有房產(chǎn)證卻無(wú)法進(jìn)行房屋交易究竟為何？

據(jù)了解，目前鄭州市因“無(wú)土地信息”或土地信息有問(wèn)題的小區(qū)有幾十個(gè)，這些小區(qū)進(jìn)行房屋交易的業(yè)主都通過(guò)房管局獲得了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》，卻卡在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，交易無(wú)法進(jìn)行。一些市民納悶：他們都通過(guò)了房管局的審核，說(shuō)明房產(chǎn)證是合法有效的，房屋交易為何遲遲無(wú)法完成？

劉繼航購(gòu)買(mǎi)的房子在一個(gè)１９９１年建成的老舊小區(qū)內(nèi)，經(jīng)查詢(xún)沒(méi)有土地信息，該小區(qū)有４棟樓屬于鄭州鐵路局，另三棟樓有的屬于房改房，有的屬于商品房，他購(gòu)買(mǎi)的就是商品房。

“現(xiàn)在鐵路局的房子和房改房在沒(méi)有土地證的情況下，都可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記，但唯獨(dú)我們有房產(chǎn)證的商品房卻不能進(jìn)行登記，這房產(chǎn)證還有什么用？”劉繼航說(shuō)，他買(mǎi)的房子已經(jīng)是第三手了，之前的交易憑房產(chǎn)證就可以正常進(jìn)行，而他的這次交易在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)已經(jīng)卡了快半年了。

記者在“劉繼航們”組建的維權(quán)微信群中看到，無(wú)土地信息或土地信息有問(wèn)題的情況還有很多，有的是城中村改造的房子，有的是開(kāi)發(fā)商違規(guī)不按規(guī)劃建房，有的是建房時(shí)間比拿到土地證的時(shí)間早等等，但都發(fā)了正規(guī)的房產(chǎn)證。

鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，這里面有不少是歷史遺留問(wèn)題，以前為加快城市建設(shè)，都是邊建設(shè)、邊安置、邊辦手續(xù)，但許多項(xiàng)目建設(shè)安置完成了，手續(xù)卻沒(méi)完成，后來(lái)部門(mén)“變來(lái)變?nèi)ァ保瑔?wèn)題卻遺留在了那里。

據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì)，目前鄭州市存在的“無(wú)土地信息”情況除了鐵路用地和上述拆遷安置用地外，還有三類(lèi)“歷史遺留問(wèn)題”：一是因歷史原因，房屋建設(shè)單位超出批準(zhǔn)用地范圍所建設(shè)的房屋未及時(shí)補(bǔ)辦用地手續(xù)；二是部分政府組成單位或國(guó)有企業(yè)在建國(guó)初期辦理的用地手續(xù)在鄭州市實(shí)施土地總登記后，未及時(shí)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地確權(quán)登記；三是部分已滅失的單位或組織在組建初期申請(qǐng)用地時(shí)，僅完成征收手續(xù)，因其已實(shí)際占有并使用土地且地上建筑物已實(shí)際建成，未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。

專(zhuān)家：正確對(duì)待歷史遺留問(wèn)題　維護(hù)百姓正當(dāng)權(quán)益

據(jù)了解，目前因缺乏土地信息而造成不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)困難的地方不只是鄭州市，其他地方也存在類(lèi)似問(wèn)題。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，只要房產(chǎn)證是真實(shí)有效的，跟購(gòu)房者就沒(méi)有關(guān)系。有的補(bǔ)了土地證，還好解決；有的沒(méi)補(bǔ)，是“歷史遺留問(wèn)題”，因?yàn)樵冢的辍ⅲ保澳昵?，二三線城市因政府監(jiān)管不到位，五證不全就銷(xiāo)售的很普遍。

徐國(guó)防說(shuō)，鄭州市存在土地問(wèn)題的小區(qū)大多是老舊小區(qū)，好多都屬于“歷史遺留問(wèn)題”，那是市政府在特殊時(shí)期采取的特殊政策，那么現(xiàn)在也應(yīng)該采取特殊政策來(lái)維護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)權(quán)。

“對(duì)于‘歷史遺留問(wèn)題’，不能影響購(gòu)房者的利益，要堅(jiān)持誰(shuí)違法誰(shuí)負(fù)責(zé)。既然市房管局頒發(fā)了合法有效的房產(chǎn)證，那它就應(yīng)該負(fù)責(zé)。實(shí)在不行，可以起訴相關(guān)部門(mén)，誰(shuí)審批的誰(shuí)負(fù)責(zé)?！睆埓髠フf(shuō)。

鄭州市政府在２００６年曾出臺(tái)《鄭州市處理國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》，但因各部門(mén)執(zhí)行不同步，仍然有好多問(wèn)題未解決。

據(jù)了解，目前，鄭州市政府已要求各區(qū)對(duì)地上房屋已建成，業(yè)主已取得房屋所有權(quán)證，但未完善用地、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù)，導(dǎo)致房屋所有權(quán)人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的小區(qū)進(jìn)行排查，以便進(jìn)一步作出決策。