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河北燕郊二手房均價跌一萬 炒房客借款買房虧錢賣

2017年07月31日 16:16 | 作者:朱開云 | 來源:北京青年報
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聚焦

新房“捂盤”價格仍堅挺

北青報記者注意到,與二手房市場的急速下跌相比,燕郊新盤的價格依舊處于高位。燕郊目前的新盤還有房源的包括首爾·甜城、碧桂園、水榭花城、港中旅海泉灣、御東郡、匯福悅榕灣等為數(shù)不多的樓盤。北青報記者獲悉,這些有房源的新樓盤在目前的市場環(huán)境下多數(shù)選擇不開盤或者少量開盤。一名燕郊地產(chǎn)人士稱,開發(fā)商都在“捂盤”對賭,不會在這個時候選擇降價出售。

當(dāng)?shù)胤科笱噙_(dá)集團(tuán)開發(fā)的首爾·甜城是上一輪燕郊樓市上漲的領(lǐng)頭羊,燕郊房價從1萬元、2萬元、3萬元到突破4萬元,背后都有首爾·甜城的影子。2016年十一期間,媒體公開報道顯示,首爾·甜城拋出售價4萬元每平方米的單價,這比2013年最初的價格上漲了近5倍。這一報價被曝光后,因售價過高被當(dāng)?shù)胤抗芫纸型?,燕達(dá)集團(tuán)也隨后否定了這一報價。

北青報記者獲悉,以地鐵平谷線正式開工建設(shè),以及京秦高速及徐尹路潮白河大橋有望年底通車作為宣傳主打,首爾·甜城三期主打花園洋房的九里香堤的報價仍然高達(dá)4萬元每平方米。而位于燕順路附近的悅榕灣項目樓盤網(wǎng)上報價仍然高達(dá)32000元每平方米。位于燕郊北部的水榭花城報價則為19000元,但據(jù)燕郊的中介稱,這個價格很難買到,一般真正買的時候都被要求加價,目前的行情在備案價的總價基礎(chǔ)上是加40萬元。

為何調(diào)控燕郊一手房的影響較小?對此,一名資深燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示,開發(fā)商控盤能力強(qiáng)是一個因素,比如首爾·甜城的九里香堤,開發(fā)商手里還有不少房源,報價雖然高達(dá)4萬,但開發(fā)商不會在這個時候開盤,即使開盤,也只會放小部分房源。另外一個因素是,燕郊的新盤確實少,已經(jīng)很少有住宅用地入市了。樓市調(diào)控會不會波及一手房?該人士表示,這要看這次調(diào)控要持續(xù)多久,開發(fā)商的資金鏈能不能撐住,如何撐不住了,自然就要降價出售。

對于燕郊新房與二手房市場在這輪樓市調(diào)控中的不同反應(yīng)。亞豪機(jī)構(gòu)市場研究部總監(jiān)郭毅認(rèn)為,燕郊樓市與北京樓市一直是相互共振的關(guān)系,在北京樓市下行的時候燕郊下跌會更大。目前燕郊二手房市場下跌幅度較大,但新房市場不是面臨同樣的一個環(huán)境,因為燕郊近幾年沒有供應(yīng)土地,新房主要是售賣之前的庫存,未來新房潛在供應(yīng)比較稀少的狀態(tài),所以從燕郊的開發(fā)商角度看更多對賭未來市場稀缺性的一個心態(tài)。

編輯:梁霄

關(guān)鍵詞:河北 燕郊 二手房 炒房客

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