近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2017年10月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,隨著“因城施策”房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不斷深入,70個(gè)大中城市中15個(gè)熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體平穩(wěn)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),經(jīng)過1年連續(xù)的調(diào)控措施,房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)明顯降溫,市場(chǎng)逐漸進(jìn)入低谷徘徊,預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)將進(jìn)入降溫周期(10月20日《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》)。

盡管目前二三四線城市依然處于上漲態(tài)勢(shì),但樓市整體降溫的總體走勢(shì)仍然讓公眾興奮不已:一則,這種局面來之不易,是各級(jí)政府反復(fù)出臺(tái)各種嚴(yán)厲調(diào)控樓市政策的大環(huán)境下取得的,是費(fèi)了九牛二虎之力好不容易才得來的,更加讓人覺得珍貴。二則,這種局面讓城市購房“剛需族”心里多少有一絲慰藉,房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲態(tài)勢(shì)得到遏制,目前樓市價(jià)位成了購房的理想周期,千萬別錯(cuò)過這難得的機(jī)會(huì)。

因而,目前各級(jí)政府嚴(yán)厲調(diào)控樓市還是取得了實(shí)效,這是最應(yīng)該值得稱道的,也是民眾最為期待的。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,10月份房?jī)r(jià)漲幅出現(xiàn)下調(diào):從環(huán)比看,南京、鄭州、武漢、深圳下調(diào)0.1%,北京、廈門、濟(jì)南、廣州下調(diào)0.2%,無錫下調(diào)0.3%。從同比看,北京下調(diào)0.2%,上海、無錫下調(diào)0.3%,鄭州、合肥下調(diào)0.5%和0.6%,杭州下調(diào)0.9%,南京、福州下調(diào)1.1%,成都、深圳下調(diào)幅度分別達(dá)1.3%和3.3%。另據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算,一線城市新建商品住宅同比漲幅連續(xù)13個(gè)月回落,10月下調(diào)0.5%;二線城市同比漲幅連續(xù)11個(gè)月回落,10月下調(diào)1%;三線城市則連續(xù)3個(gè)月回落,10月下調(diào)0.7%。

尤其,目前樓市價(jià)格自2016年以來,首次出現(xiàn)10個(gè)熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)同比齊跌的現(xiàn)象,且上海、深圳、成都3城出現(xiàn)同比下調(diào)現(xiàn)象,這表明樓市嚴(yán)格調(diào)控的影響下,核心熱點(diǎn)城市的買房高峰正逐漸退潮。

推而廣之,新一輪調(diào)控一年多來,各地樓市調(diào)控政策狙擊了熱點(diǎn)城市的投資投機(jī)需求。隨著部分城市房?jī)r(jià)同比出現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì),70城房?jī)r(jià)同比增幅上漲空間已經(jīng)不大,未來會(huì)繼續(xù)保持同比增幅收窄態(tài)勢(shì);如果繼續(xù)保持這種走勢(shì),真的能解“天下寒士”避風(fēng)雨之憂了。

但一個(gè)令人擔(dān)憂的問題隨之出現(xiàn),雖然熱點(diǎn)城市樓市價(jià)格降溫,但二三四線城市樓市卻處于升溫、甚至大幅上漲狀態(tài),這也意味著樓市調(diào)控“按”下了重點(diǎn)的“葫蘆”,即又浮了三四城市的“瓢”,使熱點(diǎn)重點(diǎn)城市的調(diào)控余波轉(zhuǎn)向了三四線城市,使整體樓市調(diào)控效果被抵銷。而且這種結(jié)果使三四線城市一些原本處于停滯關(guān)門狀態(tài)的中小房地產(chǎn)企業(yè)重新復(fù)活,使房企又處于一種分散狀態(tài);且這種調(diào)控結(jié)果更加重了中小城市購房者負(fù)擔(dān),本來這些城市的居民收入就不高,房?jī)r(jià)大幅反彈加大了生活負(fù)擔(dān)和壓力,讓生活陷入更加拮據(jù)狀態(tài)。

這表明樓市調(diào)控離民眾真正的期待還有很大距離,政府要想辦法抑制這種樓市調(diào)控由一線熱點(diǎn)城市向二三四城市遷移走勢(shì);否則,我國(guó)樓市調(diào)控難說取得成效,樓市整體降溫可能會(huì)淪落為一種滑稽可笑的結(jié)局。

當(dāng)然,這種擔(dān)憂并非沒有根據(jù),而是事實(shí)確實(shí)如此。據(jù)資料,熱點(diǎn)城市在9月全面下行后,個(gè)別城市出現(xiàn)回調(diào),天津、上海、成都出現(xiàn)了環(huán)比上漲,漲幅分別為0.1%、0.3%和0.7%。10月份70大中城市中,多達(dá)50個(gè)城市出現(xiàn)環(huán)比上調(diào)現(xiàn)象。其中,哈爾濱環(huán)比漲幅高達(dá)1.7%,呼和浩特、南充環(huán)比上漲0.9%,岳陽環(huán)比上漲0.8%,太原、大連、成都、西安、北海、瀘州、遵義環(huán)比漲幅均達(dá)0.7%。

由此,樓市調(diào)控千萬不能因?yàn)槌霈F(xiàn)降溫跡象就認(rèn)為萬事大吉了,也認(rèn)為樓市調(diào)控成果到位了。下一步,應(yīng)加大樓市調(diào)控力度,除了繼續(xù)調(diào)控一線熱點(diǎn)城市的樓市價(jià)格之外,還應(yīng)將房地產(chǎn)調(diào)控力度向熱點(diǎn)的二三四線深入。同時(shí),金融部門在四季度和明年繼續(xù)控制住戶部門長(zhǎng)期新增貸款和個(gè)人按揭貸款,嚴(yán)防死守消費(fèi)貸、首付貸進(jìn)入樓市,降低房地產(chǎn)杠桿,使樓市真正實(shí)現(xiàn)整體降溫,讓城鎮(zhèn)中低收入階層購房夢(mèng)想成真!(作者為中國(guó)不良資產(chǎn)行業(yè)聯(lián)盟金融與法律研究院研究員)