回望2016年房地產(chǎn)市場(chǎng)，可以用前期溫和、中期上漲、后期降溫來(lái)概括。尤其是自去年十月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)熱點(diǎn)城市紛紛出臺(tái)樓市調(diào)控政策，到現(xiàn)在接近四個(gè)月過(guò)去了，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭明顯趨緩。

去年第四季度北京房?jī)r(jià)穩(wěn)中略降

北京市住建委的最新數(shù)據(jù)就顯示，去年“9.30”新政實(shí)施至今，政策效果初步顯現(xiàn)，房地產(chǎn)泡沫和投機(jī)投資需求得到有效抑制。

去年10月份以來(lái)，北京商品住房交易需求回落，量?jī)r(jià)平穩(wěn)，市場(chǎng)逐步回歸理性。數(shù)量上，去年四季度，北京商品住房成交6.96萬(wàn)套，較去年三季度減少28.4%，其中二手住房成交量從去年9月份的3.01萬(wàn)套降至12月份的1.78萬(wàn)套，下降40.8%，需求過(guò)熱態(tài)勢(shì)得到明顯緩解。而從價(jià)格來(lái)看，去年四季度價(jià)格穩(wěn)中略降。12月份北京新建商品住房成交均價(jià)為3.82萬(wàn)元，較9月份的3.88萬(wàn)元小幅下調(diào)。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：我們這一次的整體的調(diào)控的目標(biāo)，是局部調(diào)控，總體不動(dòng)，邊調(diào)邊看，逐步完善。那么從目前情況來(lái)看，這個(gè)調(diào)控已經(jīng)過(guò)去三個(gè)月，效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)。從各地情況的市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，有一些地方可能還不是特別的明顯，有一些地方達(dá)到的這個(gè)效果。

一線城市房?jī)r(jià)漲幅由上漲轉(zhuǎn)為持平

從全國(guó)來(lái)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，2016年12月份，一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比漲幅已率先由上漲轉(zhuǎn)為持平。具體來(lái)看，北京、上海、深圳地區(qū)的房?jī)r(jià)環(huán)比均有所下跌，廣州也出現(xiàn)連續(xù)3個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落。

地產(chǎn)分析師 張大偉：目前來(lái)看的話，應(yīng)該說(shuō)在調(diào)控的城市大概有20個(gè)左右，這些城市的成交量從四季度和三季度的環(huán)比來(lái)看跌幅大概在40%左右，這個(gè)應(yīng)該是一個(gè)非常高的一個(gè)跌幅，從這個(gè)成交量來(lái)看，目前市場(chǎng)的價(jià)格的確從過(guò)去2016年前三季度猛漲踩了一個(gè)急剎車。

樓市既要擠泡沫 也要防大起大落

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，在因地制宜、因城施策的調(diào)控政策作用下，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)迅速降溫，房?jī)r(jià)走勢(shì)明顯趨穩(wěn)。據(jù)記者初步統(tǒng)計(jì)，從2016年10月至12月底，全國(guó)共有30多個(gè)城市出臺(tái)了各類房地產(chǎn)調(diào)控政策，濟(jì)南、武漢、鄭州等部分上漲過(guò)快城市甚至進(jìn)行了多次調(diào)控。尤其是去年年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議明確表示，要堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止出現(xiàn)大起大落。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室主任 倪鵬飛：房?jī)r(jià)的增幅是明顯下降的，因?yàn)樗h(huán)比都普遍下降。那么就反映出我們調(diào)控的效果以及顯現(xiàn)。但是也反映出它還沒(méi)有出現(xiàn)絕對(duì)的同比的大幅的下降，這樣的情況。我們政策的目標(biāo)，就是要實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)的平穩(wěn)，市場(chǎng)恢復(fù)理性。一方面抑制房地產(chǎn)泡沫，另一方面就要防止大起大落。

地方兩會(huì)定調(diào) 建立長(zhǎng)效機(jī)制

前一段時(shí)間，地方兩會(huì)陸續(xù)召開，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一句話也被多地寫入今年的政府工作報(bào)告。而“從嚴(yán)調(diào)控”、強(qiáng)化“預(yù)期管理”幾乎成為不少地方兩會(huì)提到房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)的主基調(diào)。

北京兩會(huì)傳出的消息，北京樓市調(diào)控的目標(biāo)是穩(wěn)定房?jī)r(jià)，要建立房地產(chǎn)發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。大力推進(jìn)自住房、公租房等保障性住房的建設(shè)，讓住房真正回歸居住屬性。

此外，天津、重慶兩座直轄市也在對(duì)樓市打“預(yù)防針”，在政府工作報(bào)告中提出，要在新的一年里抑制資產(chǎn)泡沫。其中，天津?qū)⒃?017年加大房地產(chǎn)分類調(diào)控力度，抑制房地產(chǎn)泡沫。而對(duì)于重慶來(lái)說(shuō)，2017年房地產(chǎn)工作的重心已從2016年提出的“科學(xué)調(diào)控土地供給量和房地產(chǎn)開發(fā)量”轉(zhuǎn)變?yōu)椤胺e極防范各類風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決遏制炒房行為”。而河南也將促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展作為了2017年的工作重點(diǎn)?！皣?yán)禁投機(jī)炒房，加強(qiáng)正面引導(dǎo)”被寫入了在河南省政府工作報(bào)告。

而新當(dāng)選的上海市市長(zhǎng)應(yīng)勇則明確表示：不希望看到上海房?jī)r(jià)太高。上海將繼續(xù)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控，牢固確立“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一觀念。

某地產(chǎn)集團(tuán)負(fù)責(zé)人 劉肖：房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的這樣的定位，它既有非常強(qiáng)的針對(duì)性，短期意義，更具備非常長(zhǎng)遠(yuǎn)的意義。對(duì)于一個(gè)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是穿越周期的關(guān)鍵，對(duì)于一個(gè)行業(yè)來(lái)講是長(zhǎng)期平穩(wěn)發(fā)展的基石。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)所研究院 任興洲：中央也提出叫長(zhǎng)效機(jī)制，我們不能頭痛醫(yī)頭，腳痛醫(yī)腳，就是都是短期的，比如限購(gòu)，比如限貸，它短期內(nèi)遏制這種投機(jī)，解決這個(gè)住有所居的問(wèn)題還是起作用的。但是從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，恐怕還需要一些長(zhǎng)久發(fā)揮作用的這些機(jī)制，通過(guò)財(cái)政的、金融的、土地制度、土地政策層面的、不動(dòng)產(chǎn)登記等等。所以，長(zhǎng)效機(jī)制的建立也是一個(gè)非常重要的，我們下一步的任務(wù)。

北京：房貸利率上調(diào) 或?qū)⒃偈站o

今年以來(lái)，多地銀監(jiān)局公布了去年12月份因銀行違規(guī)資金流入樓市而開出罰金超過(guò)500萬(wàn)元。今年，針對(duì)不同地區(qū)和省份，房地產(chǎn)信貸政策也會(huì)有所不同，原則上會(huì)采取“一城一策”的做法。記者最近發(fā)現(xiàn)，北京多家銀行的房貸利率從此前的八五折上調(diào)至九折，未來(lái)還有可能繼續(xù)上升。