新華社記者周強

　　公開信息顯示，今年春節(jié)期間，南京、杭州、蘇州等地新房成交量紛紛萎縮，大多下跌至個位數(shù)，為近三年同期的最低值。２０１７年房地產(chǎn)市場“清淡”開局透露何種信號？

　　樓市開局遇冷 投資投機受抑

　　春節(jié)假期成交萎縮是今年房地產(chǎn)市場開局“遇冷”的典型寫照。深圳市規(guī)劃和國土資源委員會公布的數(shù)據(jù)顯示，１月，深圳市一手住宅成交量下滑明顯，共成交１６５２套，環(huán)比下降２３．６％。今年春節(jié)期間，南京市住宅認(rèn)購量共３１套，成交量為１套。認(rèn)購量與去年春節(jié)假期的５２套相比，下跌近四成。上海新建商品住宅成交９４９平方米，比猴年春節(jié)期間減少７１．１％，是２０１１年以來成交量最低的。

　　作為樓市風(fēng)向標(biāo)的一線城市和熱點二線城市成交量呈現(xiàn)普降態(tài)勢。北京樓市新建純商品住宅僅簽約２４７７套，二手住宅的簽約量也下滑到了１２８６０套，環(huán)比分別下降２３．８％和２８．９％；廣州住宅網(wǎng)簽６８２３套，同比下降１２．６３％，環(huán)比下降４２．３２％；廈門一手住宅成交４１３套，環(huán)比下降４５．２３％；合肥九區(qū)一手住宅成交１３８４套，環(huán)比下降近五成，同比下降超過８０％；杭州成交新房８５０２套，環(huán)比下降約３３％。

　　伴隨成交量的萎縮，一些熱點城市的房價有所松動。１月份，深圳房價繼續(xù)回落，成交均價５４９３１元／平方米，環(huán)比下降０．０３％；廣州成交均價１６９７０元／平方米，環(huán)比微跌０．６１％。

　　值得一提的是，剛需入市是１月樓市成交量的主力。深圳１月９０平方米以下中小戶型成交量為１１７２套，占總成交量的７１％。上海１月均為外環(huán)以外剛需或者首次改善置業(yè)產(chǎn)品，成交區(qū)域為金山、青浦等外環(huán)以外遠(yuǎn)郊，成交均價都在４萬元／平方米以內(nèi)，而去年同期有２４個項目有交易，并且結(jié)構(gòu)也較為齊全，除了剛需改善外，還有一些單價超過１０萬元／平方米的高價房。

　　多家市場研究機構(gòu)認(rèn)為，這表明剛需和首套置業(yè)比例大幅提高，投資投機行為得到進(jìn)一步抑制。