自去年“9.30”以來，中國超55個(gè)城市發(fā)布了各種相關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策160余次，樓市調(diào)控層層加碼后進(jìn)入限購、限貸、限價(jià)、限售的“四限時(shí)代”。而4日，上海出臺(tái)新樓盤需公證搖號方式銷售的措施，在分析人士看來，或有其他城市跟進(jìn)，樓市銷售監(jiān)管上預(yù)計(jì)有更多措施出臺(tái)。

資料圖：售樓人員向顧客介紹樓盤。 中新網(wǎng)記者 金碩 攝

上海出新規(guī)要求新樓盤賣房需公證搖號

上海市住建委近日下發(fā)通知，明確要求新開盤商品住房采取由公證機(jī)構(gòu)主持的搖號方式公開銷售；嚴(yán)格落實(shí)購房實(shí)名制；不得以任何名義收取價(jià)外價(jià)；開發(fā)商、代理以及中介機(jī)構(gòu)等工作人員不得以各種方式炒賣房號，對涉嫌違規(guī)的房企，一經(jīng)查實(shí)，一律暫停網(wǎng)簽，降低直至取消房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)。

據(jù)中國城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓介紹，搖號選房、買房是一項(xiàng)中國房地產(chǎn)市場潛規(guī)則，房企采取這樣的銷售方式，目的是通過房源銷控，制造出房源緊缺、銷售火爆的慣用營銷策略的伎倆，達(dá)到房價(jià)上漲的利潤最大化目的。

易居房地產(chǎn)研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，上海出臺(tái)類似政策，很大程度上說明限購下市場相對趨于穩(wěn)定，但銷售環(huán)節(jié)還存很多打擦邊球做法。過去開發(fā)商售樓處采取搖號等做法，貓膩太多。在當(dāng)前住宅供應(yīng)量沒有明顯上升情況下，通過公證方式來搖號，充分體現(xiàn)了公平公正性，最大化保護(hù)購房者權(quán)益。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也向中新網(wǎng)(微信公眾號：cns2012)記者表示，公證為了避免限價(jià)下開發(fā)商定向銷售，有利于保障普通人購房，代理或者中介不準(zhǔn)買自己服務(wù)的項(xiàng)目，避免一些暗箱操作。