誰在炒作重慶樓市？

上海炒房團(tuán)“打飛的”搶房

據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者了解，早在去年八九月間，已經(jīng)有一些炒房客作為“先行者”飛赴重慶，這種現(xiàn)象被認(rèn)為是搶先“建倉”?！霸谌ツ晗掳肽暌郧埃苌儆猩虾Ｍ顿Y客在重慶有‘倉位’，但今年1月再進(jìn)入市場(chǎng)的人其實(shí)已經(jīng)算后知后覺了，早一批的人現(xiàn)在已經(jīng)有15%以上的收益了?！?016年國慶黃金周奔赴重慶樓市“淘寶”的周子嵋(化名)對(duì)記者表示，金融街融景城、翠湖天地等樓盤都有上海人數(shù)十套團(tuán)購的身影。

在上海知名的炒房團(tuán)大本營水庫論壇上，近日關(guān)于重慶的帖子如雨后春筍般出現(xiàn)，“要不要買”“什么時(shí)候買”“會(huì)漲多少”成為高頻問題，引發(fā)了眾多多空雙方的“交火”。

一位特意避開元旦高峰去重慶看房的炒房客告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，從他實(shí)地考察的結(jié)果看，現(xiàn)在南岸、江北嘴和觀音橋等幾個(gè)熱點(diǎn)板塊的房價(jià)加速上漲，很快脫離了前期進(jìn)入的投資人的成本區(qū)，“沿江的‘看江盤’價(jià)格普遍比2016年8月上調(diào)了30%以上，位于江北嘴的新鷗鵬2016年9月價(jià)格只有9000元/平方米，現(xiàn)在漲到了1.55萬元/平方米。”

根據(jù)他的梳理，皇冠國際現(xiàn)價(jià)1.5萬元/平方米的房源還不保證能看江，開發(fā)商已經(jīng)開始捂盤惜售；和李嘉誠的樓盤做鄰居的南濱特區(qū)現(xiàn)在開的2號(hào)樓靠近高壓線，位置不如上期開的樓，價(jià)格反倒昂貴；而和黃御峰1月1日開的三期房源中，最搶手的小別墅早已售罄，現(xiàn)在只能等1月中旬開出靠近變電站的小高層。而據(jù)親臨現(xiàn)場(chǎng)的炒房客爆料，選購小別墅的那天人山人海，這對(duì)于見識(shí)過上?！叭展獗P”場(chǎng)面的人來說都極具沖擊力。

記者還注意到，自從去年11月25日開始，在短短三周之內(nèi)，水庫論壇還涌現(xiàn)出三家異地購房的服務(wù)類公司，專門為上海炒房客到重慶買房提供裝修監(jiān)理、房租收租、貸款輔助等服務(wù)。

之所以如此不計(jì)成本地“打飛的”到重慶買房，與上海炒房資金在調(diào)控大背景下無處“泄洪”有關(guān)?！澳壳爸貞c的環(huán)境太寬松了，去年12月的政策是新房一套房首付兩成，利率八五折，就算有過貸款記錄，只要結(jié)清，首付也可以是三成，利率同樣八五折，即使有貸款未結(jié)清，也可以享受三成首付，利率第二年就可以轉(zhuǎn)成八五折，這在樓市‘去杠桿’的時(shí)代非常有吸引力。”周子嵋告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》記者，“大多數(shù)人去重慶買房并不是對(duì)賭短期暴漲，但是重慶毫無疑問屬于基本沒泡沫的真空地帶，下跌的空間很小，是資金避險(xiǎn)的好去處?！?/p>