二手房?jī)r(jià)格已現(xiàn)松動(dòng)

調(diào)控新政出臺(tái)后，二手房市場(chǎng)發(fā)生哪些變化？新京報(bào)記者走訪發(fā)現(xiàn)，一些大型中介還能勉強(qiáng)維持生存，但店內(nèi)較為冷清，銷(xiāo)售們大都無(wú)所事事，或低頭玩手機(jī)，或站門(mén)口抽煙。一些小中介則選擇撤店關(guān)門(mén)。

安居客房產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示，安居客燕郊二手房瀏覽量自4月5日出現(xiàn)明顯下降，4月13日瀏覽量較4月5日下降近四成。其中，燕郊熱門(mén)小區(qū)天洋城4代安居客瀏覽量在4月7日達(dá)到小高峰后開(kāi)始下滑，房?jī)r(jià)也從一個(gè)月前高位一路下震，截至4月13日，環(huán)比下降超兩成。

上上城三季一位經(jīng)紀(jì)人表示，調(diào)控后市場(chǎng)冷了。但隨著時(shí)間的推移，“該買(mǎi)還得買(mǎi)，但炒房者沒(méi)了?！痹诜?jī)r(jià)方面，“上上城三季原來(lái)一居室195萬(wàn)元左右，現(xiàn)在降至180萬(wàn)左右。”

燕順路上另一位經(jīng)紀(jì)人表示，相比市場(chǎng)最高峰，現(xiàn)在每平米下降5000元，但這一價(jià)格已經(jīng)三周沒(méi)有變動(dòng)，均價(jià)一直停留在30000元/平方米。

二手房成交量下滑明顯

除了價(jià)格，下降的還有成交量，“現(xiàn)在成交量確實(shí)很少，只有剛需在買(mǎi)。相比之前，交易量至少下降了80%?！鄙鲜鼋?jīng)紀(jì)人坦言，以前剛需、投資客當(dāng)天帶看就能訂房，但現(xiàn)在包括剛需都需要長(zhǎng)時(shí)間“培養(yǎng)”。

燕郊二手房市場(chǎng)下行，除跟首付比例提升有關(guān)外，還與二手房交易成本提高有關(guān)。4月5日，三河市對(duì)二手房交易提出新要求：實(shí)際成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，按照實(shí)際成交價(jià)網(wǎng)簽；實(shí)際成交價(jià)低于指導(dǎo)價(jià)，按照指導(dǎo)價(jià)網(wǎng)簽。

一中介門(mén)店經(jīng)理給記者算了筆賬：中興和園60平方米、單價(jià)三萬(wàn)滿兩年的房子，以前按照指導(dǎo)價(jià)交稅，該小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)約兩萬(wàn)，稅費(fèi)為20000×60×0.02＝24000元，現(xiàn)在按成交總價(jià)交稅，稅費(fèi)為180萬(wàn)×0.02＝36000元，兩者相差12000元。

對(duì)于未來(lái)燕郊樓市，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，如果雄安新區(qū)建成后，雄安新區(qū)和北京之間的區(qū)域反而有更大的投資價(jià)值。從這個(gè)角度看，后續(xù)燕郊需明確定位為通州“副中心”，這反而會(huì)有更好的投資優(yōu)勢(shì)。

在中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)、優(yōu)鋪網(wǎng)創(chuàng)始人陳云峰看來(lái)，燕郊也存在投資潛力，北京市政府今年年底搬到通州，加上燕郊地鐵開(kāi)通。未來(lái)價(jià)格還有一定的上漲空間，產(chǎn)品也會(huì)向品質(zhì)化轉(zhuǎn)移。（采寫(xiě)、攝影/者 張曉蘭）