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北京:中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)蛋糕 供應(yīng)龐大房租難漲
供應(yīng)龐大房租難漲
盡管需求旺季即將到來(lái),但對(duì)于今年租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),將難以看到漲價(jià)的苗頭。
事實(shí)上,由于成交量下跌,許多業(yè)主也不愿意大幅降價(jià)出售,部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,租賃市場(chǎng)供應(yīng)得到補(bǔ)充,部分區(qū)域房屋租金出現(xiàn)小幅下調(diào)。
據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,5月份北京住宅租賃市場(chǎng)的平均價(jià)格為4613元每套,整體租金價(jià)格連續(xù)5個(gè)月維持在4600元上下,值得關(guān)注的是,租賃市場(chǎng)中占比最高的兩居室租金價(jià)格在5月份里出現(xiàn)了明顯下調(diào),這也成為今年畢業(yè)季房租價(jià)格漲不動(dòng)的主因。
而在市場(chǎng)上,高價(jià)房難出租已經(jīng)成為了普遍現(xiàn)象。其中,兩居室的價(jià)格下調(diào)尤為明顯。
據(jù)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)顯示:5月北京住房租賃交易房源中,兩居室占比達(dá)52.7%,一居室和三居室及以上戶(hù)型的占比分別是32.5%和14.7%。
上述數(shù)據(jù)顯示:5月一居室的租金價(jià)格為4507元每套,環(huán)比4月上漲12.3%;三居及以上戶(hù)型的租金價(jià)格6394元每套,環(huán)比4月也上漲了4.2%;唯獨(dú)成交占比最高的兩居室的租金明顯出現(xiàn)了下調(diào),環(huán)比4月下降5.5%。
胡景暉表示,3月份以來(lái),新政策落地后市場(chǎng)轉(zhuǎn)冷,促使部分二手房業(yè)主“轉(zhuǎn)售為租”,北京租賃市場(chǎng)出租房源明顯增加,租賃需求量有所減少;租賃供求相比此前已經(jīng)逐步回落。
另外,現(xiàn)在資金的成本在提高,銀行貸款的優(yōu)惠基本沒(méi)有,一些加杠桿買(mǎi)房子的人資金壓力也比以前大,他們著急加入租房市場(chǎng)以回籠部分資金來(lái)減輕壓力。目前房屋市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)了由售轉(zhuǎn)租的趨勢(shì)。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則表示,買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)現(xiàn)在相對(duì)冷清,成交量低迷,反過(guò)來(lái)租賃市場(chǎng)的供應(yīng)就相對(duì)穩(wěn)定。一些區(qū)域房源的租金出現(xiàn)微調(diào),但調(diào)整的幅度并不是很大,因?yàn)檎麄€(gè)一二線(xiàn)城市人口總量還是比較龐大。
中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)
在供需兩頭加大的背景下,諸如我愛(ài)我家、鏈家旗下的租房產(chǎn)品也紛紛將目標(biāo)瞄準(zhǔn)了7月市場(chǎng)。
其中,我愛(ài)我家旗下的相寓推出了三類(lèi)產(chǎn)品,從廣度上解決不同租房人群的需求?!跋嘣秧?xiàng)目分成了三個(gè)部分,相寓INN:滿(mǎn)足短期差旅需求,換句話(huà)說(shuō)就是短租房,臨時(shí)租住,以應(yīng)對(duì)一個(gè)月以下的租房需求;相寓HOME: 分散式公寓,分布在各個(gè)社區(qū)里面,房源充足,戶(hù)型多樣,價(jià)位多樣,可合租,可整租,租客選擇也更多。第三塊是相寓PARK:也就是整棟集中公寓,滿(mǎn)足中高端的租住需求。未來(lái)這塊潛力很大,提高服務(wù)質(zhì)量完全可以替代住房需求?!毕嘣⒂嘘P(guān)人士表示,目前,相寓已經(jīng)在12個(gè)城市落地20萬(wàn)套房源,約50萬(wàn)間房源,直接盤(pán)活了存量房,切實(shí)地把空置房利用起來(lái),讓房子回歸居住屬性。
此外,鏈家旗下的自如則針對(duì)畢業(yè)生推出了海燕計(jì)劃。
“針對(duì)畢業(yè)生,自如將提供月付0押金、一次免費(fèi)換租等優(yōu)惠服務(wù)。”自如方面有關(guān)人士表示。
對(duì)于中介頻頻發(fā)力租房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),也并非是空穴來(lái)風(fēng)。據(jù)測(cè)算,在增量市場(chǎng)中,上市房企市值超過(guò)1萬(wàn)億元,但按目前的市場(chǎng)空間估算,整體房地產(chǎn)服務(wù)市場(chǎng)約5.3萬(wàn)億元,其中至今為止仍未出現(xiàn)千億元市值的公司,可見(jiàn)資產(chǎn)管理市場(chǎng)整體仍是一座尚待發(fā)掘的金礦。而這一點(diǎn)也是中介爭(zhēng)搶租房市場(chǎng)的關(guān)鍵原因。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:市場(chǎng) 租房 中介
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