買到手的房子和轉(zhuǎn)移了的風(fēng)險(xiǎn)

一方面是剛需一定要入市，另一方面是經(jīng)濟(jì)收入并不足以支撐。不管有沒有能力買，都先買了再說(shuō)。房子就變成了咬著牙也要買的“奢侈品”。

通常情況下，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行需要對(duì)購(gòu)房者的資產(chǎn)信用進(jìn)行評(píng)估，如果不能達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn)，銀行就無(wú)法進(jìn)行放貸。但實(shí)際上，很多人即便不具備足夠的還款能力，還是拿到了足額的銀行貸款。

在北京市朝陽(yáng)區(qū)多家中介機(jī)構(gòu)，記者詢問(wèn)“如果年收入不到，能不能申請(qǐng)下來(lái)足夠的貸款？”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者，“只要能拿到單位開具的收入證明，基本上無(wú)一例外都能簽下來(lái)。有的銀行不會(huì)打電話，打電話的時(shí)候，跟單位打下招呼也都可以通融過(guò)去?！?/p>

記者致電位于石景山區(qū)的一家大型國(guó)有銀行個(gè)人信貸項(xiàng)目部，一位負(fù)責(zé)房屋信貸的信貸員告訴記者，“理論上說(shuō)，如果收入不能達(dá)到一定的數(shù)額，就無(wú)法申請(qǐng)到足額的房屋貸款?，F(xiàn)在都是通過(guò)工資流水、單位證明等進(jìn)行認(rèn)定?！彼钩校慌懦腥伺撟骷?，但是這個(gè)很難認(rèn)定，一般很少見?！罢f(shuō)實(shí)話，個(gè)人信貸也是各個(gè)銀行爭(zhēng)奪的領(lǐng)域。一些股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就更加寬泛，他們還可以將一次性存入資金當(dāng)做認(rèn)定可還款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放貸?！?/p>

“購(gòu)房者通過(guò)銀行貸款購(gòu)入了房產(chǎn)，完成了置業(yè)的需求。中介公司也賣出了房子?？瓷先ト魏稳硕紱]有因此承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，但實(shí)際上，這部分風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上?！鄙鲜鰢?guó)有銀行信貸員說(shuō)，“最近幾年，房子價(jià)格偏高。在個(gè)人信貸方面，房屋信貸發(fā)展最快，數(shù)量也很大。這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)目前還沒有顯現(xiàn)，如果房?jī)r(jià)下跌，可能就會(huì)瞬間爆發(fā)?！?/p>