交通銀行客服：首套住房的話視情況打9折。

招商銀行客服：上個(gè)月可以打到8.5折，現(xiàn)在就是從今年1月1號(hào)開(kāi)始，就完全只能是九折了。

記者向多家銀行了解發(fā)現(xiàn)，目前新受理的首套個(gè)人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準(zhǔn)利率的0.9倍。也就是說(shuō)首套房房貸利率折扣最低九折起。（動(dòng)畫(huà)）記者算了一筆賬，按照新的房貸利率政策，如果商業(yè)貸款200萬(wàn)元，貸款期限30年，以等額本息還款方式來(lái)計(jì)算，房貸利率從8.5折上調(diào)至9折后，還款總額將增加10萬(wàn)元。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：這一次像北京為代表的應(yīng)該基本主流銀行是統(tǒng)一約定在1月1號(hào)做調(diào)整，這個(gè)其實(shí)跟樓市調(diào)控收緊的趨勢(shì)也有關(guān)，因?yàn)閺臉鞘姓{(diào)整重要的政策來(lái)看就是信貸，信貸的話應(yīng)該對(duì)于市場(chǎng)是比較直接的影響，這一輪的樓市調(diào)控應(yīng)該說(shuō)落地的力度還是比較強(qiáng)的。

中國(guó)人民銀行公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2016年我國(guó)新增個(gè)人購(gòu)房貸款4.96萬(wàn)億元。本輪住房信貸收緊，一方面是由于各大銀行釋放的房貸數(shù)量過(guò)高，需上調(diào)利率提高利潤(rùn)空間。另一方面，調(diào)控政策則是此次房貸利率上調(diào)的重要因素，商業(yè)銀行正在積極落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策，運(yùn)用資金價(jià)格規(guī)避非理性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始調(diào)整它的信貸政策，然后在執(zhí)行中央關(guān)于房地產(chǎn)屬性的這個(gè)定位，應(yīng)該說(shuō)過(guò)去一段時(shí)間特別是一二線城市，在嚴(yán)格的執(zhí)行和貫徹中央關(guān)于住房的定位和有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的新的政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著各地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí)，房貸收緊是主流趨勢(shì)，后續(xù)隨著資金價(jià)格的上升和樓市條例的深入，2017年房貸利率或?qū)⒗^續(xù)上升。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：從一月份之前的八五折左右回收到了九折，其實(shí)這個(gè)應(yīng)該說(shuō)只是一個(gè)起點(diǎn)，后續(xù)我們了解到各個(gè)銀行有可能繼續(xù)回收，有可能會(huì)逐漸恢復(fù)到2014年九五折的基準(zhǔn)周?chē)?。這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)明顯的趨勢(shì)。

購(gòu)租并舉 助“新市民”租房安好家

在中央提出要準(zhǔn)確把握住房的居住屬性的同時(shí)，還特意強(qiáng)調(diào)要“建立購(gòu)租并舉的住房制度，讓全體人民住有所居。” 這意味著，不僅要讓那些有能力買(mǎi)房的人買(mǎi)到房，也要讓那些想租房的人能租上房。一些地方為此，特別加大了對(duì)租房市場(chǎng)的支持力度。

近幾年，經(jīng)過(guò)統(tǒng)一裝修、提供品牌家電、有專(zhuān)人管家、每周保潔的連鎖公寓，在北京、上海、杭州等一二線城市大量出現(xiàn)，因?yàn)樽趔w驗(yàn)好，業(yè)務(wù)連年快速增長(zhǎng)，目前全國(guó)投身長(zhǎng)租公寓的企業(yè)已達(dá)百余家，一些大型房企也紛紛開(kāi)始投身其中。

某資產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人 熊林：比如說(shuō)政府推出了舉措，來(lái)擴(kuò)大租賃用房的比例，對(duì)我們從業(yè)者來(lái)講，就是擴(kuò)大了入口。

2016年2月，國(guó)務(wù)院發(fā)文明確指出，對(duì)不具備購(gòu)房能力或沒(méi)有購(gòu)房意愿的常住人口，支持其通過(guò)住房租賃市場(chǎng)租房居住。3月，“建立購(gòu)租并舉的住房制度”首次被寫(xiě)入《政府工作報(bào)告》；6月，國(guó)務(wù)院發(fā)文明確表示，鼓勵(lì)發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵(lì)個(gè)人依法出租自有住房，對(duì)住房租賃企業(yè)、機(jī)構(gòu)和個(gè)人給予稅收優(yōu)惠支持等。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng) 劉洪玉：發(fā)展租賃市場(chǎng)，是一個(gè)補(bǔ)齊房地產(chǎn)市場(chǎng)或者叫住房市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程當(dāng)中的短板。我覺(jué)得也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革一個(gè)非常重要的任務(wù)。

發(fā)力供給側(cè)，大力增加住房租賃市場(chǎng)的供應(yīng)，不少地方還直接在土地上動(dòng)起了腦筋。在上海，從去年4月開(kāi)始，出讓土地中15%的面積需要開(kāi)發(fā)商自持70年。在北京，從去年11月開(kāi)始，住宅用地出讓試點(diǎn)“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”的模式，開(kāi)發(fā)商要想拿地，除了價(jià)格，更要比拼誰(shuí)自持的商品住房面積比例更高。

某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人 劉肖：長(zhǎng)期以來(lái)北京市住宅供應(yīng)是以銷(xiāo)售為主的，但是我們知道居者有其屋，不僅僅指的是一定要有產(chǎn)權(quán)，也需要人民安居樂(lè)業(yè)，需要有居住權(quán)。所以這樣的供給側(cè)改革，用更低成本，能夠更好地豐富這樣的供應(yīng)市場(chǎng)。