焦點(diǎn)二：樓市是否有泡沫？

“房地產(chǎn)的泡沫與金融風(fēng)險(xiǎn)密切相關(guān)”

北京樓市是否有泡沫？市住建委相關(guān)人士近日曾對北青報(bào)記者表示，北京的房價(jià)已經(jīng)過高。過高就意味著泡沫。而在調(diào)控樓市的“京八條”中，也涉及到樓市去杠桿的問題，要求實(shí)行差別化的住房信貸政策，提高二套房的首付比例。金融手段成為各地調(diào)控樓市的一個(gè)重要方面。

市人大代表、SOHO中國有限公司董事長潘石屹表示，“北京房價(jià)漲得也是夠高的了”。中央經(jīng)濟(jì)工作會議講房子是用來住的不是用來炒的，其中提到了信貸政策，就是首付款的比例和利率，“開發(fā)貸款影響不大，抵押土地什么的，主要是消費(fèi)貸款，只要把首付款比例提高，需求量就下來了，房價(jià)自然就降了”。

市人大代表、中國農(nóng)業(yè)銀行北京分行行長易映森表示，把房地產(chǎn)的泡沫擠掉本身也是防范金融風(fēng)險(xiǎn)的一種手段。目前，從銀行的角度來看，樓市的泡沫還不是很大，但是要未雨綢繆，防范樓市泡沫過大，從而產(chǎn)生金融風(fēng)險(xiǎn)。目前房貸的增加主要是針對個(gè)人的住房按揭貸款，這個(gè)貸款的防范風(fēng)險(xiǎn)就建立在房地產(chǎn)市場的健康上面，所以銀行特別希望房地產(chǎn)的健康發(fā)展。在這一輪樓市調(diào)控中，許多銀行上調(diào)了貸款利率優(yōu)惠政策，這也是從信貸的角度控房價(jià)的措施之一。

焦點(diǎn)三：高價(jià)學(xué)區(qū)房何去何從？

“天價(jià)學(xué)區(qū)房背后是教育不均衡”

北青報(bào)記者在市人代會多個(gè)代表團(tuán)審議報(bào)告時(shí)都聽到有代表談?wù)摳邇r(jià)學(xué)區(qū)房問題。

“為什么一間人都沒法住的房子能炒到二三十萬？”“學(xué)區(qū)房價(jià)格何時(shí)能降溫？”作為西城的頂尖優(yōu)質(zhì)校，實(shí)驗(yàn)二小的“天價(jià)”學(xué)區(qū)房也一直是大家熱議的焦點(diǎn)，一間破舊的小賣部賣到四十多萬一平，一間10平米的小平房賣到300多萬，甚至供不應(yīng)求。

對于“天價(jià)”學(xué)區(qū)房這樣的怪象，作為西城團(tuán)的代表、北京實(shí)驗(yàn)二小教育集團(tuán)總校長李烈表示，學(xué)校附近這些學(xué)區(qū)房的價(jià)值確實(shí)驚為天價(jià)，但是在市場規(guī)律動作下，這類事并不違規(guī)，也符合入學(xué)的原則政策，無從管控，“就近入學(xué)是現(xiàn)行政策，就近的依據(jù)就是戶口和住房?！?/p>

李烈認(rèn)為，天價(jià)學(xué)區(qū)房的根本問題不僅僅在于房價(jià)調(diào)控，而在于基礎(chǔ)教育本身均衡發(fā)展問題。學(xué)校質(zhì)量有差距和沒有其他選擇是出現(xiàn)天價(jià)學(xué)區(qū)房及炒房的重要原因。“按照就近入學(xué)的原則，家長可選擇的唯一做法就是要把房子、本子落在優(yōu)質(zhì)校附近，所以才會導(dǎo)致這些學(xué)區(qū)房的房價(jià)炒高。如果學(xué)校之間差異不大，每所學(xué)校都很不錯(cuò)，自然也就沒有家長會舍近求遠(yuǎn)，花那么多的錢，去一個(gè)孩子和家人都不方便的地方買學(xué)區(qū)房，甚至是買一個(gè)根本不居住的房子”。

作為房地產(chǎn)、教育兩個(gè)行業(yè)的“雙跨”代表，錫華實(shí)業(yè)投資集團(tuán)董事長、二十一世紀(jì)國際學(xué)校校長張杰庭表示，房價(jià)一定是跟學(xué)區(qū)有關(guān)系的，之所以炒出天價(jià)學(xué)區(qū)房，主要還是因?yàn)榻逃牟痪饣斐傻?。張杰庭指出，還是要推動名校名師定期流動起來，而不是只是對名校進(jìn)行“翻牌”，同時(shí)要從增加公立校的學(xué)位上動腦筋。

張杰庭提出了一種方案。他介紹，目前建設(shè)學(xué)校的標(biāo)準(zhǔn)還是40年前的老標(biāo)準(zhǔn)，對容積率、樓層的要求過于落后，“像幼兒園容積率為0.6，只能建三層；小學(xué)容積率為0.8，只能建四層；中學(xué)容積率1.0，只能建五層，隨著社會的發(fā)展，電梯、消防等技術(shù)的成熟，完全可以調(diào)整容積率指標(biāo)。這樣在有限的土地上就可容納更多的學(xué)生，自然而然學(xué)區(qū)房的價(jià)格也就降下來了?！?/p>