最近一年多，盡管交易數(shù)據(jù)靚麗，但經(jīng)過(guò)一年操作后，老王發(fā)現(xiàn)炒房還是沒(méi)有利潤(rùn)空間。他終于明白，房?jī)r(jià)已失去大漲的土壤環(huán)境，主要是房源庫(kù)存量大，傳統(tǒng)企業(yè)生存艱難，年輕人購(gòu)房欲望減弱，資產(chǎn)配置轉(zhuǎn)向資本市場(chǎng)，“炒房已經(jīng)到了末日”。

[2006年至2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲至34674元/平方米，5年時(shí)間漲了3倍左右。老王說(shuō)，溫州房?jī)r(jià)每平方米從1萬(wàn)元漲到2萬(wàn)元，花了一年多點(diǎn)時(shí)間；從2萬(wàn)元漲到3萬(wàn)元，只用了一年不到。]

[2009年，溫州人均GDP僅4604美元，在浙江省排倒數(shù)第三，不到杭州的一半，也只有浙江省人均GDP的71%。]

溫州依然是中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)獨(dú)特樣本。

去年3月以來(lái)，國(guó)家與地方相關(guān)政策連續(xù)釋放利好消息，溫州的老王又重新恢復(fù)了炒房的信心和勇氣。然而，忙活了近一年，期望東山再起的老王還是失望了。

去年以來(lái)，老王囤積了多套溫州房子，以備房?jī)r(jià)上漲時(shí)出售謀利。今年3月，他賣(mài)出去一套學(xué)區(qū)房，幾乎沒(méi)賺到錢(qián)；而其他房源至今無(wú)法賣(mài)出，來(lái)詢價(jià)的人屈指可數(shù)。更讓老王沮喪的是，他的一級(jí)合伙成員從原先十幾人，減少至現(xiàn)在的3個(gè)人，“因?yàn)槌捶抠嵅坏藉X(qián)，他們都轉(zhuǎn)去做別的事情了”。

高手被套

老王是一名資深炒房者，有著十幾年的操作經(jīng)驗(yàn)，也是目前為數(shù)不多還在溫州炒房的人。

老王介紹，在多重利好刺激下，去年下半年以來(lái)，溫州房?jī)r(jià)確實(shí)有所上漲，這主要?dú)w功于學(xué)區(qū)房、中心區(qū)新推樓盤(pán)。如老小區(qū)下呂浦的學(xué)區(qū)房，比最低時(shí)上漲了百分之一二十；個(gè)別市中心知名學(xué)區(qū)房，雖然是上世紀(jì)八九十年代建的老房子，價(jià)格堅(jiān)挺在每平方米三四萬(wàn)元。同時(shí)，新盤(pán)成為剛需、改善性購(gòu)房者的首選。

溫州泰和地產(chǎn)聯(lián)合機(jī)構(gòu)總裁林育表示，2013年至今，溫州市區(qū)年度土地供應(yīng)量維持在1100畝至1500多畝之間，這幾乎是2011年之前年供應(yīng)量的好幾倍。同時(shí)，2014年以來(lái)，溫州市區(qū)供地結(jié)構(gòu)也發(fā)生了顯著變化，原先只占20%左右的中心區(qū)鹿城地塊，如今上升至50%左右，這與之前甌海區(qū)、龍灣區(qū)占比80%左右顯著不同。

尤其是去年下半年以來(lái)，一些鹿城區(qū)出讓地塊平均溢價(jià)在35%左右，高的達(dá)到60%，這些樓盤(pán)陸續(xù)上市，助推房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，溫州新建商品住宅價(jià)格（不含保障性住房）環(huán)比（與上月相比）上漲0.1%，同比（與去年同期相比）上漲3.5%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲3.6%。這漲幅與老王的期望值相距甚遠(yuǎn)，按照老王測(cè)算，扣除資金成本、交易稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，房?jī)r(jià)需上漲10%以上，才能保本盈利。

老王認(rèn)為，其實(shí)是大家都在烘托樓市回暖氣氛，一些溫州開(kāi)發(fā)商最近稱(chēng)，每平方米上漲三五百元，實(shí)際打折下來(lái)與原先價(jià)格相差不大。林育表示，目前溫州庫(kù)存房源8000多套，預(yù)計(jì)還需要7個(gè)月的去化時(shí)間。

老王說(shuō)，學(xué)區(qū)房、剛需或改善性購(gòu)房者，是當(dāng)前溫州樓市的主要購(gòu)房群體，投資性買(mǎi)房幾乎沒(méi)有。這與林育的市場(chǎng)判斷也完全一致。