稱裝電梯影響采光、房子貶值；居委會(huì)稱還在推進(jìn)溝通；專家建議是否影響底層業(yè)主應(yīng)有具體細(xì)則評(píng)估

2016年，北京市啟動(dòng)既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作，這一惠民實(shí)事受到大多數(shù)業(yè)主的歡迎。在實(shí)施推行中，有業(yè)主因認(rèn)為影響自家采光、電梯噪音擾民而對(duì)加裝電梯投反對(duì)票。對(duì)此，中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院陳幽泓副教授認(rèn)為，個(gè)人訴求應(yīng)合理合法，基層政府部門落實(shí)決策時(shí)不應(yīng)規(guī)避自我風(fēng)險(xiǎn)，公共政策應(yīng)有具體實(shí)施細(xì)則。

近年來(lái)，為破解“爬樓難”的問(wèn)題，北京市不少老舊小區(qū)在政府或者是產(chǎn)權(quán)單位的協(xié)助下安裝了電梯，老人、病患上下樓方便，居民們拍手叫好。但根據(jù)一些居委會(huì)和街道辦事處的規(guī)定，安裝電梯需要本單元所有業(yè)主同意，否則工程無(wú)法進(jìn)行。1980年建成的西城區(qū)紅蓮北里小區(qū)，業(yè)主們就遇到這個(gè)難題，某單元一樓業(yè)主擔(dān)心房屋貶值不同意簽字，稱除非鄰居們給出100萬(wàn)的“簽字費(fèi)”。

現(xiàn)狀

住戶老年人居多沒(méi)有電梯不方便

5月16日，西城區(qū)紅蓮北里小區(qū)住戶劉女士介紹說(shuō)，該單元共6層18戶。從去年開(kāi)始政府著手免費(fèi)為小區(qū)安裝電梯，目前有4個(gè)單元已經(jīng)開(kāi)始施工，另外有2個(gè)單元也即將開(kāi)始施工。“但我們單元因?yàn)橐粚右患易艟芙^簽字，一直就沒(méi)法開(kāi)工。眼看整個(gè)工程于8月底就全部截止了，我們真是著急?！眲⑴空f(shuō)。

李先生在小區(qū)住了十幾年，據(jù)他介紹，一年前居委會(huì)找小區(qū)居民開(kāi)會(huì)，告訴大家可以免費(fèi)安裝電梯，費(fèi)用由地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。但要求所有住戶簽字同意?！爱?dāng)場(chǎng)大多數(shù)住戶都簽了字，但那家人并沒(méi)有簽。一直到3月份，居委會(huì)持續(xù)和該住戶協(xié)商，希望他們能顧全大局，考慮老住戶們的實(shí)際需要，讓大家享受到這惠民工程，但沒(méi)有進(jìn)展?！?/p>

在該小區(qū)住了近28年的張阿姨說(shuō)，小區(qū)大多數(shù)居民都是老人。有的老人長(zhǎng)年無(wú)法下樓，也有老人因重病爬樓困難，已將房子出租，到其他小區(qū)租房居住。因此，遇到政府安裝電梯這樣的惠民工程，大家都拍手叫好，誰(shuí)知眼看就能愿望達(dá)成，卻因?yàn)猷従拥牟煌舛鴽](méi)法進(jìn)行。

難題

一層業(yè)主稱影響采光有噪音不同意裝電梯

李先生告訴記者，不同意簽字的住戶大約2年前搬到小區(qū)，“是家里一名年輕的女士不同意簽字，他們的顧慮主要是擋光、房子貶值、噪音。根據(jù)施工方提供的圖紙，電梯是要安裝到這戶人家對(duì)門那邊，跟他們家關(guān)系并不大。至于她家說(shuō)的擋光問(wèn)題，電梯可以采用玻璃樣式的，透光性不成問(wèn)題?！?/p>

由于居委會(huì)一直溝通未果，今年3月以后，該樓全體住戶都出面找該戶業(yè)主協(xié)商了幾次，但其就是不同意簽字。在4月份最后一次較大規(guī)模協(xié)商中，多位業(yè)主到該業(yè)主家敲門協(xié)商簽字時(shí)，該名女業(yè)主向上門協(xié)商的業(yè)主們提出了索要100萬(wàn)“簽字費(fèi)”的要求。

5月20日，記者與該名女業(yè)主溝通時(shí)，對(duì)方證實(shí)要求100萬(wàn)“簽字費(fèi)”的事。她表示居民確實(shí)多次找過(guò)她，但沒(méi)有對(duì)她的要求做正面回應(yīng)，“你們拿出一個(gè)解決方案再跟我談?！迸畼I(yè)主說(shuō)。

回應(yīng)

