環(huán)熱點城市“溢出”效應(yīng)顯著

眼下，隨著北上廣深及南京、合肥、廈門、杭州等一二線熱點城市調(diào)控政策的執(zhí)行，其周邊各“環(huán)熱點城市”承接“溢出”效應(yīng)愈加顯著，大部分城市商品住宅市場呈“量價齊升”態(tài)勢，當?shù)卣娂姵雠_調(diào)控政策，為樓市降溫。然而在諸多因素下，環(huán)熱點城市樓市的調(diào)控難度正逐步增加。基層主管部門和業(yè)內(nèi)專家建議，未來可考慮在“一城一策”基礎(chǔ)上加強“區(qū)域協(xié)調(diào)施策”，提高調(diào)控實效。

自去年10月安徽合肥出臺限購限貸政策以來，毗鄰合肥的六安市房地產(chǎn)市場逐步升溫，銷售量屢創(chuàng)新高。六安市房地產(chǎn)市場管理局統(tǒng)計顯示，2016年全市商品房銷售面積達663.71萬平方米，同比增長126.1%，增幅為全省之首；銷售金額308.79億元，首次突破300億大關(guān)。

今年一季度，六安房地產(chǎn)市場繼續(xù)升溫，全市銷售商品房面積同比增長20.37%，銷售金額同比增長46.8%，商品房均價為同比增長21.81%。4月底，記者在六安走訪多家樓盤發(fā)現(xiàn)，每家售樓部都用大幅海報掛出了“合六城際鐵路”的走向圖、站點分布等。根據(jù)國家發(fā)改委已批復(fù)的規(guī)劃，合六城鐵將使六安進入合肥“一小時通勤圈”。

六安悠然藍溪項目一位售樓經(jīng)理熱情地介紹說，“3月份我們曾加推過一次，均價還不到5000元，132套房源只臨時通知了手頭客戶就一天賣完。5月底我們準備開幾棟大平層，預(yù)計價格漲到6500元左右，房源同樣是100多套，估計根本不夠賣?！?/p>

在江蘇句容市，受南京調(diào)控后“外溢”及首條跨市地鐵S6線(寧句城際)的影響，句容樓市同樣從去年10月開始“量價齊升”，全年商品住宅銷售面積是2015年的3倍以上。購房者中南京人占90%以上，承接了南京大量的剛需和投資購房需求。

為控制過熱局面，環(huán)熱點城市成交漸熱的強三四線衛(wèi)星城市陸續(xù)出臺調(diào)控政策，給樓市降溫。記者梳理發(fā)現(xiàn)，陸續(xù)出臺調(diào)控政策的環(huán)熱點城市有：環(huán)京津的保定、滄州、廊坊、淶水、涿州、懷來、張江口等，環(huán)滬寧杭的鎮(zhèn)江、嘉興、句容、嘉善、滁州、無錫等，環(huán)廣深的中山、佛山、東莞、珠海等。政策手段也涵蓋了限購、限貸、限賣、控制備案價格、加大土地供應(yīng)等各個層面。