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炒房客資金成本陡升

燕郊樓市的急劇下行，一些炒房客選擇了虧損拋售。燕郊一名中介人士告訴北青報記者，多數(shù)在燕郊投資房產(chǎn)的人，在目前的行情下都選擇了按兵不動，只有少部分急需用錢或者資金周轉(zhuǎn)困難的人選擇在這個時候降價拋售，這部分人往往在燕郊有不止一套房產(chǎn)。

北青報記者在采訪中獲悉，資金成本的上升是炒房客拋售房產(chǎn)的一個原因。在“不搞大水漫灌，實(shí)施穩(wěn)健的貨幣政策”的背景下，銀行或明或暗地調(diào)整了部分消費(fèi)貸、信用貸的費(fèi)率；P2P等平臺的資金成本也在上漲，一些炒房客難以承受資金成本的壓力，選擇了拋售房產(chǎn)。

去年8月份在燕郊投資了一套房產(chǎn)的陳先生告訴北青報記者，他的80萬首付款中，自有資金只有20萬元，其他的部分包括用朋友的銀行信用卡透支的30萬元消費(fèi)貸款、支付寶借唄的5萬元、25萬元P2P平臺的貸款。當(dāng)時賭燕郊的房價還能翻倍，準(zhǔn)備拿兩年以后出手。但今年以來，消費(fèi)貸款的利率已經(jīng)沒有優(yōu)惠，P2P平臺的貸款利率快速提升，總體的資金成本年化利率已經(jīng)超過了15%，騰挪資金變得困難。目前，陳先生已經(jīng)在房產(chǎn)中介掛出了他的房子，準(zhǔn)備降價出售，據(jù)陳先生估算，房價上漲的數(shù)值減去稅費(fèi)等成本，他的房子如果能如愿出手，大約要虧損20萬到50萬左右。

燕郊房產(chǎn)中介人士劉先生告訴北青報記者，目前緊急拋售燕郊房產(chǎn)的炒房客并不多，許多有資金壓力的都會想辦法通過抵押貸的方式套出部分資金，將抵押貸的資金用于還月供。這種做法以前在燕郊的炒房客中較為普遍，現(xiàn)在則需要比較強(qiáng)的關(guān)系，但在當(dāng)前房價下跌的情況下，加上銀行審核趨于嚴(yán)格，前期通過高杠桿手法購入高價房的炒房客面臨著資金鏈斷流的威脅。

另一個對炒房客的資金成本帶來壓力的是燕郊租金價格的下滑。據(jù)燕郊的房產(chǎn)中介透露，隨著燕郊樓市成交量的暴跌，燕郊出租的房源大幅增加，導(dǎo)致了租金的下跌。目前，許多小區(qū)的租金跌幅在10%到20%左右，一些投資客較多的小區(qū)，租金跌幅甚至超過了30%。本來一部分炒房客就是選擇用租金減輕還貸的壓力，如今租金的下跌讓他們持有燕郊房產(chǎn)的成本變得越發(fā)高企。

一名炒房客表示，燕郊的房價只是短暫回調(diào)，隨著北京市政府東遷、京津冀一體化的發(fā)展，燕郊房價會很快反彈?，F(xiàn)在這個時候，就是咬著牙還貸也不能選擇退出。北青報記者了解到，該投資客的想法在燕郊樓市投資客中具有代表性。他們都認(rèn)為，只要燕郊的限購一放開，“燕郊樓市就能一夜之間回到從前?！?/p>

對于燕郊的投資客，郭毅認(rèn)為，從投資人群來說，燕郊目前房價其實(shí)已經(jīng)到了相對高位，而且房價彈性過大也是讓一部分投資客被套牢。如果未來要投資客進(jìn)入，則需要燕郊有更大的市場利好拉動。而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉則表示，此輪限購將抑制短期炒房客，長遠(yuǎn)來說，隨著京津冀一體化發(fā)展，北京向東疏散人口能夠承接的范圍還是很大的，對應(yīng)的供應(yīng)量也很可觀。

雖然也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，燕郊的樓市已經(jīng)告別暴漲暴跌的時代，未來即使回升也是一個緩慢的過程。但北青報記者在采訪中了解到，多數(shù)在燕郊的房產(chǎn)投資者，都相信燕郊房價還會很快漲回來。一名燕郊房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，“圍繞燕郊樓市，包括開發(fā)商、炒房客在內(nèi)的一個龐大的群體在對賭?！?/p>

他們的想法正如在燕郊落戶多年的李女士所稱，如果手里有閑錢，肯定還會趁著現(xiàn)在低價再買一套。