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租房新政密集襲來:租房市場立法先天不足怎補?

2017年08月01日 17:21 | 作者:朱琳 | 來源:法制日報
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權(quán)利少

先優(yōu)化租賃登記備案制度

“租房者和購房者一樣,就近入學(xué)條件、就醫(yī)、公積金等方面享受同等權(quán)利?!?月17日,廣州市發(fā)布《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)廣州市加快發(fā)展住房租賃市場工作方案的通知》宣布,實施“租購?fù)瑱?quán)”計劃。

在鄒琳華看來,這一規(guī)定是保障租戶權(quán)利的一種體現(xiàn)?!澳壳埃鈶襞c自有住房者之間享有的權(quán)利不同,比如子女擇校是跟戶口掛鉤的,戶口又是跟房產(chǎn)掛鉤的,不少人就是因為要解決孩子的擇校問題而選擇買房。若該政策落實,這部分人就可以選擇租賃,減少買房焦慮?!?/p>

其實,國務(wù)院辦公廳去年發(fā)布的《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》早有規(guī)定:非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關(guān)規(guī)定申領(lǐng)居住證,享受義務(wù)教育、醫(yī)療等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)。

《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》也提出,經(jīng)備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩(wěn)定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領(lǐng)居住證,并享受規(guī)定的基本公共服務(wù)。

“房屋租賃備案制度的落實和合同的規(guī)范,是關(guān)乎租購?fù)瑱?quán)能否順利實施的前提?!背虈[注意到,現(xiàn)在租賃房源登記備案率很低,造成租房市場混亂。合同簽訂不規(guī)范,租戶經(jīng)常遇到權(quán)屬不清、轉(zhuǎn)租、房東隨意漲房租、隨意攆租客或承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇,造成了大量租戶權(quán)利得不到有效保障。

“值得注意的是,如果按照以往‘放養(yǎng)’的模式去管理租房市場,‘租購?fù)瑱?quán)’必然無法落地?!背虈[建議,優(yōu)化租賃登記備案制度,各地區(qū)根據(jù)本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權(quán)益的有效途徑。應(yīng)制定房屋租賃統(tǒng)一合同范本,對房屋權(quán)屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權(quán)利和義務(wù)等方面都作出明確、約定,防止不平等條款。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:租房 新政 市場

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