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剛需者面臨高房價高風(fēng)險 兩房換一房還要用杠桿

2017年03月01日 11:53 | 來源:工人日報
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買到手的房子和轉(zhuǎn)移了的風(fēng)險

一方面是剛需一定要入市,另一方面是經(jīng)濟(jì)收入并不足以支撐。不管有沒有能力買,都先買了再說。房子就變成了咬著牙也要買的“奢侈品”。

通常情況下,購房者在申請貸款時,銀行需要對購房者的資產(chǎn)信用進(jìn)行評估,如果不能達(dá)到一定的標(biāo)準(zhǔn),銀行就無法進(jìn)行放貸。但實(shí)際上,很多人即便不具備足夠的還款能力,還是拿到了足額的銀行貸款。

在北京市朝陽區(qū)多家中介機(jī)構(gòu),記者詢問“如果年收入不到,能不能申請下來足夠的貸款?”一家中介機(jī)構(gòu)的工作人員告訴記者,“只要能拿到單位開具的收入證明,基本上無一例外都能簽下來。有的銀行不會打電話,打電話的時候,跟單位打下招呼也都可以通融過去。”

記者致電位于石景山區(qū)的一家大型國有銀行個人信貸項(xiàng)目部,一位負(fù)責(zé)房屋信貸的信貸員告訴記者,“理論上說,如果收入不能達(dá)到一定的數(shù)額,就無法申請到足額的房屋貸款?,F(xiàn)在都是通過工資流水、單位證明等進(jìn)行認(rèn)定?!彼钩?,不排除有人弄虛作假,但是這個很難認(rèn)定,一般很少見。“說實(shí)話,個人信貸也是各個銀行爭奪的領(lǐng)域。一些股份制銀行的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)就更加寬泛,他們還可以將一次性存入資金當(dāng)做認(rèn)定可還款標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行放貸?!?/p>

“購房者通過銀行貸款購入了房產(chǎn),完成了置業(yè)的需求。中介公司也賣出了房子??瓷先ト魏稳硕紱]有因此承擔(dān)風(fēng)險,但實(shí)際上,這部分風(fēng)險都轉(zhuǎn)嫁到了銀行身上?!鄙鲜鰢秀y行信貸員說,“最近幾年,房子價格偏高。在個人信貸方面,房屋信貸發(fā)展最快,數(shù)量也很大。這個風(fēng)險目前還沒有顯現(xiàn),如果房價下跌,可能就會瞬間爆發(fā)。”

編輯:梁霄

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關(guān)鍵詞:剛需者 高房價 高風(fēng)險

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