購租并舉 助“新市民”租房安好家

在中央提出要準確把握住房的居住屬性的同時，還特意強調(diào)要“建立購租并舉的住房制度，讓全體人民住有所居?！?這意味著，不僅要讓那些有能力買房的人買到房，也要讓那些想租房的人能租上房。一些地方為此，特別加大了對租房市場的支持力度。

近幾年，經(jīng)過統(tǒng)一裝修、提供品牌家電、有專人管家、每周保潔的連鎖公寓，在北京、上海、杭州等一二線城市大量出現(xiàn)，因為住戶體驗好，業(yè)務(wù)連年快速增長，目前全國投身長租公寓的企業(yè)已達百余家，一些大型房企也紛紛開始投身其中。

某資產(chǎn)公司負責人 熊林：比如說政府推出了舉措，來擴大租賃用房的比例，對我們從業(yè)者來講，就是擴大了入口。

2016年2月，國務(wù)院發(fā)文明確指出，對不具備購房能力或沒有購房意愿的常住人口，支持其通過住房租賃市場租房居住。3月，“建立購租并舉的住房制度”首次被寫入《政府工作報告》；6月，國務(wù)院發(fā)文明確表示，鼓勵發(fā)展住房租賃企業(yè)，鼓勵個人依法出租自有住房，對住房租賃企業(yè)、機構(gòu)和個人給予稅收優(yōu)惠支持等。

清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長 劉洪玉：發(fā)展租賃市場，是一個補齊房地產(chǎn)市場或者叫住房市場發(fā)展過程當中的短板。我覺得也是供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革一個非常重要的任務(wù)。

發(fā)力供給側(cè)，大力增加住房租賃市場的供應(yīng)，不少地方還直接在土地上動起了腦筋。在上海，從去年4月開始，出讓土地中15%的面積需要開發(fā)商自持70年。在北京，從去年11月開始，住宅用地出讓試點“限房價、競地價”的模式，開發(fā)商要想拿地，除了價格，更要比拼誰自持的商品住房面積比例更高。

某地產(chǎn)集團負責人 劉肖：長期以來北京市住宅供應(yīng)是以銷售為主的，但是我們知道居者有其屋，不僅僅指的是一定要有產(chǎn)權(quán)，也需要人民安居樂業(yè)，需要有居住權(quán)。所以這樣的供給側(cè)改革，用更低成本，能夠更好地豐富這樣的供應(yīng)市場。

專家預(yù)測：今年樓市將告別高增長

隨著樓市調(diào)控政策的不斷升級，以及信貸收緊的趨勢，不少專家看來，未來一些熱點城市房地產(chǎn)成交量下降已經(jīng)成為了大概率的事件，2017年的樓市將告別高增長。

某地產(chǎn)分析師 張大偉：大概有26個城市出臺了60多次的調(diào)控政策，其實都體現(xiàn)了未來這種房地產(chǎn)財富效應(yīng)不太可能出現(xiàn)了，所以投資者入市的可能性就很小的，包括我們現(xiàn)在看到的一些有一些資金已經(jīng)抽離一二線城市了。目前我們的判斷應(yīng)該是2017年樓市，一二線總的成交量應(yīng)該會比2016年有20%到25%左右的跌幅。

業(yè)內(nèi)人士認為，雖然各個城市調(diào)控政策各有不同，但不斷加碼的限購措施，都帶有一定的普遍性，那就是讓房子回歸居住屬性，從不同方面重點抑制各類投資投機性需求。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛：最近房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的價格漲幅回落，這個銷售量大幅下降，它是兩個層面的原因，一個是前期的這個透支，前期受市場預(yù)期的影響，許多消費者包括投資者、投機者大量進入，那么產(chǎn)生了這個透支。那么第二個就是由于市場調(diào)整政策的出臺。那么投資者和投機者被擋在市場之外，這對于2017年房地產(chǎn)的投資而言，是一個不利的一個選擇。

2017年樓市調(diào)控仍將繼續(xù)

去年12月，中央多次連續(xù)明確表態(tài)有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策以及調(diào)控目標等內(nèi)容。所以，2017年的調(diào)控還將繼續(xù)。

北京：自2017年1月1日起，北京新受理的首套個人住房貸款最低執(zhí)行利率原則上不得低于人民銀行同期同檔次基準利率的0.9倍。北京市住建委表示，對房地產(chǎn)市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購仍將繼續(xù)堅持，不排除會加強政策。

上海：針對不限購的商業(yè)辦公項目價格上漲過快，暫停商業(yè)辦公項目網(wǎng)上簽約。上海市住建委表示，自1月6日起，市住建委會同相關(guān)部門對商業(yè)辦公項目進行集中清理核查，在此期間暫停此類項目的網(wǎng)上簽約。

深圳：去年10月出臺包括增加土地供應(yīng)、嚴格限購限貸、加大保障房和安居型商品房供應(yīng)力度等在內(nèi)的八條調(diào)控措施，俗稱“深八條”，其執(zhí)行終止日期從2016年12月31日延期到2017年6月30日。

濟南：2016年12月26日起，本市戶籍家庭限購2套住房，非本市戶籍家庭需提供連續(xù)24個月以上在市區(qū)繳納個人所得稅或社會保險證明，限購1套住房。

重慶：1月7日，收緊房地產(chǎn)預(yù)售，對于定價不合理以及調(diào)整預(yù)售價格，如果理由不充分不予以辦理變更備案；1月13日，重慶再度加碼房地產(chǎn)稅收繳，重慶無戶籍、無企業(yè)、無工作的“三無”個人新購的首套及以上的普通住房需要繳納房產(chǎn)稅。

西安：自2017年1月1日起，西安市及非本市戶籍居民家庭，在本市城六區(qū)范圍內(nèi)只能新購一套住房。

社科院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟研究室主任 倪鵬飛：這些政策它最大的特點和以前相比，它是邊調(diào)邊看，逐步完善。以前我們在調(diào)控的時候都是在面臨形式比較嚴峻的時候，采取“一攬子”的調(diào)控政策。所以這一次就吸取之前的之前的這個經(jīng)驗、教訓(xùn)。然后還是采取這個逐步降法，根據(jù)市場反映，逐步完善政策的辦法，這個我認為還是我們調(diào)控的一個成熟的一個表現(xiàn)。