重慶房?jī)r(jià)會(huì)漲嗎？

曾是溫州炒房團(tuán)“毒藥”

除了來(lái)自政府的“無(wú)形之手”，重慶“遺世獨(dú)立”的房?jī)r(jià)走勢(shì)還與其投資生態(tài)息息相關(guān)?！爸貞c房向來(lái)主要是出售給本地人，外地炒房團(tuán)比例相對(duì)很小，移居重慶的外國(guó)人也相對(duì)少，所以房?jī)r(jià)由本地人收入作為支撐，限定了上漲的范圍?！敝貞c大學(xué)可持續(xù)發(fā)展研究院副院長(zhǎng)蒲勇健向記者解釋道。那么，此番獲得炒房團(tuán)垂青，房?jī)r(jià)的穩(wěn)定之錨似乎也出現(xiàn)了一角缺口。

不過(guò)，記者梳理發(fā)現(xiàn)，更早些時(shí)候，著名的溫州炒房團(tuán)曾敗走山城，也從側(cè)面勾勒出這座山城樓市特殊的屬性，給了其他蠢蠢欲動(dòng)的資金前車(chē)之鑒。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者連線(xiàn)了一位曾一度流連于重慶市場(chǎng)的溫州炒房客林建人。2004年，手握熱錢(qián)的溫州商人曾將當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)只有2000元/平方米的重慶定為目標(biāo)，林建人也是其中一員。“當(dāng)時(shí)覺(jué)得重慶是塊處女地，解放碑、楊家坪這些商圈的高檔樓盤(pán)都通盤(pán)下單，但沒(méi)想到能夠接盤(pán)的下家太少，最后只能在房交會(huì)上折價(jià)甩賣(mài)。”

滬上著名的房產(chǎn)投資客歐成效從2007年開(kāi)始，累計(jì)飛赴重慶20次進(jìn)行調(diào)研，他也總結(jié)認(rèn)為，重慶二手房市場(chǎng)極不活躍，一二手房交易比例大約是2：1，“重慶有酸雨，外墻損壞較快，才建好幾年的樓就顯舊，這點(diǎn)和2001年的上海很像，傳統(tǒng)意義上，上海被認(rèn)為是全國(guó)二手房流通性最好的城市，甚至全球房地產(chǎn)交易金額最大的城市，上海每年成交金額1.4萬(wàn)億元，一手和二手比例達(dá)到1：3。”

盡管二手房成交清淡，溫州商人還是選擇了在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批、直轄十年雙重利好的2007年殺回重慶。據(jù)蒲勇健介紹，歷史上重慶房?jī)r(jià)一次較大漲幅可以追溯到這一年，當(dāng)時(shí)由于城鄉(xiāng)統(tǒng)籌試驗(yàn)區(qū)獲批，城市化進(jìn)程的加快使大量人口進(jìn)城居住就業(yè)，刺激了需求市場(chǎng)。

但那一次，溫州炒房團(tuán)仍然鎩羽而歸?！爸貞c是一個(gè)多中心、組團(tuán)式的城市，結(jié)構(gòu)太分散，實(shí)際上沒(méi)有真正的中心，沒(méi)有所謂絕對(duì)的內(nèi)環(huán)，天然不利于炒作。”林建人對(duì)記者分析，比如北京雖然面積大，但城區(qū)面積只有1000平方公里，不到總面積的十分之一，人口密度成為城區(qū)房?jī)r(jià)的支撐力，“而重慶以前是一個(gè)大農(nóng)村，城區(qū)和大量農(nóng)村是交織在一起的，城區(qū)面積是北京的4倍，上海的6倍，人口卻只有它們的一半，土地供應(yīng)并不稀缺。”

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為，重慶房?jī)r(jià)短期內(nèi)仍然是不可能暴漲的，歸根到底在于供需關(guān)系難以快速改變，而從外部環(huán)境來(lái)看，目前全國(guó)樓市都在降溫，重慶也難以一枝獨(dú)秀。

《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 勞佳迪 | 上海報(bào)道