問(wèn)及實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記制度是否會(huì)引起二手房拋售潮時(shí)，他表示“自住的房產(chǎn)不會(huì)拋售，而有些業(yè)主持有的多套房產(chǎn)也可以出租，個(gè)人預(yù)判出現(xiàn)拋售潮的可能性比較低。”

　　他反復(fù)強(qiáng)調(diào)政府既不應(yīng)該打壓樓市也不應(yīng)該救樓市，應(yīng)該讓其市場(chǎng)化發(fā)展。

　　“2015年房?jī)r(jià)不太樂(lè)觀，但是房?jī)r(jià)過(guò)大幅度的下跌不太可能，特別是一線(xiàn)城市。尤其是廣州的房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大的波動(dòng)。”黃文仔判斷，“二三四線(xiàn)城市下行壓力比較大。”

　　日前，央行再度降息。黃文仔認(rèn)為，“降息不是為救樓市而來(lái)的，大家不要對(duì)樓市那么敏感。”他分析，2014年入市的土地面積少了20%，但是土地的收入?yún)s沒(méi)有減少，這意味著土地價(jià)格還是一路上升。“現(xiàn)在，二三四線(xiàn)城市住房供應(yīng)量飽和度也高了，開(kāi)發(fā)商回歸一線(xiàn)城市時(shí)，拍賣(mài)土地樓面地價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米，房?jī)r(jià)就要賣(mài)到3.8萬(wàn)元/平方米才能保本。”