首頁(yè)>政聲·政情>看點(diǎn) 看點(diǎn)
鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記頻遇梗阻,土地遺留問(wèn)題害人不淺
有房產(chǎn)證卻無(wú)法進(jìn)行房屋交易究竟為何?
據(jù)了解,目前鄭州市因“無(wú)土地信息”或土地信息有問(wèn)題的小區(qū)有幾十個(gè),這些小區(qū)進(jìn)行房屋交易的業(yè)主都通過(guò)房管局獲得了《房屋交易和產(chǎn)權(quán)狀況確認(rèn)單》,卻卡在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié),交易無(wú)法進(jìn)行。一些市民納悶:他們都通過(guò)了房管局的審核,說(shuō)明房產(chǎn)證是合法有效的,房屋交易為何遲遲無(wú)法完成?
劉繼航購(gòu)買(mǎi)的房子在一個(gè)1991年建成的老舊小區(qū)內(nèi),經(jīng)查詢(xún)沒(méi)有土地信息,該小區(qū)有4棟樓屬于鄭州鐵路局,另三棟樓有的屬于房改房,有的屬于商品房,他購(gòu)買(mǎi)的就是商品房。
“現(xiàn)在鐵路局的房子和房改房在沒(méi)有土地證的情況下,都可以進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記,但唯獨(dú)我們有房產(chǎn)證的商品房卻不能進(jìn)行登記,這房產(chǎn)證還有什么用?”劉繼航說(shuō),他買(mǎi)的房子已經(jīng)是第三手了,之前的交易憑房產(chǎn)證就可以正常進(jìn)行,而他的這次交易在不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)已經(jīng)卡了快半年了。
記者在“劉繼航們”組建的維權(quán)微信群中看到,無(wú)土地信息或土地信息有問(wèn)題的情況還有很多,有的是城中村改造的房子,有的是開(kāi)發(fā)商違規(guī)不按規(guī)劃建房,有的是建房時(shí)間比拿到土地證的時(shí)間早等等,但都發(fā)了正規(guī)的房產(chǎn)證。
鄭州市房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng),這里面有不少是歷史遺留問(wèn)題,以前為加快城市建設(shè),都是邊建設(shè)、邊安置、邊辦手續(xù),但許多項(xiàng)目建設(shè)安置完成了,手續(xù)卻沒(méi)完成,后來(lái)部門(mén)“變來(lái)變?nèi)ァ保瑔?wèn)題卻遺留在了那里。
據(jù)鄭州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心的統(tǒng)計(jì),目前鄭州市存在的“無(wú)土地信息”情況除了鐵路用地和上述拆遷安置用地外,還有三類(lèi)“歷史遺留問(wèn)題”:一是因歷史原因,房屋建設(shè)單位超出批準(zhǔn)用地范圍所建設(shè)的房屋未及時(shí)補(bǔ)辦用地手續(xù);二是部分政府組成單位或國(guó)有企業(yè)在建國(guó)初期辦理的用地手續(xù)在鄭州市實(shí)施土地總登記后,未及時(shí)申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地確權(quán)登記;三是部分已滅失的單位或組織在組建初期申請(qǐng)用地時(shí),僅完成征收手續(xù),因其已實(shí)際占有并使用土地且地上建筑物已實(shí)際建成,未及時(shí)申請(qǐng)辦理國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)登記。
專(zhuān)家:正確對(duì)待歷史遺留問(wèn)題 維護(hù)百姓正當(dāng)權(quán)益
據(jù)了解,目前因缺乏土地信息而造成不動(dòng)產(chǎn)登記出現(xiàn)困難的地方不只是鄭州市,其他地方也存在類(lèi)似問(wèn)題。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為,只要房產(chǎn)證是真實(shí)有效的,跟購(gòu)房者就沒(méi)有關(guān)系。有的補(bǔ)了土地證,還好解決;有的沒(méi)補(bǔ),是“歷史遺留問(wèn)題”,因?yàn)樵冢的辍ⅲ保澳昵?,二三線城市因政府監(jiān)管不到位,五證不全就銷(xiāo)售的很普遍。
徐國(guó)防說(shuō),鄭州市存在土地問(wèn)題的小區(qū)大多是老舊小區(qū),好多都屬于“歷史遺留問(wèn)題”,那是市政府在特殊時(shí)期采取的特殊政策,那么現(xiàn)在也應(yīng)該采取特殊政策來(lái)維護(hù)老百姓的財(cái)產(chǎn)權(quán)。
“對(duì)于‘歷史遺留問(wèn)題’,不能影響購(gòu)房者的利益,要堅(jiān)持誰(shuí)違法誰(shuí)負(fù)責(zé)。既然市房管局頒發(fā)了合法有效的房產(chǎn)證,那它就應(yīng)該負(fù)責(zé)。實(shí)在不行,可以起訴相關(guān)部門(mén),誰(shuí)審批的誰(shuí)負(fù)責(zé)?!睆埓髠フf(shuō)。
鄭州市政府在2006年曾出臺(tái)《鄭州市處理國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記中歷史遺留問(wèn)題的若干意見(jiàn)》,但因各部門(mén)執(zhí)行不同步,仍然有好多問(wèn)題未解決。
據(jù)了解,目前,鄭州市政府已要求各區(qū)對(duì)地上房屋已建成,業(yè)主已取得房屋所有權(quán)證,但未完善用地、規(guī)劃建設(shè)等手續(xù),導(dǎo)致房屋所有權(quán)人無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的小區(qū)進(jìn)行排查,以便進(jìn)一步作出決策。
編輯:李敏杰
關(guān)鍵詞:登記 土地 鄭州市
更多
更多
- 中國(guó)制造助力孟加拉國(guó)首條河底隧道項(xiàng)目
- 澳大利亞豬肉產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)官員看好進(jìn)博會(huì)機(jī)遇
- 聯(lián)合國(guó)官員說(shuō)敘利亞約1170萬(wàn)人需要人道主義援助
- 伊朗外長(zhǎng)扎里夫宣布辭職
- 中國(guó)南極中山站迎來(lái)建站30周年
- 聯(lián)合國(guó)特使赴也門(mén)斡旋荷臺(tái)達(dá)撤軍事宜
- 以色列前能源部長(zhǎng)因從事間諜活動(dòng)被判11年監(jiān)禁
- 故宮博物院建院94年來(lái)首開(kāi)夜場(chǎng)舉辦“燈會(huì)”