大柵欄北京坊實際開業(yè)率僅30%

國貿(mào)商城新區(qū)正式開業(yè)，2017年二季度末其預(yù)租賃率達到85%，此前樂視結(jié)束了其整層樓的租賃合同。部分品牌從國貿(mào)商城遷出至租金相對較低的國貿(mào)商城新區(qū)。很受大眾歡迎的部分餐飲租戶為商城帶來了大量的人流量，并將部分客流從臨近的幾個項目吸引到這里。同時，文化零售項目大柵欄北京坊進入市場，其實際開業(yè)率僅達到約30%。北京坊地處北京歷史悠久、游人眾多的前門地區(qū)，包括“北京設(shè)計周”、中央美術(shù)學(xué)院、中國國家畫院等在內(nèi)的眾多文化和藝術(shù)行業(yè)的租戶先后進駐商廈。本季度，百盛關(guān)閉了位于朝陽區(qū)常營的百盛商城，目前在北京只剩下位于復(fù)興門的百盛商城。

諸多大型開發(fā)商披露了其開發(fā)計劃，準備進軍優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)欠缺的京西地區(qū)。按照其全新輕資產(chǎn)運營戰(zhàn)略，中糧集團將與總部位于北京的住宅開發(fā)商華遠合作，在北京西郊開發(fā)一座購物中心。龍湖地產(chǎn)也計劃在高品質(zhì)零售供給缺乏的北京西部地區(qū)開發(fā)三個購物中心項目。仲量聯(lián)行中國區(qū)零售地產(chǎn)部總監(jiān)豪建思表示：“京西地區(qū)的優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)發(fā)展相對落后，不過，由于較多具有可觀可支配收入的富裕家庭居住在該地區(qū)，其消費潛力非常巨大?！?/p>

另外，受增值稅改革影響，2017年前5個月，北京高端酒店市場的總體平均房價較去年同期下降2.7%至1006.1元。盡管平均房價下行，但在商務(wù)和會議需求持續(xù)增長的推動下，入住率增長2.5個百分點至69.7%，每間可出租客房收入平穩(wěn)增長0.8%至700.8元。

熱點關(guān)注

高端公寓和別墅量價齊跌

仲量聯(lián)行表示，近期樓市降溫舉措對高端住宅銷售市場的供需和售價產(chǎn)生了顯著的抑制作用。受政策收緊的影響，本季度豪華公寓銷量環(huán)比下降37%，同比下降36%。政策收緊對高端別墅的需求影響相對較小，其銷量環(huán)比上升20%，但同比下降42%。與此同時，本季度公布了企業(yè)自持商品住房單次租期不得超過10年的規(guī)定，從而封堵租賃市場的監(jiān)管漏洞，防止開發(fā)商變相“以租代售”。

本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應(yīng)。位于南二環(huán)路的中國璽本季度獲得預(yù)售證，推出192套住宅。但受限制政策影響，其擬售價格顯著低于周邊的住宅項目成交均價。高端別墅市場本季度入市347套別墅，環(huán)比上漲37%。為進一步穩(wěn)定市場，北京市住建委公布了389個在途項目清單，督促已拿地未開工和已開工未入市的商品住房項目盡快入市銷售。

二手房銷售市場的資本價值增幅開始回落。鑒于需求仍高于供應(yīng)，豪華公寓的一手資本值本季度環(huán)比上漲1.1%，而高端別墅一手資本值則環(huán)比上漲2.5%，略高于上季度增速。由于二手銷售市場的政策收緊，豪華公寓和高端別墅市場的二手資本值環(huán)比增幅分別下降至1.2%和1.0%。盡管租賃需求保持平穩(wěn)，但由于租賃供應(yīng)量小幅增加，本季度租金漲幅略微下跌；豪華公寓、高端別墅和服務(wù)式公寓的租金環(huán)比增幅分別為0.9%、0.8%和0.5%。

點評：本季度僅有一個豪華公寓項目入市，成為2017年上半年唯一的新建高端公寓供應(yīng)。