繼去年９月河南鄭州市不動產登記因程序問題遭遇“腸梗阻”之后，近日，該市眾多市民在進行不動產登記時，頻頻遭遇“梗阻”，查不到土地信息，無法辦理不動產登記，造成買房者住不進房、賣房者拿不到錢，很多人已經被拖延好幾個月，購房者苦不堪言。記者對此展開了調查。

無法辦理不動產登記讓市民著急

鄭州市民徐國防在開元銀榕小區(qū)購買了一套７０平方米的二手房，２０１６年９月２０日在市房管局領取了《房屋交易和產權狀況確認單》，下一步，只要進行不動產登記，這筆交易就完成了。但幾天之后，徐國防在鄭州市不動產登記中心被告知，系統(tǒng)查不到該房屋的土地信息。

“一下子我就急了，跑到市國土局、區(qū)國土局、房管局查詢，都沒有土地信息，怎么辦？再去找開發(fā)商才弄明白，原來這個小區(qū)是城中村改造的，到現(xiàn)在還沒土地證，甚至土地征收手續(xù)都沒有辦完。”徐國防說。

為什么沒有土地證卻有房產證呢？據(jù)了解，原來這個小區(qū)是１９９６年開發(fā)的安居工程，占用的是朱屯村的地，但１９９９年開發(fā)商“跑了”，工程成了爛尾樓。朱屯村村民因未得到補償款多次上訪，農民工因欠薪也多次上訪，出于穩(wěn)定考慮，鄭州市政府又找了一家開發(fā)商，以解決問題。

鄭州市政府２０００年的一份《關于朱屯小區(qū)北區(qū)和西崗小區(qū)開發(fā)工作有關問題的會議紀要》要求，“市房管局要盡快為開元公司辦理朱屯小區(qū)北區(qū)房屋預售許可證；若房屋建成時土地手續(xù)仍未辦妥，也可為其辦理房屋產權證”，文件里還有督促規(guī)劃局和國土局盡快辦理相關手續(xù)的要求。

由于鄭州市不動產登記從去年８月才開始，在此之前的房屋交易并不需要出示土地證，所以這十幾年來房屋交易都不存在問題。

“這已經拖了四個多月了，我首付款已經交了，每月４０００多的房貸已經還了兩個月了，但房子卻住不進去，再辦不下來孩子上小學怎么辦？我這頭發(fā)都愁白了。”徐國防說。

鄭州市不動產登記中心稱，這屬于五大類“無土地信息”情況的一種，即各類拆遷安置房的拆遷實施單位，在為重點項目建設組織的拆遷安置工作中，相關單位只將拆遷安置房修建好后直接交付被拆遷人，未完善相關用地手續(xù)。