13日，仲量聯(lián)行發(fā)布第二季度北京房地產(chǎn)市場報告，北京房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出“新一輪供應(yīng)熱潮帶動辦公樓市場升級需求，奢侈品擴張聚焦中國老牌零售金街——王府井，樓市調(diào)控對高端住宅市場的供需和均價都帶來顯著影響”等特征。

部分CBD業(yè)主大幅降低租金

根據(jù)報告，北京甲級辦公樓市場在2017年第二季度于CBD、奧林匹克公園、望京、東長安街這幾個子市場共迎來4個新的甲級辦公樓項目，租賃市場新增供應(yīng)量共達到27萬平方米。由于預(yù)租賃活動強勁，上述項目的平均出租率高達78%。仲量聯(lián)行北京商業(yè)地產(chǎn)部總監(jiān)賀睿珂表示，國內(nèi)的金融和專業(yè)服務(wù)企業(yè)紛紛抓住市場機會升級或整合其辦公空間。本季度甲級辦公樓得到快速吸納，也證實了市場存在被抑制的需求。

報告稱，本季度甲級辦公樓的租金環(huán)比漲幅為0.4%，但部分CBD的業(yè)主大幅降低了租金。據(jù)介紹，CBD現(xiàn)有樓宇的業(yè)主將面臨來自未來新建樓宇業(yè)主的競爭，這些新建樓宇的業(yè)主為提前贏得租戶，向租戶提供更為優(yōu)惠的租金選擇。奧林匹克和麗澤兩個地區(qū)的新增供應(yīng)將給北京市場的租金帶來下跌壓力。

個人買家22億買下王府井淘匯新天

在辦公樓市場方面，中國手機制造商中興通訊以17億元人民幣將一棟自用的小型辦公樓（總建筑面積3.9萬平方米）出售給華潤集團，之后遷入中國外運新竣工的、地處奧林匹克公園地區(qū)的租賃型項目。在零售物業(yè)市場，位于王府井步行街優(yōu)質(zhì)地段的淘匯新天以22.01億元人民幣出售給一位個人買家。在望京地區(qū)，平安信托出資12.5億元人民幣收購了新一城購物中心，并可能將其改造成辦公樓。

據(jù)介紹，隨著高端零售市場的回暖，計劃在北京市場進行擴張的奢侈品零售商紛紛將目光投向中國最著名的購物街王府井。LVMH、Kering和Richemont等奢侈品零售商與位于王府井步行街核心地段的在建項目——王府中環(huán)（WF Central）的業(yè)主簽署了租賃合約，表明奢侈品零售商仍計劃在北京市場進行擴張。仲量聯(lián)行表示，奢侈品在中國銷量的不斷改善，表明該項需求開始“重新回歸本土”。這也和奢侈品在中國與海外市場之間的價差縮小，同時國內(nèi)海關(guān)控制更加嚴格有一定的關(guān)系。