13日，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動(dòng)辦公樓市場(chǎng)升級(jí)需求，奢侈品擴(kuò)張聚焦中國(guó)老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對(duì)高端住宅市場(chǎng)的供需和均價(jià)都帶來(lái)顯著影響”等特征。

部分CBD業(yè)主大幅降低租金

根據(jù)報(bào)告，北京甲級(jí)辦公樓市場(chǎng)在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長(zhǎng)安街這幾個(gè)子市場(chǎng)共迎來(lái)4個(gè)新的甲級(jí)辦公樓項(xiàng)目，租賃市場(chǎng)新增供應(yīng)量共達(dá)到27萬(wàn)平方米。由于預(yù)租賃活動(dòng)強(qiáng)勁，上述項(xiàng)目的平均出租率高達(dá)78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國(guó)內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場(chǎng)機(jī)會(huì)升級(jí)或整合其辦公空間。本季度甲級(jí)辦公樓得到快速吸納，也證實(shí)了市場(chǎng)存在被抑制的需求。

報(bào)告稱，本季度甲級(jí)辦公樓的租金環(huán)比漲幅為0.4%，但部分CBD的業(yè)主大幅降低了租金。據(jù)介紹，CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來(lái)自未來(lái)新建樓宇業(yè)主的競(jìng)爭(zhēng)，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優(yōu)惠的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個(gè)地區(qū)的新增供應(yīng)將給北京市場(chǎng)的租金帶來(lái)下跌壓力。

個(gè)人買家22億買下王府井淘匯新天

在辦公樓市場(chǎng)方面，中國(guó)手機(jī)制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建筑面積3.9萬(wàn)平方米）出售給華潤(rùn)集團(tuán)，之后遷入中國(guó)外運(yùn)新竣工的、地處奧林匹克公園地區(qū)的租賃型項(xiàng)目。在零售物業(yè)市場(chǎng)，位于王府井步行街優(yōu)質(zhì)地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個(gè)人買家。在望京地區(qū)，平安信托出資12.5億元人民幣收購(gòu)了新一城購(gòu)物中心，并可能將其改造成辦公樓。

據(jù)介紹，隨著高端零售市場(chǎng)的回暖，計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國(guó)最著名的購(gòu)物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街核心地段的在建項(xiàng)目——王府中環(huán)（WF Central）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計(jì)劃在北京市場(chǎng)進(jìn)行擴(kuò)張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國(guó)銷量的不斷改善，表明該項(xiàng)需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國(guó)與海外市場(chǎng)之間的價(jià)差縮小，同時(shí)國(guó)內(nèi)海關(guān)控制更加嚴(yán)格有一定的關(guān)系。