給大家舉個例子：

某市戶籍的A先生，兒子（B先生）今年滿18歲了，獲得了一套某市住宅的購買名額。A先生準(zhǔn)備用B的名字買房，但B出國留學(xué)了。

在這份文件出臺之前，B只要回國一次，出具一份授權(quán)文件，授權(quán)A先生代替他辦理買房、收房的全部手續(xù)，然后B在銀行貸款申請書上簽字（這個手續(xù)無法替代，但可以提前簽署），就可以走了。整個買房過程，從此與B無關(guān)，A可以單獨全部辦理，甚至包括未來的水電費過戶。

現(xiàn)在不同了。司法部規(guī)定“不準(zhǔn)辦理涉及不動產(chǎn)處分的全項委托公證”，必須“重大事項一次一委托”。于是，整個買房過程每當(dāng)有新的重要手續(xù)時，幾乎都要B給A一次授權(quán)，辦理一次公證。這意味著，為了買這套房子，B必須多次回國。最終，事實上變成了B“親自買房”。

如果是賣房一方，則還存在“不得代為收款”等規(guī)定，會更加麻煩。

司法部發(fā)布的《關(guān)于公證執(zhí)業(yè)“五不準(zhǔn)”的通知》未來實施后，將會對買房成本、買房風(fēng)險、過戶時長等方面產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。

總的來說，此次司法部的新政，相當(dāng)于一次樓市調(diào)控新政，對于炒房客的“市場擠出效應(yīng)、成本提升效應(yīng)”是明顯的。短期而言，對于樓市活躍度也將產(chǎn)生重要作用。長期看，此舉不會改變樓市的基本走向。這種做法，在市場偏弱的時候有“助跌”作用，在市場偏強的時候則有“助漲”作用。