居委會(huì)表示仍在繼續(xù)溝通中

5月20日，紅蓮北里社區(qū)居委會(huì)也向記者證實(shí)了此事。工作人員告訴記者，去年該小區(qū)被房地集團(tuán)接收，拿到產(chǎn)權(quán)之后，集團(tuán)就提出了安裝電梯的惠民政策，但前提是必須居民自愿。“該棟樓一共有7個(gè)單元，126戶，目前已經(jīng)簽署協(xié)議、可以施工的有124戶，一戶待簽，只剩下那一戶溝通無(wú)果?！睋?jù)居委會(huì)人員表示，該戶業(yè)主認(rèn)為安裝電梯后一樓房子會(huì)貶值，“對(duì)這個(gè)事我們已經(jīng)傾注了大量的心血，目前還在推進(jìn)當(dāng)中?！?/p>

同日，記者向該社區(qū)所在的廣安門外街道求證，街道工委宣傳部證實(shí)確有此事。宣傳部工作人員說(shuō)，電梯安裝需全體居民簽字同意的政策來(lái)自于文件《北京市2016年既有多層住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》。

記者從北京市住建委官方網(wǎng)站查到上述文件，其實(shí)施流程報(bào)建資料一欄中寫道：“增設(shè)電梯應(yīng)征得所在樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意，同時(shí)應(yīng)征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意，并應(yīng)當(dāng)妥善處理好住宅周邊相鄰關(guān)系。”

■ 聲音

人大公共管理學(xué)院副教授陳幽泓：

個(gè)人訴求應(yīng)合理合法 實(shí)施方案應(yīng)再細(xì)化

中國(guó)人民大學(xué)公共管理學(xué)院陳幽泓副教授認(rèn)為，公共決策的制定要有合理的實(shí)施方案，這個(gè)方案應(yīng)該考慮到所有業(yè)主的利益，但這個(gè)“利益”需是合理合法的，“并不意味著一個(gè)公民就可以推翻整個(gè)公共決策，有超過(guò)三分之二的業(yè)主同意實(shí)施，那就可以往下進(jìn)行，個(gè)人要服從決策。這個(gè)社區(qū)中不簽字的業(yè)主擔(dān)心房屋因此貶值，這是完全站不住腳的。我國(guó)老齡化社會(huì)已經(jīng)到來(lái)，越來(lái)越多的老年人會(huì)面臨‘上樓難’的問(wèn)題，安裝了電梯肯定是讓這個(gè)小區(qū)的品質(zhì)提升、房屋增值。所以，該業(yè)主家提出的100萬(wàn)‘簽字費(fèi)’不太理性。建議個(gè)人訴求應(yīng)合理合法，不能看到大家在與她協(xié)商，就覺(jué)得這個(gè)事兒她占理?！?/p>

陳幽泓認(rèn)為，基層政府部門在落實(shí)決策之前要求100%的居民同意才開(kāi)工這一做法并不妥，從某種意義上來(lái)講是為了規(guī)避自我風(fēng)險(xiǎn)而讓業(yè)主們將矛盾自我化解。

陳幽泓還認(rèn)為，上述《北京市2016年既有多層住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作實(shí)施方案》仍有待完善，“采光、通風(fēng)和噪聲到底影響有多大，這是可以量化的，涉及的這戶業(yè)主到底會(huì)不會(huì)受影響，應(yīng)該有具體細(xì)則來(lái)評(píng)估，即便是有影響，也應(yīng)該列出對(duì)應(yīng)的解決方法。”

北京市偉石律師事務(wù)所律師秦偉紅：

是否“直接影響”采光等鑒定依據(jù)并不明確

北京市偉石律師事務(wù)所的秦偉紅律師表示，從法律上來(lái)說(shuō)，該住戶的確有不簽字的權(quán)利，但這個(gè)矛盾的根源在于修建電梯的《實(shí)施方案》，針對(duì)文件中的“征得因增設(shè)電梯后受到采光、通風(fēng)和噪聲直接影響的本單元業(yè)主的同意”這一條，秦律師表示，鑒定是否為“直接影響”的依據(jù)并不明確。

■ 鏈接

北京市老樓裝電梯三種模式

一是“代建租用”模式，由業(yè)主委托第三方作為實(shí)施主體，負(fù)責(zé)出資增設(shè)電梯和后續(xù)維護(hù)，業(yè)主按月或按年繳納使用費(fèi)，解決了居民初次安裝費(fèi)用高的問(wèn)題。

二是產(chǎn)權(quán)單位或集體出資加裝模式。

三是業(yè)主自籌自建模式，業(yè)主自籌資金，委托第三方實(shí)施安裝和后續(xù)維護(hù)，費(fèi)用由業(yè)主約定分?jǐn)偂?/p>

■ 數(shù)說(shuō)

據(jù)北京市住建委統(tǒng)計(jì)，自2016年北京市啟動(dòng)既有住宅增設(shè)電梯試點(diǎn)工作以來(lái)，2017年全市既有住宅加裝電梯工程共開(kāi)工459部、運(yùn)行274部。2018年全年開(kāi)工總計(jì)990部，其中已完成加裝378部。力爭(zhēng)至2020年實(shí)現(xiàn)增設(shè)電梯1000部以上。

新京報(bào)記者 張靜姝 實(shí)習(xí)生 徐丹